01 Le parc de logements
Le parc comprend 63 logements dont 48 résidences principales, 4 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 48 | 76,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 6,3 % |
| Logements vacants | 11 | 17,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 63 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 57,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,1 % |
| 1971-1990 | 1 | 2,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 6 | 12,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 58 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 6,3 % |
| 3 pièces | 9 | 18,8 % |
| 4 pièces | 13 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 47,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 62 | 63 | 63 |
| Rés. principales | 50 | 49 | 48 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 4 |
| Vacants | 8 | 10 | 11 |
À Lancôme, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 75,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 5 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 88,0 % appartiennent à leurs occupants, 10,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 20,4 % |
| Électricité | 10 | 20,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 12,2 % |
| Autre (bois…) | 23 | 46,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 48 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 16,7 % |
| 1 voiture | 14 | 29,2 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 54,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 29 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 49 | 2 | 4 |
| 1975 | 55 | 48 | 1 | 6 |
| 1982 | 56 | 48 | 3 | 5 |
| 1990 | 55 | 47 | 8 | 0 |
| 1999 | 55 | 51 | 2 | 2 |
| 2006 | 62 | 50 | 3 | 8 |
| 2011 | 62 | 50 | 4 | 8 |
| 2016 | 63 | 49 | 4 | 10 |
| 2022 | 63 | 48 | 4 | 11 |
Trajectoire de long terme: 55 logements en 1968, 63 en 2022 (+15 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 28,6 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 3 | 42,9 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe E (43 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (29 %), 29 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 296 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 226 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gourgon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Gourgon comprend 63 logements en 2022, mais 11 d'entre eux (17,5 %) sont vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en plaine, à 122 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
58,3 % des logements de Saint-Gourgon datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 236 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 46,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Saint-Gourgon conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Gourgon: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Gourgon est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 122 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.