Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 645 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 71,5 % à Landudal, commune de 930 hab. à 13 km
Selon le recensement INSEE 2022, les 645 logements de Gouézec se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (80,0 % / 13,5 % / 6,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,0 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (108 m), dans un relief de plaine, à 39 km du littoral du Finistère sud.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,7 % de propriétaires contre 13,8 % de locataires. Le parc social représente 3,1 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Gouézec mêle deux époques — 15,5 % avant 1919, 13,5 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 237 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. 39,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,9 %). 49,2 % des ménages de Gouézec disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gouézec est dans la tradition du bocage breton. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (108 m), dans un relief de plaine, à 39 km du littoral du Finistère sud, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 516 résidences principales de Gouézec et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 645 logements dont 516 résidences principales, 87 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 645 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 623 | 639 | 645 |
| Rés. principales | 497 | 493 | 516 |
| Rés. secondaires | 79 | 57 | 87 |
| Vacants | 47 | 89 | 42 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 84,7 %, locataires 13,8 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (26 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 47 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 464 à 645, soit +39 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 93 | 71 | 42 | 79 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 54 | 50 | 27 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 335 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 159 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (242 kWh/m²/an); côté appartements, ? (155).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouézec (prix au m², ventes DVF, tendance).