Avec un prix médian de 2 302 €/m², Givors représente une porte d'entrée abordable vers la Métropole de Lyon. Cette ville de 21 379 habitants, en croissance démographique (+6,3 % en 5 ans), offre un cadre urbain doté de services mais marqué par certaines difficultés socio-économiques. Son accession à la propriété demande 7,3 années de revenus médians pour un appartement type.
Carte du marché immobilier à Givors
Givors et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Givors
9 261 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier est marqué par une forte présence locative sociale (42 %) et un taux de propriétaires (41,6 %) inférieur à la moyenne nationale. Seulement 30,6 % sont des maisons, ce qui en fait un marché plutôt orienté vers l'appartement. Le taux de vacance de 8,5 % indique une certaine rotation, potentiellement liée à la précarité d'une partie de la population. Ce parc mixte attire des primo-accédants et des investisseurs, avec une stabilité portée par la demande locative.
Évolution démographique à Givors
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Givors
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Givors
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 24,5 %
- Autres sans activité professionnelle 22,7 %
- Employés 18,6 %
- Ouvriers 16,9 %
- Professions intermédiaires 11,1 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3,6 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,5 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Givors
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Part importante de population sans diplôme : profil ouvrier, demande pour de l'accession modeste.
Ancienneté du parc à Givors
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 195 logements).
- Avant 1919 7,2 % 588 logts
- 1919-1945 10,5 % 859 logts
- 1946-1970 30,4 % 2 493 logts
- 1971-1990 30,9 % 2 534 logts
- 1991-2005 8,4 % 687 logts
- 2006-2019 12,6 % 1 034 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Givors
932 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Givors
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Givors
Acquérir une maison type de 86 m² coûte environ 245 700 €. Cela représente 13,5 années du revenu médian local (18 160 €). Avec un apport de 10 %, un crédit à 3,5 % sur 20 ans conduit à une mensualité d'environ 1 250 €. Ajoutez 180 € par mois en moyenne pour la taxe foncière et les charges, pour un effort total mensuel de près de 1 430 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Givors
- Oublier de vérifier le classement DPE avant offre.
- Négliger la consultation du cadastre des risques Géorisques.
- Surestimer sa capacité d'emprunt avec un taux d'endettement.
- Négocier sans connaître la baisse des prix (-5,1 %).
Le saviez-vous ?
- Givors dispose de 932 équipements, dont 470 services.
- La dette communale est très faible, à 15 € par habitant.
- L'âge médian de 37,6 ans est inférieur à la moyenne nationale.
Performance énergétique du parc à Givors
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 672 diagnostics analysés (ADEME)
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante D (190 kWh/m²/an) indique un parc relativement énergivore, mais le faible taux de passoires (5 % en F/G) est un atout. Ce chiffre, issu de 4672 diagnostics, suggère que la majorité des biens ne sont pas immédiatement menacés par les interdictions de location prévues pour 2028 et 2034. Pour un acheteur, c'est un signal de travaux de rénovation (isolation, chauffage) souvent nécessaires pour améliorer le confort, mais pas systématiquement urgents.
Risques naturels et géorisques à Givors
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNi Garon-Révision et extension PPRN Approuvé approuvé le 11/06/2015
- PPRNPi du Gier PPRN Approuvé approuvé le 08/11/2017
- Vallée du Rhône aval-rive droite PPRN Approuvé approuvé le 27/03/2017
- NOVASEP-FINORGA - Chasse/Rhône PPRT Approuvé approuvé le 15/10/2013
- 69 PPRT de Givors PPRT Approuvé approuvé le 24/10/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Givors est soumise à plusieurs plans de prévention des risques (PPR), dont trois sont actifs, couvrant des inondations et des risques industriels. La sismicité est modérée et le radon présent de manière significative. Ces contraintes, détaillées par Géorisques, influencent les possibilités de construction et d'assurance. Consulter le cadastre des zones à risque avant toute offre est impératif. La commune a connu 19 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement liés à des inondations.
Cadre de vie à Givors
Givors bénéficie d'un climat tempéré (12,1°C de moyenne) et d'une situation géographique privilégiée au confluent du Rhône et du Gier. La ville est bien connectée : gare SNCF en centre-ville, accès rapide à l'A47 et à Lyon en 30 minutes. Les équipements sont nombreux (932 au total), avec une offre scolaire complète (30 établissements) et des services de santé (173 équipements). Trois monuments historiques, dont l'église Saint-Nicolas, enrichissent le patrimoine. En revanche, la commune est soumise à plusieurs plans de prévention des risques (inondation, mouvement de terrain) et présente un taux de chômage élevé (18,1 %).
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 67 m², il faut prévoir environ 133 000 € (1 984 €/m²). Une maison de 86 m² demande un budget médian de 245 700 €. Le marché étant orienté à la baisse (-5,1 %) et avec 8,5 % de logements vacants, les délais de vente peuvent être longs et les négociations favorables à l'acheteur. Le parc présente une mixité : 30,6 % de maisons individuelles et une forte proportion d'appartements.
À qui s'adresse Givors ?
La ville s'adresse en priorité aux primo-accédants et aux jeunes actifs cherchant un accès propriétaire à moindre coût, avec une desserte correcte vers Lyon. Les familles peuvent y trouver des maisons à prix contenu, dans un environnement doté d'écoles et d'équipements sportifs (56). Les investisseurs à la recherche de rendement y sont également présents, attirés par les petits appartements.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée très inférieur à la moyenne lyonnaise.
- Desserte ferroviaire et routière excellente pour le quotidien et les déplacements.
- Équipements et services nombreux pour une ville de cette taille.
- Dynamisme démographique (+6,3 % en 5 ans) porteur pour l'avenir.
- Couverture fibre et THD à 100 % sur l'ensemble du territoire.
− À prendre en compte
- Environnement socio-économique fragile (taux de pauvreté élevé).
- Exposition à plusieurs risques naturels (inondation, radon, sismicité modérée).
- Parc de logements globalement ancien et énergivore (classe D dominante).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Givors est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Givors
- Climat doux : moyenne annuelle de 12,1 °C.
- Parc à dominante locative, seulement 41,6 % de propriétaires.
- Connectivité parfaite : fibre et THD à 100 %.
- 3 monuments historiques protégés pour cadre patrimonial.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Givors
Quel budget prévoir pour acheter à Givors ?
Pour un appartement, comptez environ 1 984 €/m², soit 133 000 € pour 67 m². Une maison coûte en médiane 2 857 €/m², ce qui représente un budget de 245 000 € pour 86 m².
Givors est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 30 établissements scolaires, 56 équipements sportifs et 30,6 % de maisons. Cependant, l'indice de sécurité (ISE) de 3,5/10 et le taux de chômage élevé sont des points de vigilance.
Quels sont les risques naturels à Givors ?
La commune est concernée par 20 risques naturels, dont les inondations (PPRNPi du Gier actif), le radon et une sismicité modérée. 19 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement.
Vous envisagez d'acheter à Givors ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
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