01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 289 logements dont 1 144 résidences principales, 27 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 144 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 27 | 2,1 % |
| Logements vacants | 118 | 9,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 289.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 240 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 226 | 20,0 % |
| 1946-1970 | 259 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 216 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 79 | 7,0 % |
| 2006-2020 | 111 | 9,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 2,1 % |
| 2 pièces | 86 | 7,5 % |
| 3 pièces | 184 | 16,1 % |
| 4 pièces | 246 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 603 | 52,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 297 | 1 310 | 1 289 |
| Rés. principales | 1 178 | 1 186 | 1 144 |
| Rés. secondaires | 15 | 18 | 27 |
| Vacants | 104 | 106 | 118 |
À Avesnelles (13 km, 2 232 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 667 | 58,3 % |
| Locataires (privé) | 320 | 28,0 % |
| Locataires HLM | 139 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,3 % de propriétaires face à 40,1 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 621 | 54,3 % |
| Fioul | 56 | 4,9 % |
| Électricité | 233 | 20,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 225 | 19,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 54 %. électricité pèse 20 %, autres sources (bois notamment) 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 110 |
| 2 à 4 ans | 204 |
| 5 à 9 ans | 219 |
| 10 ans ou plus | 611 |
| Total ménages | 1 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 147 |
| Sous-occupation modérée | 238 |
| Sous-occupation accentuée | 295 |
| Sous-occupation très accentuée | 424 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 231 | 20,2 % |
| 1 voiture | 571 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 342 | 29,9 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 61,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 030 | 917 | 31 | 82 |
| 1975 | 1 114 | 978 | 52 | 84 |
| 1982 | 1 150 | 1 019 | 43 | 88 |
| 1990 | 1 144 | 999 | 36 | 109 |
| 1999 | 1 143 | 1 045 | 37 | 61 |
| 2007 | 1 255 | 1 128 | 14 | 113 |
| 2012 | 1 297 | 1 178 | 15 | 104 |
| 2017 | 1 310 | 1 186 | 18 | 106 |
| 2023 | 1 289 | 1 144 | 27 | 118 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 030 à 1 289, soit +25 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 133 | 130 | 131 | 140 | 103 | 144 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 63 | 59 | 45 | 58 | 57 | 57 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 10 | 1,9 % |
| Classe C | 120 | 22,4 % |
| Classe D | 230 | 43,0 % |
| Classe E | 101 | 18,9 % |
| Classe F | 50 | 9,3 % |
| Classe G | 22 | 4,1 % |
Distribution DPE sur 535 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 13,1 % |
| Classe B | 129 | 24,1 % |
| Classe C | 83 | 15,5 % |
| Classe D | 139 | 26,0 % |
| Classe E | 62 | 11,6 % |
| Classe F | 44 | 8,2 % |
| Classe G | 8 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe D, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 67 | 53 |
| Classe D | 149 | 81 |
| Classe E | 63 | 38 |
| Classe F | 41 | 9 |
| Classe G | 21 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (235), appartements classés D (210), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 56 |
| T3 | 57 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trélon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Trélon est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Nord. (sur 132 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Trélon de 1 289 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,1 %). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes.
58,3 % des ménages de Trélon possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 12,2 % des résidences principales.
Près d'21,2 % du parc de Trélon est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (227 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (54,3 %).
Le parc de Trélon se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 20,2 % sans voiture et 29,9 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Trélon est une commune des plaines flamandes.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 144 résidences principales de Trélon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Trélon affiche des prix parmi les plus accessibles du Nord (10ᵉ rang le moins élevé sur 640 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nord (10ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -16,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Trélon
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Trélon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trélon s'établit à 741 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Trélon fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Trélon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trélon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 29 transactions en 2025 et affiche une évolution de -20,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 741 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 29 |
| Prix médian/m² | 741 € | 741 € |
| Prix moyen/m² | 1 020 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 937 € |
| 2022 | 40 | 1 022 € |
| 2023 | 29 | 833 € |
| 2024 | 24 | 886 € |
| 2025 | 29 | 741 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 50 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 172 autorisations pour 16 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Trélon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Trélon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Trélon: 63 logements autorisés sur 5 ans, 25 pour la dernière année (+530 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Trélon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Trélon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Trélon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 535 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Trélon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Trélon
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S'installer à Trélon : cadre de vie et logement
Trélon, commune de 2 604 habitants étendue sur 39,15 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 107 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trélon
Trélon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trélon
Composition du parc immobilier à Trélon
1 289 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Trélon: 86,5 % de maisons, 13,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Trélon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 131 logements).
- Avant 1919 21,2 % 240 logts
- 1919-1945 20,0 % 226 logts
- 1946-1970 22,9 % 259 logts
- 1971-1990 19,1 % 216 logts
- 1991-2005 7,0 % 79 logts
- 2006-2020 9,8 % 111 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Trélon
107 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Trélon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi révisant Helpe Majeure PPRN Approuvé approuvé le 12/11/2012
- PPRI révisant Helpe Mineure PPRN Approuvé approuvé le 18/12/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trélon
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
63 726 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trélon
Quel est le prix de l'immobilier à Trélon ?
Le prix médian au m² à Trélon est de 741 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 64 000 €.
Comment Trélon se situe-t-elle dans le Nord ?
Trélon figure parmi les communes les plus abordables du Nord : 631ᵉ rang sur 640, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Trélon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trélon est de 10,7 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Trélon ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Trélon
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Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Trélon affiche un prix médian de 741 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Dans le Nord, Trélon se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (10e rang le moins cher sur 640).
Repli du prix médian: -20,9 % entre 2021 et 2025 à Trélon. Au total, 143 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 16,4 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 741 €/m² pour 86 m². Le bien médian (86 m² à 63 726 €) équivaut à 3,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (10,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 13 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (76 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Trélon est une commune des plaines flamandes.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).