01 Le parc de logements
Le parc comprend 353 logements dont 211 résidences principales, 99 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 211 | 59,8 % |
| Résidences secondaires | 99 | 28,0 % |
| Logements vacants | 44 | 12,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 353.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 26 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 34 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 43 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 28 | 13,9 % |
| 2006-2020 | 12 | 5,9 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 16 | 7,6 % |
| 3 pièces | 31 | 14,7 % |
| 4 pièces | 44 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 55,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 365 | 360 | 353 |
| Rés. principales | 237 | 230 | 211 |
| Rés. secondaires | 90 | 65 | 99 |
| Vacants | 38 | 66 | 44 |
76,7 % de part de propriétaires à Travaillan, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 60,7 % |
| Locataires (privé) | 67 | 31,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 7,6 % |
Occupation des résidences principales — 60,9 % appartiennent à leurs occupants, 31,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 57 | 27,0 % |
| Électricité | 106 | 50,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 42 | 19,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par fioul (27 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Sous-occupation très accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,2 % |
| 1 voiture | 90 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 50,7 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 288 | 235 | 15 | 38 |
| 1975 | 301 | 238 | 23 | 40 |
| 1982 | 292 | 222 | 35 | 35 |
| 1990 | 317 | 219 | 71 | 27 |
| 1999 | 375 | 254 | 65 | 56 |
| 2007 | 392 | 259 | 82 | 51 |
| 2012 | 365 | 237 | 90 | 38 |
| 2017 | 360 | 230 | 65 | 66 |
| 2023 | 353 | 211 | 99 | 44 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 288 à 353, soit +23 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 107 | 103 | 103 | 61 | 62 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 52 | 62 | 54 | 45 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 12,3 % |
| Classe D | 20 | 35,1 % |
| Classe E | 14 | 24,6 % |
| Classe F | 6 | 10,5 % |
| Classe G | 7 | 12,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 14,0 % |
| Classe B | 25 | 43,9 % |
| Classe C | 8 | 14,0 % |
| Classe D | 3 | 5,3 % |
| Classe E | 5 | 8,8 % |
| Classe F | 4 | 7,0 % |
| Classe G | 4 | 7,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 223 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 199 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 199 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 73 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 3 |
| Classe D | 11 | 9 |
| Classe E | 8 | 6 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (258 kWh/m²/an) et appartements en classe D (234).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gigondas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gigondas compte 353 logements, dont une part significative — 28,0 %, soit 99 unités — est affectée aux résidences secondaires. Profil pavillonnaire affirmé: 79,3 % de maisons individuelles pour 20,7 % d'appartements. Côté cadre local, Gigondas est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (60,9 %), devant les locataires (31,7 %).
29,2 % des logements de Gigondas datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (250 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 50,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Gigondas est stable sur la période 2017-2023 (-1,9 %). 50,7 % des ménages de Gigondas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Gigondas est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux — éclaire les choix d'habitat localement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 211 résidences principales de Gigondas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (51ᵉ rang sur 145 communes)
Analyse du marché immobilier à Gigondas
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Gigondas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gigondas s'établit à 3 429 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gigondas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gigondas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 429 €/m² pour 3 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 717 €/m² pour les maisons et 3 429 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 429 € | 3 717 € | 3 429 € |
| Prix moyen/m² | 3 621 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 905 € |
| 2022 | 5 | 2 819 € |
| 2023 | 3 | 1 800 € |
| 2024 | 5 | 3 490 € |
| 2025 | 3 | 3 429 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Gigondas
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Gigondas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Gigondas: 5 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-62 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Gigondas
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Gigondas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gigondas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Gigondas: majorité classée D, part de passoires thermiques à 22,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gigondas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gigondas : cadre de vie et logement
Gigondas compte 448 habitants sur 27,14 km². Le climat local affiche 14,7 °C de moyenne annuelle et 667 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gigondas
Gigondas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gigondas
Composition du parc immobilier à Gigondas
353 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Gigondas: 80,5 % de maisons, 19,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Gigondas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 202 logements).
- Avant 1919 29,2 % 59 logts
- 1919-1945 12,9 % 26 logts
- 1946-1970 16,8 % 34 logts
- 1971-1990 21,3 % 43 logts
- 1991-2005 13,9 % 28 logts
- 2006-2020 5,9 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gigondas
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Gigondas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Sud-Ouest du Mont Ventoux [ Gigondas ] 2007 PPRN Approuvé approuvé le 30/07/2007
- PPRN-I - BV Ouvèze [ Gigondas ] 2009 PPRN Approuvé approuvé le 30/04/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gigondas
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
332 613 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gigondas
Quel est le prix de l'immobilier à Gigondas ?
Le prix médian au m² à Gigondas est de 3 429 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 361 000 €.
Comment Gigondas se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Gigondas se situe au 51ᵉ rang du Vaucluse sur 145 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gigondas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gigondas est de 3,2 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Gigondas prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Gigondas est-il énergétiquement dégradé ?
22,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gigondas.
Communes limitrophes de Gigondas
Gigondas est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Gigondas est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 429 €/m² en 2026, soit +37,2 % de plus que la médiane du Vaucluse (2 500 €/m²).
Les maisons (66,7 % des transactions, 3 717 €/m²) et les appartements (33,3 %, 3 429 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (97 m² à 360 549 €) équivaut à 11,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,5 %, un niveau intermédiaire. Avec 28,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve reste limitée: 5 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les résidences (services, étudiantes, seniors), qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Gigondas est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).