01 Le parc de logements
Le parc comprend 52 logements dont 15 résidences principales, 35 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 15 | 28,8 % |
| Résidences secondaires | 35 | 67,3 % |
| Logements vacants | 2 | 3,8 % |
Sur les 52 logements recensés, 29 % sont occupés à l'année, 67 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 46,2 % |
| 1919-1945 | 3 | 23,1 % |
| 1946-1970 | 1 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 1 | 7,7 % |
| 1991-2005 | 1 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 1 | 7,7 % |
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 6,7 % |
| 3 pièces | 3 | 20,0 % |
| 4 pièces | 5 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 6 | 40,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 49 | 53 | 52 |
| Rés. principales | 15 | 13 | 15 |
| Rés. secondaires | 33 | 37 | 35 |
| Vacants | 1 | 3 | 2 |
En comparaison, Caychax (à 13 km) enregistre 20,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 | 100,0 % |
| Locataires (privé) | 0 | 0,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 100,0 % de propriétaires, 0,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 2 | 13,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 12 | 80,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (80 %), suivi par l'électricité (13 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 9 |
| Total ménages | 15 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 13,3 % |
| 1 voiture | 5 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 53,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 33 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 | 18 | 11 | 1 |
| 1975 | 31 | 14 | 15 | 2 |
| 1982 | 33 | 15 | 17 | 1 |
| 1990 | 37 | 12 | 23 | 2 |
| 1999 | 41 | 14 | 24 | 3 |
| 2006 | 42 | 16 | 23 | 3 |
| 2011 | 49 | 15 | 33 | 1 |
| 2016 | 53 | 13 | 37 | 3 |
| 2022 | 52 | 15 | 35 | 2 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 30 logements à l'origine, 52 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 66,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 33,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (67 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 66,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 67 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 832 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 832 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 123 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Génat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Génat est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Ariège. (sur 325 communes) Voir le classement
- Génat est la commune ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 34 848 communes) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022, 67,3 % du parc de Génat sont des résidences secondaires (35 unités sur 52). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (52 unités). Ce contexte résidentiel — Génat est au cœur de la chaîne des Pyrénées, en montagne, à 1 049 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Génat — 0,0 % seulement contre 100,0 % de propriétaires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 46,2 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 359 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 33,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (80,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,9 %). Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la chaîne des Pyrénées. Le contexte naturel (en montagne, à 1 049 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 15 résidences principales de Génat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.