01 Le parc de logements
Le parc comprend 844 logements dont 734 résidences principales, 19 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 734 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 19 | 2,3 % |
| Logements vacants | 91 | 10,8 % |
Sur les 844 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 311 | 42,3 % |
| 1919-1945 | 122 | 16,6 % |
| 1946-1970 | 95 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 130 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 23 | 3,1 % |
| 2006-2019 | 54 | 7,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 61 | 8,3 % |
| 3 pièces | 125 | 17,0 % |
| 4 pièces | 174 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 372 | 50,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 791 | 819 | 844 |
| Rés. principales | 724 | 738 | 734 |
| Rés. secondaires | 18 | 22 | 19 |
| Vacants | 49 | 59 | 91 |
La Flamengrie (1 103 hab., à 11 km) présente 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 441 | 60,1 % |
| Locataires (privé) | 164 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 125 | 17,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 60,0 % appartiennent à leurs occupants, 39,4 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 441 | 60,1 % |
| Fioul | 41 | 5,6 % |
| Électricité | 97 | 13,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 150 | 20,4 % |
Le gaz de ville équipe 60 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (20 %) et électricité (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 154 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 404 |
| Total ménages | 734 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 118 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 153 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 131 | 17,8 % |
| 1 voiture | 379 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 224 | 30,5 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 764 | 709 | 14 | 41 |
| 1975 | 753 | 672 | 20 | 61 |
| 1982 | 738 | 650 | 27 | 61 |
| 1990 | 773 | 689 | 14 | 70 |
| 1999 | 742 | 677 | 18 | 47 |
| 2006 | 739 | 680 | 23 | 35 |
| 2011 | 791 | 724 | 18 | 49 |
| 2016 | 819 | 738 | 22 | 59 |
| 2022 | 844 | 734 | 19 | 91 |
Trajectoire de long terme: 764 logements en 1968, 844 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 85 | 83 | 91 | 94 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 29 | 31 | 35 | 42 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 0,9 % |
| Classe C | 42 | 12,3 % |
| Classe D | 175 | 51,3 % |
| Classe E | 73 | 21,4 % |
| Classe F | 39 | 11,4 % |
| Classe G | 9 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 51 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 3,8 % |
| Classe B | 44 | 12,9 % |
| Classe C | 45 | 13,2 % |
| Classe D | 155 | 45,5 % |
| Classe E | 59 | 17,3 % |
| Classe F | 23 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe D, 30 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 291 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 291 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 35 | 7 |
| Classe D | 117 | 58 |
| Classe E | 46 | 27 |
| Classe F | 33 | 6 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 234 kWh/m²/an côté maisons, D à 228 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 41 |
| T3 | 41 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Glageon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
844 logements sont décomptés dans le parc de Glageon au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,0 % du parc se compose de maisons (768 unités). Ce contexte résidentiel — Glageon est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (60,0 %) sur la location (39,4 %). Le parc social représente 17,0 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 42,4 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 232 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (60,1 %).
Croissance modérée du parc de Glageon entre 2016 et 2022 (+3,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,8 % de ménages sans voiture, 30,5 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Glageon est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Côté topographie, Glageon se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 734 résidences principales de Glageon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Glageon affiche des prix parmi les plus accessibles du Nord (85ᵉ rang le moins élevé sur 644 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nord (85ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Glageon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Glageon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Glageon s'établit à 1 124 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Glageon fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Glageon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Glageon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Glageon évolue de +18,7 %, passant de 947 à 1 124 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
94,4 % maisons, 5,6 % appartements sur 18 ventes: le collectif pèse 5,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 17 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 124 € | 1 111 € | 1 507 € |
| Prix moyen/m² | 1 105 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 947 € |
| 2022 | 20 | 1 032 € |
| 2023 | 28 | 1 132 € |
| 2024 | 19 | 1 122 € |
| 2025 | 18 | 1 124 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 92 autorisations et 44 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 48 %.
Vacance longue durée à Glageon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Glageon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 24 logements autorisés à à Glageon, dont 3 en 2025 (+300 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Glageon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Glageon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Glageon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 341 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Glageon: la classe D domine, 14,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Glageon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Glageon : cadre de vie et logement
Glageon, commune de 1 699 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 48 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Glageon
Glageon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Glageon
Composition du parc immobilier à Glageon
844 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,0 % du parc à Glageon, 9,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Glageon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 734 logements).
- Avant 1919 42,4 % 311 logts
- 1919-1945 16,6 % 122 logts
- 1946-1970 12,9 % 95 logts
- 1971-1990 17,7 % 130 logts
- 1991-2005 3,1 % 23 logts
- 2006-2019 7,4 % 54 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Glageon
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Glageon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Glageon
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
101 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Glageon
Quel est le prix de l'immobilier à Glageon ?
Le prix médian au m² à Glageon est de 1 124 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Glageon se situe-t-elle dans le Nord ?
Glageon figure parmi les communes les plus abordables du Nord : 560ᵉ rang sur 644, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Glageon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Glageon est de 7,8 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Glageon ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Glageon.
Communes limitrophes de Glageon
Glageon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Glageon est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 124 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 644 communes classées dans le Nord, Glageon figure parmi les 13 % les moins chères au m².
La progression du prix médian atteint +18,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Glageon, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 116 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (94,4 %), vendues autour de 1 111 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Rapporté au revenu médian de Glageon, un logement de 90 m² (99 990 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (24 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 75 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Glageon est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).