Parc à forte empreinte de résidence secondaire (46 % du parc) avec 63 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Sainte-Marie (5 km) affiche 76,2 %
Le parc de Génos est marqué par la villégiature — 29 résidences secondaires sur 63 logements (46,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,8 % de maisons individuelles (61 unités). À l'échelle locale, Génos est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 684 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Génos est notablement ancien: 38,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 387 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 50,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,1 %).
Le parc de Génos a fortement augmenté depuis 2016 (+21,2 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 52,9 % des ménages de Génos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Topographie et environnement: perchée à 684 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 63 logements dont 34 résidences principales, 29 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 63 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 46 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 63 | 52 | 63 |
| Rés. principales | 48 | 34 | 34 |
| Rés. secondaires | 12 | 18 | 29 |
| Vacants | 4 | 1 | 0 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 84,4 %, locataires 9,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 41 % à une voiture, 53 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 39 à 63 logements, soit +62 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 4 diagnostics: la majorité se situe en classe E (50 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe C, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 418 kWh/m²/an, contre 296 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 121 kWh/m²/an selon l'époque.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Génos (prix au m², ventes DVF, tendance).