01 Le parc de logements
Le parc comprend 127 logements dont 70 résidences principales, 46 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 70 | 55,1 % |
| Résidences secondaires | 46 | 36,2 % |
| Logements vacants | 10 | 7,9 % |
Parmi les 127 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 36 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 40,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,4 % |
| 1971-1990 | 14 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 13 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 9 | 12,7 % |
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,8 % |
| 3 pièces | 12 | 16,9 % |
| 4 pièces | 24 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 46,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 123 | 127 |
| Rés. principales | 79 | 71 | 70 |
| Rés. secondaires | 38 | 44 | 46 |
| Vacants | 4 | 9 | 10 |
Pour référence, Soucirac (3 km) affiche 41,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 9 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 7,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,3 % de propriétaires occupants, 12,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 32,4 % |
| Électricité | 14 | 19,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 29 | 40,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant fioul (32 %) et électricité (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 70 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,9 % |
| 1 voiture | 26 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 61,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 43 | 8 | 27 |
| 1975 | 90 | 46 | 22 | 22 |
| 1982 | 94 | 44 | 47 | 3 |
| 1990 | 102 | 53 | 42 | 7 |
| 1999 | 107 | 69 | 27 | 11 |
| 2006 | 114 | 75 | 32 | 7 |
| 2011 | 121 | 79 | 38 | 4 |
| 2016 | 123 | 71 | 44 | 9 |
| 2022 | 127 | 70 | 46 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 78 à 127, soit +63 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 21 | 24 | 24 | 26 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 6 | 30,0 % |
| Classe E | 5 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,0 % |
| Classe B | 7 | 35,0 % |
| Classe C | 5 | 25,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 115 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 264 kWh/m²/an côté maisons, C à 154 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ginouillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Ginouillac recense 46 résidences secondaires (36,2 % du parc) pour 70 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 94,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Ginouillac est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 336 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,3 % des résidences principales de Ginouillac sont occupées par leur propriétaire, contre 12,7 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Ginouillac: 41,4 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Ginouillac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 253 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,0 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,8 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ginouillac est au cœur de l'arrière-pays occitan. La commune est à 336 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.