01 Le parc de logements
Le parc comprend 186 logements dont 109 résidences principales, 62 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 109 | 58,6 % |
| Résidences secondaires | 62 | 33,3 % |
| Logements vacants | 15 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 33 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 186 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 24 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 23 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 25 | 23,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,8 % |
| 2 pièces | 7 | 6,4 % |
| 3 pièces | 14 | 12,7 % |
| 4 pièces | 33 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 49,1 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 164 | 176 | 186 |
| Rés. principales | 98 | 104 | 109 |
| Rés. secondaires | 56 | 61 | 62 |
| Vacants | 10 | 11 | 15 |
Pour référence, Saint-Projet (8 km) affiche 42,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 16 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,4 % de propriétaires face à 14,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,8 % |
| Fioul | 21 | 19,3 % |
| Électricité | 21 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 10,1 % |
| Autre (bois…) | 53 | 48,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par fioul (19 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,8 % |
| 1 voiture | 47 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 55,0 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 58 | 28 | 14 |
| 1975 | 102 | 54 | 26 | 22 |
| 1982 | 118 | 60 | 33 | 25 |
| 1990 | 111 | 65 | 36 | 10 |
| 1999 | 153 | 74 | 74 | 5 |
| 2006 | 175 | 89 | 78 | 8 |
| 2011 | 164 | 98 | 56 | 10 |
| 2016 | 176 | 104 | 61 | 11 |
| 2022 | 186 | 109 | 62 | 15 |
Trajectoire de long terme: 100 logements en 1968, 186 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 26 | 24 | 36 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 3 | 10,7 % |
| Classe D | 11 | 39,3 % |
| Classe E | 5 | 17,9 % |
| Classe F | 5 | 17,9 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
Le graphique décompose les 28 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 14,3 % |
| Classe B | 9 | 32,1 % |
| Classe C | 6 | 21,4 % |
| Classe D | 5 | 17,9 % |
| Classe E | 2 | 7,1 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 328 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 69 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carlucet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Carlucet compte 186 logements, dont une part significative — 33,3 %, soit 62 unités — est affectée aux résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,8 % de maisons individuelles. Carlucet est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,4 % des résidences principales de Carlucet sont occupées par leur propriétaire, contre 14,9 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Carlucet mêle deux époques — 24,8 % avant 1919, 22,9 % après 2006. Le parc de Carlucet consomme plus que la moyenne: D dominante, 250 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,0 % sont des passoires thermiques (F+G). 48,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +5,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Carlucet est au cœur de l'arrière-pays occitan. Topographie et environnement: à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (109 résidences principales de Carlucet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Carlucet a bondi de +61,0 % en un an, signal rare sur une commune de 230 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +61,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Carlucet
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Carlucet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Carlucet s'établit à 1 486 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Carlucet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Carlucet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 790 €/m² → 1 486 €/m² (-46,7 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 486 € | 1 486 € |
| Prix moyen/m² | 1 554 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 790 € |
| 2022 | 3 | 1 362 € |
| 2023 | 4 | 1 264 € |
| 2024 | 1 | 923 € |
| 2025 | 3 | 1 486 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 20 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve à Carlucet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Carlucet, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Carlucet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Carlucet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Carlucet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Carlucet: classe D en tête, 25,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Carlucet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Carlucet : cadre de vie et logement
Carlucet compte 230 habitants, à 304 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Carlucet
Carlucet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Carlucet
Composition du parc immobilier à Carlucet
186 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
180 maisons pour 3 appartements: le parc à Carlucet est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Carlucet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 109 logements).
- Avant 1919 24,8 % 27 logts
- 1919-1945 2,8 % 3 logts
- 1946-1970 5,5 % 6 logts
- 1971-1990 22,0 % 24 logts
- 1991-2005 21,1 % 23 logts
- 2006-2019 22,9 % 25 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Carlucet
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Carlucet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Carlucet
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 824 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Carlucet
Quel est le prix de l'immobilier à Carlucet ?
Le prix médian au m² à Carlucet est de 1 486 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Carlucet se situe-t-elle dans le Lot ?
Carlucet se situe dans la moyenne départementale du Lot.
Quel rendement locatif espérer à Carlucet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Carlucet est de 6,1 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Carlucet est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Carlucet.
Communes limitrophes de Carlucet
Carlucet est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 486 €/m² de prix médian, Carlucet figure parmi les communes les plus accessibles du Lot.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Carlucet se replie de -46,7 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 17 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +61,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 486 €/m². Le bien médian (84 m² à 124 824 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Carlucet: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 33,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Carlucet est au cœur de l'arrière-pays occitan. Carlucet est à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.