01 Le parc de logements
Le parc comprend 624 logements dont 530 résidences principales, 9 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 530 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,4 % |
| Logements vacants | 85 | 13,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 624.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 289 | 54,6 % |
| 1919-1945 | 81 | 15,3 % |
| 1946-1970 | 72 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 29 | 5,5 % |
| 1991-2005 | 32 | 6,0 % |
| 2006-2020 | 26 | 4,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 55 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 19 | 3,6 % |
| 3 pièces | 59 | 11,1 % |
| 4 pièces | 114 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 337 | 63,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 638 | 639 | 624 |
| Rés. principales | 558 | 542 | 530 |
| Rés. secondaires | 11 | 13 | 9 |
| Vacants | 69 | 84 | 85 |
Mondrepuis, commune de taille similaire à 13 km, affiche 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 373 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 140 | 26,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,4 % de propriétaires occupants, 27,4 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 158 | 29,8 % |
| Fioul | 122 | 23,0 % |
| Électricité | 84 | 15,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 158 | 29,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (30 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 322 |
| Total ménages | 530 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Sous-occupation très accentuée | 235 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 9,1 % |
| 1 voiture | 255 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 42,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 48 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 564 | 513 | 5 | 46 |
| 1975 | 558 | 492 | 18 | 48 |
| 1982 | 563 | 505 | 14 | 44 |
| 1990 | 564 | 471 | 16 | 77 |
| 1999 | 587 | 523 | 22 | 42 |
| 2007 | 611 | 544 | 14 | 53 |
| 2012 | 638 | 558 | 11 | 69 |
| 2017 | 639 | 542 | 13 | 84 |
| 2023 | 624 | 530 | 9 | 85 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 564 à 624, soit +11 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 84 | 73 | 79 | 89 | 66 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 42 | 36 | 33 | 33 | 40 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 33 | 23,9 % |
| Classe D | 50 | 36,2 % |
| Classe E | 31 | 22,5 % |
| Classe F | 13 | 9,4 % |
| Classe G | 9 | 6,5 % |
Le graphique décompose les 138 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 12,3 % |
| Classe B | 27 | 19,6 % |
| Classe C | 23 | 16,7 % |
| Classe D | 36 | 26,1 % |
| Classe E | 16 | 11,6 % |
| Classe F | 16 | 11,6 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe D, 49 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 147 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 28 | 5 |
| Classe D | 44 | 6 |
| Classe E | 31 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 235 kWh/m²/an côté maisons, D à 175 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étrœungt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 85 logements vacants sur 624 à Étrœungt (soit 13,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Étrœungt se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Selon l'INSEE, 70,4 % des résidences principales d'Étrœungt sont occupées par leurs propriétaires, 27,4 % par des locataires.
Le bâti d'Étrœungt est notablement ancien: 54,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, d'Étrœungt, le parc fait moins bien que le repère national: D et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,9 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (29,8 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 42,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Étrœungt est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Étrœungt en 2026 ?
Étrœungt affiche des prix parmi les plus accessibles du Nord (18ᵉ rang le moins élevé sur 640 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nord (18ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Étrœungt
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Étrœungt : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Étrœungt
Estimation sur un maison type de 100 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Étrœungt.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Étrœungt ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Étrœungt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Étrœungt s'établit à 825 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Étrœungt fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Étrœungt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Étrœungt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 825 €/m² de prix médian pour 19 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -7,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 94,7 % des mutations, pour un prix médian de 764 €/m² (maisons) contre 4 000 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 18 | 1 |
| Prix médian/m² | 825 € | 764 € | 4 000 € |
| Prix moyen/m² | 1 202 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 896 € |
| 2022 | 20 | 1 132 € |
| 2023 | 10 | 401 € |
| 2024 | 10 | 814 € |
| 2025 | 19 | 825 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 36 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 11 %.
Vacance longue durée à Étrœungt
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Étrœungt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Étrœungt totalise 14 logements sur 5 ans, soit +1300 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Étrœungt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Étrœungt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Étrœungt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 138 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Étrœungt est D, avec 15,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Étrœungt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Étrœungt : cadre de vie et logement
Étrœungt compte 1 233 habitants sur 25,10 km². Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 939 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Étrœungt
Étrœungt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Étrœungt
Composition du parc immobilier à Étrœungt
624 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Étrœungt est composé très majoritairement de maisons (96,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Étrœungt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 530 logements).
- Avant 1919 54,5 % 289 logts
- 1919-1945 15,3 % 81 logts
- 1946-1970 13,6 % 72 logts
- 1971-1990 5,5 % 29 logts
- 1991-2005 6,0 % 32 logts
- 2006-2020 4,9 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Étrœungt
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Étrœungt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI révisant Helpe Mineure PPRN Approuvé approuvé le 18/12/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Étrœungt
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
82 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Étrœungt : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Étrœungt grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Étrœungt
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Étrœungt
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Étrœungt
Quel est le prix de l'immobilier à Étrœungt ?
Le prix médian au m² à Étrœungt est de 825 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 76 000 €.
Comment Étrœungt se situe-t-elle dans le Nord ?
Étrœungt figure parmi les communes les plus abordables du Nord : 623ᵉ rang sur 640, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Étrœungt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Étrœungt est de 10,2 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Étrœungt.
Communes limitrophes d'Étrœungt
Étrœungt est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Étrœungt est contenu: 825 € en médiane sur 19 transactions, un niveau -66,3 % comparé à la médiane nationale. Dans le Nord, Étrœungt se classe parmi les 3 % de communes les plus accessibles (18e rang le moins cher sur 640).
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Étrœungt se replie de 7,9 %. 76 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (94,7 %), vendues autour de 764 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Le bien médian (100 m² à 76 400 €) équivaut à 3,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Étrœungt avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 6,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,9 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 14 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 86 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Étrœungt est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.