01 Le parc de logements
Le parc comprend 48 logements dont 34 résidences principales, 7 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 34 | 70,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 14,6 % |
| Logements vacants | 7 | 14,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 48 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 24,2 % |
| 1919-1945 | 3 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 3 | 9,1 % |
| 1991-2005 | 9 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 8 | 24,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 8 | 23,5 % |
| 4 pièces | 10 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 47,1 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 35 | 43 | 48 |
| Rés. principales | 32 | 36 | 34 |
| Rés. secondaires | 1 | 5 | 7 |
| Vacants | 2 | 2 | 7 |
Saint-Jean-Poudge (79 hab., à 7 km) présente 75,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 28 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 1 | 2,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 14,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 3,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 14,7 % |
| Électricité | 8 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 18 | 52,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 24 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 20 |
| Total ménages | 34 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,9 % |
| 1 voiture | 11 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 58,8 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 94,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 | 21 | 7 | 2 |
| 1975 | 32 | 21 | 6 | 5 |
| 1982 | 31 | 22 | 8 | 1 |
| 1990 | 32 | 25 | 5 | 2 |
| 1999 | 33 | 27 | 1 | 5 |
| 2006 | 40 | 34 | 2 | 4 |
| 2011 | 35 | 32 | 1 | 2 |
| 2016 | 43 | 36 | 5 | 2 |
| 2022 | 48 | 34 | 7 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 30 logements, le total atteint 48 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 4 | 50,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
La classe F domine avec 50 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 5 | 62,5 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 63 % des logements relèvent de la classe C, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 374 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 304 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 304 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 374 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castillon (Canton de Lembeye) (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Castillon (Canton de Lembeye) présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,6 % en 2022. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,8 % du parc se compose de maisons (46 unités). Le cadre local de Castillon (Canton de Lembeye) est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, dans les collines, à une altitude moyenne de 310 m.
Selon les données INSEE, 83,3 % des résidences principales de Castillon (Canton de Lembeye) sont détenues par leurs occupants.
Entre héritage et modernité: 23,5 % de logements d'avant 1919 et 23,5 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 356 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 62,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,9 % des résidences principales.
Le parc de Castillon (Canton de Lembeye) a progressé de +11,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Castillon (Canton de Lembeye): 58,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Castillon (Canton de Lembeye) est dans la tradition du Pays basque et du Béarn. Castillon (Canton de Lembeye) est dans les collines, à une altitude moyenne de 310 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 14,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Castillon (Canton de Lembeye)
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Castillon (Canton de Lembeye) s'établit à 769 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Castillon (Canton de Lembeye) fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Atlantiques.
62,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 19,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Castillon (Canton de Lembeye) Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Castillon (Canton de Lembeye)
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2022. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2022, le prix médian s'établit à 769 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 140 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 769 € | 769 € |
| Prix moyen/m² | 933 € | |
| Surface médiane | – | 140 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 188 € |
| 2022 | 3 | 769 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
8 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Castillon (Canton de Lembeye) (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 2 logements autorisés sur 5 ans à à Castillon (Canton de Lembeye).
Fourchettes de loyers à Castillon (Canton de Lembeye)
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Castillon (Canton de Lembeye)
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (19,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Castillon (Canton de Lembeye)
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Castillon (Canton de Lembeye): la classe F domine, 62,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Castillon (Canton de Lembeye)
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Castillon (Canton de Lembeye) : cadre de vie et logement
Castillon (Canton de Lembeye), commune de 83 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 105 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Castillon (Canton de Lembeye)
Castillon (Canton de Lembeye) et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Castillon (Canton de Lembeye)
Composition du parc immobilier à Castillon (Canton de Lembeye)
48 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,8 % du parc à Castillon (Canton de Lembeye), 4,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Castillon (Canton de Lembeye)
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 34 logements).
- Avant 1919 23,5 % 8 logts
- 1919-1945 8,8 % 3 logts
- 1946-1970 5,9 % 2 logts
- 1971-1990 8,8 % 3 logts
- 1991-2005 26,5 % 9 logts
- 2006-2019 23,5 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Castillon (Canton de Lembeye)
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Castillon (Canton de Lembeye)
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Castillon (Canton de Lembeye)
Pour une maison de 140 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 660 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Castillon (Canton de Lembeye) : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Castillon (Canton de Lembeye)
Quel est le prix de l'immobilier à Castillon (Canton de Lembeye) ?
Le prix médian au m² à Castillon (Canton de Lembeye) est de 769 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 140 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Castillon (Canton de Lembeye) se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Castillon (Canton de Lembeye) figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Castillon (Canton de Lembeye) ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Castillon (Canton de Lembeye) est de 14,5 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Castillon (Canton de Lembeye) est-il énergétiquement dégradé ?
62,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Castillon (Canton de Lembeye).
Communes limitrophes de Castillon (Canton de Lembeye)
Castillon (Canton de Lembeye) est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Castillon (Canton de Lembeye) est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 769 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Castillon (Canton de Lembeye) compte parmi les 3 % les plus abordables des Pyrénées-Atlantiques.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 769 €/m² pour une surface médiane de 140 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,8 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 14,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Castillon (Canton de Lembeye) compte 14,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Castillon (Canton de Lembeye) s'interprète dans un contexte plus large — Castillon (Canton de Lembeye) est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Castillon (Canton de Lembeye) est dans les collines, à une altitude moyenne de 310 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.