Parc à forte empreinte de résidence secondaire (51 % du parc) avec 437 logements au total.
À Le Port (9 km, 169 hab.), la part de propriétaires s'élève à 17,0 %
Le parc de Rabat-les-Trois-Seigneurs se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 223 logements sur 437 (51,0 %), contre 195 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,0 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées, en montagne, à 1 297 m d'altitude.
Rabat-les-Trois-Seigneurs compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,0 %), le locatif ne représentant que 22,4 %.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 36,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (337 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 45,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 53,1 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Rabat-les-Trois-Seigneurs entre 2016 et 2022 (+3,3 %). Profil fortement motorisé: 44,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Rabat-les-Trois-Seigneurs est au cœur de la chaîne des Pyrénées, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en montagne, à 1 297 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 195 résidences principales de Rabat-les-Trois-Seigneurs et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 437 logements dont 195 résidences principales, 223 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 45 % de résidences principales, 51 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 437 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 395 | 423 | 437 |
| Rés. principales | 159 | 183 | 195 |
| Rés. secondaires | 223 | 218 | 223 |
| Vacants | 13 | 22 | 19 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 75,0 %, locataires 22,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 47 % à une voiture, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 239 à 437, soit +83 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 28 | 30 | 29 | 45 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 16 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 29 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (43 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 441 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 194 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rabat-les-Trois-Seigneurs (prix au m², ventes DVF, tendance).