01 Le parc de logements
Le parc comprend 103 logements dont 59 résidences principales, 31 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 57,3 % |
| Résidences secondaires | 31 | 30,1 % |
| Logements vacants | 13 | 12,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 57 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 103 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 59,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 18,6 % |
| 1946-1970 | 5 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 2 | 3,4 % |
| 1991-2005 | 6 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Structure du bâti par époque: 59 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (59 %), 0 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 10,2 % |
| 3 pièces | 6 | 10,2 % |
| 4 pièces | 10 | 16,9 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 62,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 101 | 102 | 103 |
| Rés. principales | 65 | 61 | 59 |
| Rés. secondaires | 28 | 30 | 31 |
| Vacants | 8 | 11 | 13 |
À 13 km, Cuncy-Lès-Varzy (120 hab.) enregistre 53,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 93,2 % |
| Locataires (privé) | 4 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 93,2 % de propriétaires occupants, 6,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 27,1 % |
| Électricité | 14 | 23,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 28 | 47,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,1 % |
| 1 voiture | 25 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 52,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 64 | 13 | 16 |
| 1975 | 88 | 56 | 17 | 15 |
| 1982 | 91 | 62 | 27 | 2 |
| 1990 | 95 | 61 | 30 | 4 |
| 1999 | 102 | 63 | 31 | 8 |
| 2006 | 101 | 67 | 29 | 5 |
| 2011 | 101 | 65 | 28 | 8 |
| 2016 | 102 | 61 | 30 | 11 |
| 2022 | 103 | 59 | 31 | 13 |
Trajectoire de long terme: 93 logements en 1968, 103 en 2022 (+11 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 13 | 15 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 4 | 33,3 % |
| Classe E | 4 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 25,0 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 4 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 344 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 36 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 36 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 344 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Germenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 30,1 % du parc de Germenay sont des résidences secondaires (31 unités sur 103). La maison individuelle domine très largement, avec 98,1 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune bourguignonne, à 224 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 93,2 % des résidences principales de Germenay sont occupées par leur propriétaire, contre 6,8 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 59,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 291 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 47,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Germenay reste stable (+1,0 %). Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune bourguignonne dans lequel s'inscrit Germenay. Côté topographie, Germenay se trouve à 224 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.