01 Le parc de logements
Le parc comprend 130 logements dont 70 résidences principales, 51 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 70 | 53,8 % |
| Résidences secondaires | 51 | 39,2 % |
| Logements vacants | 9 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 130 logements: 54 % sont habités en permanence, 39 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 77,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,9 % |
| 1971-1990 | 5 | 7,1 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
La période avant 1919 concentre 77 % du parc, tandis que 77 % datent d'avant 1919 et 0 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,3 % |
| 3 pièces | 12 | 17,1 % |
| 4 pièces | 17 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 54,3 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 131 | 132 | 130 |
| Rés. principales | 66 | 69 | 70 |
| Rés. secondaires | 49 | 44 | 51 |
| Vacants | 16 | 19 | 9 |
45,3 % de part de propriétaires à Moussy, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 5 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,1 %, locataires 7,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 42,9 % |
| Électricité | 9 | 12,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 29 | 41,4 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (13 %) et le fioul (43 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 70 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 7,1 % |
| 1 voiture | 39 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 37,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 74 | 19 | 21 |
| 1975 | 121 | 67 | 27 | 27 |
| 1982 | 116 | 59 | 43 | 14 |
| 1990 | 120 | 62 | 36 | 22 |
| 1999 | 118 | 55 | 47 | 16 |
| 2006 | 118 | 55 | 52 | 11 |
| 2011 | 131 | 66 | 49 | 16 |
| 2016 | 132 | 69 | 44 | 19 |
| 2022 | 130 | 70 | 51 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 114 à 130, soit +14 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 11 | 11 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 4 | 17,4 % |
| Classe E | 6 | 26,1 % |
| Classe F | 5 | 21,7 % |
| Classe G | 5 | 21,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (26 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 7 | 30,4 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 5 | 21,7 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 43 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 345 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 285 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 345 kWh/m²/an, contre 285 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 60 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (292), appartements classés ? (251), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moraches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Moraches se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 51 logements sur 130 (39,2 %), contre 70 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,5 %). Côté cadre local, Moraches est au cœur du tissu rural bourguignon, dans les collines, à une altitude moyenne de 256 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,1 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 77,1 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (288 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 43,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le fioul équipe 42,9 % des logements occupés à titre principal.
Moraches conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,5 %). La motorisation des ménages est classique: 7,1 % sans voiture et 37,1 % avec deux voitures ou plus.
Moraches est au cœur du tissu rural bourguignon, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Moraches est dans les collines, à une altitude moyenne de 256 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.