01 Le parc de logements
Le parc comprend 34 logements dont 30 résidences principales, 0 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 30 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 4 | 11,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 34.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 45,2 % |
| 1919-1945 | 4 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 3 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 2 | 6,5 % |
| 1991-2005 | 4 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 4 | 12,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 47 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,3 % |
| 3 pièces | 2 | 6,7 % |
| 4 pièces | 3 | 10,0 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 80,0 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 80 % de grands (5p+), moyenne à 5,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 34 | 36 | 34 |
| Rés. principales | 30 | 33 | 30 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 0 |
| Vacants | 2 | 1 | 4 |
En regard, Saint-Jean-Poudge (à 5 km, 79 hab.) affiche 61,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 26 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 3 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,5 % de propriétaires face à 9,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 10,0 % |
| Électricité | 9 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 16 | 53,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 30 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 6,7 % |
| 1 voiture | 12 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 53,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 96,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 28 | 23 | 1 | 4 |
| 1975 | 32 | 25 | 1 | 6 |
| 1982 | 31 | 24 | 1 | 6 |
| 1990 | 27 | 24 | 2 | 1 |
| 1999 | 36 | 32 | 0 | 4 |
| 2006 | 38 | 34 | 1 | 3 |
| 2011 | 34 | 30 | 2 | 2 |
| 2016 | 36 | 33 | 2 | 1 |
| 2022 | 34 | 30 | 0 | 4 |
Trajectoire de long terme: 28 logements en 1968, 34 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 33,3 % |
| Classe B | 1 | 33,3 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 258 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gayon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 34 logements recensés à Gayon, 30 servent de résidence principale (88,2 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 97,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Gayon se situe dans un environnement caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 190 m.
Profil fortement patrimonial: 87,5 % des ménages de Gayon sont propriétaires de leur logement.
Parc notablement ancien à Gayon: 46,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Gayon, le parc fait moins bien que le repère national: C et 263 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,3 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,3 % des résidences principales.
Le parc de Gayon a reculé de -5,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gayon: 53,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du piémont basque-béarnais dans lequel s'inscrit Gayon. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 190 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.