Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 103 logements au total.
À 13 km, Cuncy-Lès-Varzy (120 hab.) enregistre 53,8 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022, 30,1 % du parc de Germenay sont des résidences secondaires (31 unités sur 103). La maison individuelle domine très largement, avec 98,1 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune bourguignonne, à 224 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 93,2 % des résidences principales de Germenay sont occupées par leur propriétaire, contre 6,8 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 59,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 262 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 47,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Germenay reste stable (+1,0 %). Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune bourguignonne dans lequel s'inscrit Germenay. Côté topographie, Germenay se trouve à 224 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 103 logements dont 59 résidences principales, 31 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 57 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 103 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 59 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (59 %), 0 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 101 | 102 | 103 |
| Rés. principales | 65 | 61 | 59 |
| Rés. secondaires | 28 | 30 | 31 |
| Vacants | 8 | 11 | 13 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 93,2 % de propriétaires occupants, 6,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (27 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 93 logements en 1968, 103 en 2022 (+11 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 13 | 15 | 17 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 11 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 317 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 317 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Germenay (prix au m², ventes DVF, tendance).