Le marché immobilier givordin affiche un prix médian de 2 302 €/m², en baisse de 5,1 % sur un an. En 2024, 182 transactions ont été enregistrées, offrant une photographie précise d'une dynamique en phase de correction. Les appartements, majoritaires, tirent l'activité avec 119 ventes, contre 63 pour les maisons.
Comment se porte le marché immobilier à Givors
Le marché subit un net retournement, avec une baisse annuelle de 5,1 % selon les données DVF 2024. Cette correction suit la tendance nationale et locale, touchant une commune où le volume de transactions (182) reste soutenu. Les appartements, avec un prix médian de 1 984 €/m², sont le moteur du marché, représentant 65 % des ventes. En comparaison avec ses voisines comme Firminy (2 059 €/m²) ou Villefontaine (2 479 €/m²), Givors se positionne dans une fourchette médiane, sans surcote particulière. L'écart important entre le premier et le troisième quartile (1 656 – 3 193 €/m²) révèle toutefois un parc très hétérogène.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 5,1 % sur un an, une correction dans un marché national tendu. Cette baisse, après une décennie de croissance démographique (+9,2 % en 10 ans), peut signaler un rééquilibrage. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négociation, surtout sur les biens nécessitant des travaux. Pour un vendeur, cela exige un prix de mise en vente réaliste et bien argumenté. Le timing actuel est favorable à l'achat, dans une commune où le revenu médian reste bas (18 160 €), limitant la pression à la hausse.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Givors
Les appartements constituent l'offre dominante, représentant environ 42 % du parc total. Le logement social y est très présent (42 %), ce qui influence la structure des prix. Les acheteurs sont majoritairement des primo-accédants ou des investisseurs, attirés par un prix d'entrée inférieur à 2 000 €/m² pour les petits biens. À l'inverse, les maisons (31 % du parc) s'adressent à des budgets plus familiaux, avec une surface médiane de 86 m².
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement en faveur de l'acheteur. La baisse des prix, couplée à un taux de logements vacants de 8,5 %, indique une certaine liquidité et un rapport de force qui n'est plus du côté du vendeur. Les délais de vente peuvent donc s'allonger, notamment pour les biens mal positionnés ou énergivores. La proximité de la gare (0,7 km) et de Lyon (environ 30 minutes) reste un atout pour valoriser un bien face à cette concurrence.
Dernières ventes enregistrées à Givors
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Givors
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Givors
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Givors
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Givors (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 521 logements neufs ont été autorisés, mais la tendance est au ralentissement (-28 %). Seulement 58 permis ont été délivrés en 2024. Ce faible volume ne menace pas le marché d'une sur-offre. Au contraire, il maintient une tension sur l'ancien, surtout pour les biens bien situés. La construction neuve reste un segment marginal, souvent destiné à du logement social, et n'influence pas directement les prix de l'ancien à court terme.
Quand acheter ou vendre ?
À Givors, le marché suit le rythme national avec un pic d'annonces au printemps. Vendre entre mars et juin maximise la visibilité, notamment auprès des familles souhaitant une rentrée scolaire. L'automne peut être propice aux négociations, les vendeurs étant plus pressés. Évitez la période de taxe foncière (septembre) où les budgets sont tendus. L'absence de tourisme de masse (2 hébergements seulement) atténue les variations estivales.
Le saviez-vous ?
- Givors dispose de 932 équipements, dont 470 services.
- La dette communale est très faible, à 15 € par habitant.
- L'âge médian de 37,6 ans est inférieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Givors
- Prix médian à 2 302 €/m², en baisse de 5,1 % sur un an.
- Écart important entre maison (2 857 €/m²) et appartement (1 984 €/m²).
- Coût total médian : 132 928 € pour un appartement type.
- Revenu médian local de 18 160 €, le plus bas de la catégorie départementale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Givors
Quel est le prix au m² à Givors ?
Le prix médian global à Givors est de 2 302 €/m² (DVF 2024). Il cache une forte dispersion : les maisons se négocient à 2 857 €/m² et les appartements à 1 984 €/m².
Le prix immobilier à Givors est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 5,1 % sur un an. Cette correction marque un retournement du marché après une période de croissance, offrant des opportunités de négociation.
Combien de transactions à Givors ?
182 transactions immobilières ont été enregistrées en 2024. Ce volume, correct pour une ville de cette taille, indique un marché actif malgré la baisse des prix.
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