01 Le parc de logements
Le parc comprend 126 logements dont 66 résidences principales, 52 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 52,4 % |
| Résidences secondaires | 52 | 41,3 % |
| Logements vacants | 8 | 6,3 % |
Parmi les 126 logements du parc, 52 % assurent la fonction de résidence principale, contre 41 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 45,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 4 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 8 | 12,1 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 14 | 21,2 % |
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 3 | 4,5 % |
| 3 pièces | 17 | 25,4 % |
| 4 pièces | 20 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 38,8 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 120 | 126 |
| Rés. principales | 58 | 56 | 66 |
| Rés. secondaires | 47 | 45 | 52 |
| Vacants | 12 | 19 | 8 |
À titre de comparaison : 41,0 % de part de propriétaires à Soucirac, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 53 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 10 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,6 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 20,9 % |
| Électricité | 23 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 26 | 38,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,5 % |
| 1 voiture | 24 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 59,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 36 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 34 | 10 | 24 |
| 1975 | 80 | 41 | 20 | 19 |
| 1982 | 89 | 44 | 36 | 9 |
| 1990 | 83 | 47 | 32 | 4 |
| 1999 | 93 | 44 | 40 | 9 |
| 2006 | 106 | 55 | 33 | 18 |
| 2011 | 118 | 58 | 47 | 12 |
| 2016 | 120 | 56 | 45 | 19 |
| 2022 | 126 | 66 | 52 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 68 logements, le total atteint 126 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 16 | 12 | 16 | 22 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 6,3 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 7 | 43,8 % |
| Classe F | 5 | 31,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 16 diagnostics: la majorité se situe en classe E (44 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 12,5 % |
| Classe B | 4 | 25,0 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (25 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 51 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 287 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 51 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (277 kWh/m²/an); côté appartements, ? (201).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Séniergues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 126 logements de Séniergues, 41,3 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,4 % du parc se compose de maisons (124 unités). Ce contexte résidentiel — Séniergues est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 326 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 46,2 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 272 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 31,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 38,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Séniergues affiche une croissance de son parc de +5,0 % depuis 2016. 59,1 % des ménages de Séniergues disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Séniergues. Côté topographie, Séniergues se trouve perchée à 326 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.