01 Le parc de logements
Le parc comprend 910 logements dont 615 résidences principales, 180 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 615 | 67,6 % |
| Résidences secondaires | 180 | 19,8 % |
| Logements vacants | 114 | 12,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 910 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 43 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 61 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 129 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 110 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 134 | 21,8 % |
La période avant 1919 concentre 22 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,0 % |
| 2 pièces | 37 | 6,0 % |
| 3 pièces | 85 | 13,8 % |
| 4 pièces | 188 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 299 | 48,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 690 | 766 | 910 |
| Rés. principales | 501 | 544 | 615 |
| Rés. secondaires | 163 | 171 | 180 |
| Vacants | 25 | 51 | 114 |
À 15 km, Rochegude (1 678 hab.) enregistre 62,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 434 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 150 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 31 | 5,0 % |
Occupation des résidences principales — 70,5 % appartiennent à leurs occupants, 24,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 186 | 30,2 % |
| Électricité | 274 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 145 | 23,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 30 % pour fioul, 24 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 135 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 342 |
| Total ménages | 615 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 7,0 % |
| 1 voiture | 277 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 295 | 48,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 411 | 317 | 16 | 78 |
| 1975 | 434 | 323 | 24 | 87 |
| 1982 | 470 | 348 | 40 | 82 |
| 1990 | 559 | 396 | 107 | 56 |
| 1999 | 620 | 460 | 121 | 39 |
| 2006 | 680 | 487 | 131 | 61 |
| 2011 | 690 | 501 | 163 | 25 |
| 2016 | 766 | 544 | 171 | 51 |
| 2022 | 910 | 615 | 180 | 114 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 411 logements, le total atteint 910 en 2022 (+121 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 111 | 114 | 117 | 116 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 35 | 42 | 47 | 43 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6,6 % |
| Classe B | 11 | 5,6 % |
| Classe C | 59 | 29,9 % |
| Classe D | 40 | 20,3 % |
| Classe E | 42 | 21,3 % |
| Classe F | 21 | 10,7 % |
| Classe G | 11 | 5,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 33,0 % |
| Classe B | 58 | 29,4 % |
| Classe C | 40 | 20,3 % |
| Classe D | 12 | 6,1 % |
| Classe E | 9 | 4,6 % |
| Classe F | 8 | 4,1 % |
| Classe G | 5 | 2,5 % |
Répartition climat du parc: A concentre 33 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 258 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3 |
| Classe B | 7 | 4 |
| Classe C | 41 | 18 |
| Classe D | 26 | 14 |
| Classe E | 32 | 10 |
| Classe F | 17 | 4 |
| Classe G | 8 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (213 kWh/m²/an) et appartements en classe C (218).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sablet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 910 logements de Sablet, 114 sont vacants — soit 12,5 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans les paysages provençaux du Vaucluse, en contexte de plaine (altitude moyenne: 57 m).
La propriété reste majoritaire à Sablet: 70,5 % contre 24,5 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 22,3 % de logements d'avant 1919 et 21,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Sablet présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 214 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. 44,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements de Sablet a bondi de +18,8 % entre les recensements 2016 et 2022. 48,0 % des ménages de Sablet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Sablet appartient au tissu dans les paysages provençaux du Vaucluse, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 57 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (107ᵉ rang sur 150 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -15,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sablet
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sablet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sablet s'établit à 2 726 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sablet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sablet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 600 €/m² → 2 726 €/m² (+4,8 %), volume annuel actuel 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 237 €/m² (maisons) contre 4 335 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 12 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 726 € | 2 237 € | 4 335 € |
| Prix moyen/m² | 2 790 € | ||
| Surface médiane | – | 109 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 600 € |
| 2022 | 28 | 3 436 € |
| 2023 | 24 | 2 576 € |
| 2024 | 21 | 3 209 € |
| 2025 | 14 | 2 726 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 62 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit +210,0 %.
Vacance longue durée à Sablet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sablet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 52 logements autorisés à à Sablet, dont 31 en 2025 (-31 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sablet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sablet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sablet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 197 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sablet: la classe C domine, 16,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sablet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sablet : cadre de vie et logement
Sablet, commune de 1 436 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,8 °C annuels).
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 76 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sablet
Sablet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sablet
Composition du parc immobilier à Sablet
910 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,8 % du parc à Sablet, 16,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sablet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 613 logements).
- Avant 1919 22,3 % 137 logts
- 1919-1945 7,0 % 43 logts
- 1946-1970 10,0 % 61 logts
- 1971-1990 21,0 % 129 logts
- 1991-2005 17,9 % 110 logts
- 2006-2019 21,9 % 134 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sablet
76 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sablet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sablet
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
297 134 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sablet
Quel est le prix de l'immobilier à Sablet ?
Le prix médian au m² à Sablet est de 2 726 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 244 000 €.
Comment Sablet se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Sablet se situe au 107ᵉ rang du Vaucluse sur 150 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sablet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sablet est de 4,9 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sablet.
Résumé
Le prix médian au m² à Sablet ressort à 2 726 € (source DVF, 14 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Vaucluse.
Sur 2021-2025, le prix médian de Sablet progresse de +4,8 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 112 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -15,1 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Sablet (85,7 % des transactions), à un prix médian de 2 237 €/m². Un bien type de 109 m² revient à environ 243 833 €, soit 10,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,0 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc de Sablet compte 19,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 10 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 56 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sablet est dans les paysages provençaux du Vaucluse. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 57 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.