1 762 logements recensés, dont 67 % de propriétaires et 7 % de résidences secondaires.
Mauron, commune de taille similaire à 14 km, affiche 59,7 % de part de propriétaires
Le parc de Merdrignac compte 1 762 logements, dont 226 sont vacants (12,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. 82,9 % de maisons pour 17,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: un village breton du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 139 m.
Selon l'INSEE, 67,3 % des résidences principales de Merdrignac sont occupées par leurs propriétaires, 31,1 % par des locataires. Au plan locatif social, 4,7 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 12,4 % de logements d'avant 1919 et 11,9 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 235 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 45,3 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,6 % entre 2016 et 2022. 41,7 % des ménages de Merdrignac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Merdrignac est un village breton du maillage armoricain. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 139 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 762 logements dont 1 418 résidences principales, 118 résidences secondaires et 226 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 762 logements: 80 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 626 | 1 700 | 1 762 |
| Rés. principales | 1 351 | 1 386 | 1 418 |
| Rés. secondaires | 121 | 90 | 118 |
| Vacants | 154 | 224 | 226 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 67,3 %, locataires 31,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 16 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 059 logements, le total atteint 1 762 en 2022 (+66 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 198 | 209 | 197 | 188 | 190 | 143 |
| Dont vacants > 2 ans | 98 | 89 | 92 | 91 | 76 | 91 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 200 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (247 kWh/m²/an); côté appartements, ? (218).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 42 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Merdrignac (prix au m², ventes DVF, tendance).