Parc à forte empreinte de résidence secondaire (34 % du parc) avec 436 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Eustache (10 km) affiche 64,8 %
Selon le recensement 2022, 33,5 % du parc de Giez sont des résidences secondaires (146 unités sur 436). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (53,0 %) et collectif (47,0 %). Ancrage local: la commune est dans le maillage montagnard savoyard, en altitude montagnarde (945 m), sur un relief prononcé.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,9 %) sur la location (25,4 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,2 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 260 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,4 % des résidences principales).
Le parc de Giez a progressé de +6,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Giez est dans le maillage montagnard savoyard. Côté topographie, Giez se trouve en altitude montagnarde (945 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 268 résidences principales de Giez et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 436 logements dont 268 résidences principales, 146 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 436 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 383 | 408 | 436 |
| Rés. principales | 226 | 245 | 268 |
| Rés. secondaires | 133 | 134 | 146 |
| Vacants | 24 | 29 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 67,9 % de propriétaires, 25,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (27 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 41 % à une voiture, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 112 logements, le total atteint 436 en 2022 (+289 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 121 | 123 | 101 | 61 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 88 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 61 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 312 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 116 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (274), appartements classés ? (254), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Giez (prix au m², ventes DVF, tendance).