01 Le parc de logements
Le parc comprend 87 logements dont 70 résidences principales, 6 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 70 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 6 | 6,9 % |
| Logements vacants | 11 | 12,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 87.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 36,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 7 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 8 | 11,3 % |
| 1991-2005 | 4 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 19 | 26,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 5 | 7,1 % |
| 3 pièces | 8 | 11,4 % |
| 4 pièces | 14 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 60,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 91 | 87 |
| Rés. principales | 72 | 75 | 70 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 6 |
| Vacants | 13 | 7 | 11 |
La part de propriétaires atteint 65,4 % à Saint-Cyr-Du-Gault, commune de 173 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 64 | 91,4 % |
| Locataires (privé) | 6 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,7 %, locataires 8,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 12,7 % |
| Électricité | 20 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 9,9 % |
| Autre (bois…) | 35 | 49,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 70 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,9 % |
| 1 voiture | 24 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 62,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 62 | 4 | 7 |
| 1975 | 75 | 60 | 8 | 7 |
| 1982 | 74 | 50 | 15 | 9 |
| 1990 | 73 | 53 | 14 | 6 |
| 1999 | 71 | 54 | 11 | 6 |
| 2006 | 67 | 57 | 8 | 2 |
| 2011 | 91 | 72 | 6 | 13 |
| 2016 | 91 | 75 | 9 | 7 |
| 2022 | 87 | 70 | 6 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 73 logements à l'origine, 87 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 3 | 15,8 % |
| Classe E | 5 | 26,3 % |
| Classe F | 4 | 21,1 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe E (26 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 15,8 % |
| Classe B | 6 | 31,6 % |
| Classe C | 1 | 5,3 % |
| Classe D | 2 | 10,5 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 3 | 15,8 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 304 kWh/m²/an, contre 161 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (257 kWh/m²/an); côté appartements, ? (229).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gombergean (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 87 logements de Gombergean, 11 sont vacants — soit 12,6 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,7 %). Ancrage local: la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 90,7 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 37,1 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (256 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 31,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,3 %).
Repli du parc résidentiel de Gombergean entre 2016 et 2022 (-4,4 %). La multi-motorisation est la norme à Gombergean: 62,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.