01 Le parc de logements
Le parc comprend 45 logements dont 31 résidences principales, 6 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 | 68,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 13,3 % |
| Logements vacants | 8 | 17,8 % |
Le graphique détaille la structure des 45 logements: 69 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 66,7 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 2 | 6,7 % |
| 1991-2005 | 4 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 3 | 10,0 % |
Structure du bâti par époque: 65 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (65 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 6,7 % |
| 3 pièces | 3 | 10,0 % |
| 4 pièces | 4 | 13,3 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 70,0 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 39 | 38 | 45 |
| Rés. principales | 30 | 30 | 31 |
| Rés. secondaires | 6 | 2 | 6 |
| Vacants | 3 | 6 | 8 |
Pour référence, Semillac (16 km) affiche 62,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 8 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 71,4 % appartiennent à leurs occupants, 25,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 22,6 % |
| Électricité | 14 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 9 | 29,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 20 |
| Total ménages | 31 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 6,5 % |
| 1 voiture | 11 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 58,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 34 | 27 | 1 | 6 |
| 1975 | 32 | 24 | 1 | 7 |
| 1982 | 33 | 23 | 5 | 5 |
| 1990 | 31 | 20 | 7 | 4 |
| 1999 | 30 | 24 | 4 | 2 |
| 2006 | 29 | 24 | 2 | 3 |
| 2011 | 39 | 30 | 6 | 3 |
| 2016 | 38 | 30 | 2 | 6 |
| 2022 | 45 | 31 | 6 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 34 à 45 logements, soit +32 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 238 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 238 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (253 kWh/m²/an); côté appartements, ? (162).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Givrezac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 8 logements vacants sur 45 (17,8 %), Givrezac présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,1 % de maisons. Givrezac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 40 m.
Givrezac présente un profil majoritairement propriétaire — 71,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Givrezac est notablement ancien: 64,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 238 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,2 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Givrezac: +18,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Givrezac: 58,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Givrezac est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La commune est dans la plaine, à une altitude de 40 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.