01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 807 logements dont 1 520 résidences principales, 145 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 520 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 145 | 8,0 % |
| Logements vacants | 142 | 7,9 % |
Sur les 1 807 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 254 | 16,8 % |
| 1946-1970 | 604 | 39,8 % |
| 1971-1990 | 381 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 81 | 5,3 % |
| 2006-2020 | 84 | 5,5 % |
La période 1946-1970 concentre 40 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,3 % |
| 2 pièces | 162 | 10,7 % |
| 3 pièces | 327 | 21,5 % |
| 4 pièces | 449 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 562 | 37,0 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 858 | 1 880 | 1 807 |
| Rés. principales | 1 541 | 1 428 | 1 520 |
| Rés. secondaires | 161 | 241 | 145 |
| Vacants | 156 | 211 | 142 |
À Varilhes (24 km, 3 487 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 779 | 51,3 % |
| Locataires (privé) | 490 | 32,2 % |
| Locataires HLM | 211 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 40 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 51,2 % appartiennent à leurs occupants, 46,1 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 138 | 9,1 % |
| Fioul | 312 | 20,5 % |
| Électricité | 697 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 111 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 262 | 17,2 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant fioul (21 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 190 |
| 2 à 4 ans | 334 |
| 5 à 9 ans | 247 |
| 10 ans ou plus | 749 |
| Total ménages | 1 520 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 287 |
| Sous-occupation modérée | 353 |
| Sous-occupation accentuée | 378 |
| Sous-occupation très accentuée | 428 |
| Suroccupation modérée | 76 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 289 | 19,0 % |
| 1 voiture | 785 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 446 | 29,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 401 | 1 229 | 66 | 106 |
| 1975 | 1 671 | 1 350 | 109 | 212 |
| 1982 | 1 740 | 1 379 | 109 | 252 |
| 1990 | 1 725 | 1 373 | 123 | 229 |
| 1999 | 1 757 | 1 428 | 149 | 180 |
| 2007 | 1 747 | 1 469 | 161 | 117 |
| 2012 | 1 858 | 1 541 | 161 | 156 |
| 2017 | 1 880 | 1 428 | 241 | 211 |
| 2023 | 1 807 | 1 520 | 145 | 142 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 401 à 1 807, soit +29 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 309 | 319 | 293 | 258 | 273 | 237 | 282 |
| Dont vacants > 2 ans | 163 | 133 | 125 | 142 | 145 | 153 | 152 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 15 | 1,7 % |
| Classe C | 189 | 20,9 % |
| Classe D | 380 | 42,1 % |
| Classe E | 141 | 15,6 % |
| Classe F | 91 | 10,1 % |
| Classe G | 85 | 9,4 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 8,5 % |
| Classe B | 295 | 32,7 % |
| Classe C | 192 | 21,3 % |
| Classe D | 207 | 22,9 % |
| Classe E | 44 | 4,9 % |
| Classe F | 44 | 4,9 % |
| Classe G | 44 | 4,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 225 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 171 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 253 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 6 | 9 |
| Classe C | 35 | 154 |
| Classe D | 74 | 306 |
| Classe E | 39 | 102 |
| Classe F | 49 | 42 |
| Classe G | 58 | 27 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (281 kWh/m²/an) et appartements en classe D (221).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 45 |
| T3 | 83 |
| T4 | 82 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tarascon-sur-Ariège (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Tarascon-sur-Ariège est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Ariège. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Tarascon-sur-Ariège est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Ariège. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Répartition du parc de Tarascon-sur-Ariège: 84,1 % de résidences principales, 8,0 % de secondaires et 7,9 % de vacants sur un total de 1 807 logements. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (57,6 % / 42,4 %). Côté cadre local, Tarascon-sur-Ariège est au cœur de la chaîne des Pyrénées.
Statut d'occupation assez équilibré: 51,2 % de propriétaires occupants et 46,1 % de locataires. Le segment social représente 13,9 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Tarascon-sur-Ariège s'étend d'un noyau historique (7,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (5,5 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (238 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,9 % des résidences principales.
Contraction du parc de Tarascon-sur-Ariège: -3,9 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 19,0 % sans voiture et 29,3 % avec deux voitures ou plus.
Tarascon-sur-Ariège est au cœur de la chaîne des Pyrénées, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tarascon-sur-Ariège
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tarascon-sur-Ariège s'établit à 1 446 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tarascon-sur-Ariège Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tarascon-sur-Ariège
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 27 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,3 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 446 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 24 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 446 € | 1 455 € | 1 128 € |
| Prix moyen/m² | 1 412 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 265 € |
| 2022 | 41 | 1 200 € |
| 2023 | 33 | 1 375 € |
| 2024 | 30 | 1 461 € |
| 2025 | 27 | 1 446 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Tarascon-sur-Ariège
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Tarascon-sur-Ariège (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Tarascon-sur-Ariège: 14 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-7 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Tarascon-sur-Ariège
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Tarascon-sur-Ariège
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tarascon-sur-Ariège
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 903 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tarascon-sur-Ariège: majorité classée D, part de passoires thermiques à 19,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tarascon-sur-Ariège
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S'installer à Tarascon-sur-Ariège : cadre de vie et logement
Avec 3 085 habitants concentrés sur 8,65 km² (357 hab/km²), Tarascon-sur-Ariège affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 201 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tarascon-sur-Ariège
Tarascon-sur-Ariège et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tarascon-sur-Ariège
Composition du parc immobilier à Tarascon-sur-Ariège
1 807 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 57,9 % de maisons, 42,1 % d'appartements sur un total de 1 807 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Tarascon-sur-Ariège
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 516 logements).
- Avant 1919 7,4 % 112 logts
- 1919-1945 16,8 % 254 logts
- 1946-1970 39,8 % 604 logts
- 1971-1990 25,1 % 381 logts
- 1991-2005 5,3 % 81 logts
- 2006-2020 5,5 % 84 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tarascon-sur-Ariège
201 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tarascon-sur-Ariège
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN- Multi - TARASCON SUR ARIEGE REVISION PPRN Approuvé approuvé le 13/12/2023
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tarascon-sur-Ariège
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 140 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tarascon-sur-Ariège
Quel est le prix de l'immobilier à Tarascon-sur-Ariège ?
Le prix médian au m² à Tarascon-sur-Ariège est de 1 446 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Tarascon-sur-Ariège se situe-t-elle dans le Ariège ?
Tarascon-sur-Ariège se situe au 151ᵉ rang du Ariège sur 304 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tarascon-sur-Ariège ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tarascon-sur-Ariège est de 6,4 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tarascon-sur-Ariège.
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Tarascon-sur-Ariège affiche un prix médian de 1 446 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian de Tarascon-sur-Ariège progresse de +14,3 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 165 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché penche nettement côté maisons (88,9 %), vendues autour de 1 455 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Rapporté au revenu médian de Tarascon-sur-Ariège, un logement de 90 m² (130 950 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Tarascon-sur-Ariège (8,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Tarascon-sur-Ariège — 14 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Tarascon-sur-Ariège est au cœur de la chaîne des Pyrénées.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).