01 Le parc de logements
Le parc comprend 436 logements dont 268 résidences principales, 146 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 268 | 61,5 % |
| Résidences secondaires | 146 | 33,5 % |
| Logements vacants | 22 | 5,0 % |
Parmi les 436 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 27 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 46 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 59 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 53 | 20,2 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 6,3 % |
| 2 pièces | 26 | 9,7 % |
| 3 pièces | 52 | 19,4 % |
| 4 pièces | 67 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 39,6 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 383 | 408 | 436 |
| Rés. principales | 226 | 245 | 268 |
| Rés. secondaires | 133 | 134 | 146 |
| Vacants | 24 | 29 | 22 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Eustache (10 km) affiche 64,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 182 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 68 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 6,7 % |
La répartition du parc occupé: 67,9 % de propriétaires, 25,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 73 | 27,2 % |
| Électricité | 119 | 44,4 % |
| Autre (bois…) | 75 | 28,0 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 268 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,0 % |
| 1 voiture | 109 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 56,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 41 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 85 | 26 | 1 |
| 1975 | 142 | 95 | 31 | 16 |
| 1982 | 149 | 122 | 21 | 6 |
| 1990 | 154 | 118 | 22 | 14 |
| 1999 | 208 | 174 | 24 | 10 |
| 2006 | 250 | 208 | 19 | 23 |
| 2011 | 383 | 226 | 133 | 24 |
| 2016 | 408 | 245 | 134 | 29 |
| 2022 | 436 | 268 | 146 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 112 logements, le total atteint 436 en 2022 (+289 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 121 | 123 | 101 | 61 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 4 | 4,3 % |
| Classe C | 6 | 6,4 % |
| Classe D | 48 | 51,1 % |
| Classe E | 18 | 19,1 % |
| Classe F | 9 | 9,6 % |
| Classe G | 8 | 8,5 % |
Distribution DPE sur 94 diagnostics: la majorité se situe en classe D (51 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 11,7 % |
| Classe B | 57 | 60,6 % |
| Classe C | 13 | 13,8 % |
| Classe D | 4 | 4,3 % |
| Classe E | 2 | 2,1 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 61 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 264 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 236 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 116 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 14 | 34 |
| Classe E | 7 | 11 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 6 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (267), appartements classés ? (249), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Giez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 33,5 % du parc de Giez sont des résidences secondaires (146 unités sur 436). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (53,0 %) et collectif (47,0 %). Ancrage local: la commune est dans le maillage montagnard savoyard, en altitude montagnarde (945 m), sur un relief prononcé.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,9 %) sur la location (25,4 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,2 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 257 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,4 % des résidences principales).
Le parc de Giez a progressé de +6,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Giez est dans le maillage montagnard savoyard. Côté topographie, Giez se trouve en altitude montagnarde (945 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 268 résidences principales de Giez et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.