01 Le parc de logements
Le parc comprend 130 logements dont 114 résidences principales, 7 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 114 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 7 | 5,4 % |
| Logements vacants | 9 | 6,9 % |
Parmi les 130 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 30,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 10 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 21 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 24 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 10 | 8,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,5 % |
| 3 pièces | 16 | 14,0 % |
| 4 pièces | 25 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 60,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 130 | 130 | 130 |
| Rés. principales | 115 | 111 | 114 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 7 |
| Vacants | 9 | 15 | 9 |
73,5 % de part de propriétaires à Saint-Nicolas-Des-Motets, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 92,1 % |
| Locataires (privé) | 10 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,4 % de propriétaires occupants, 8,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 22,8 % |
| Électricité | 39 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 41 | 36,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,5 % |
| 1 voiture | 41 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 61,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 81 | 2 | 16 |
| 1975 | 94 | 76 | 11 | 7 |
| 1982 | 99 | 83 | 13 | 3 |
| 1990 | 106 | 91 | 9 | 6 |
| 1999 | 108 | 96 | 9 | 3 |
| 2006 | 117 | 102 | 7 | 8 |
| 2011 | 130 | 115 | 5 | 9 |
| 2016 | 130 | 111 | 4 | 15 |
| 2022 | 130 | 114 | 7 | 9 |
Trajectoire de long terme: 99 logements en 1968, 130 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 12 | 22 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 5 | 29,4 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 3 | 17,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 17,6 % |
| Classe B | 6 | 35,3 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 17,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 282 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 162 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Françay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
130 logements sont décomptés dans le parc de Françay au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Le cadre local de Françay est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à basse altitude (123 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 91,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (264 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 35,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,0 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Françay: 61,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à basse altitude (123 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.