01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 724 logements dont 2 408 résidences principales, 118 résidences secondaires et 197 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 408 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 118 | 4,3 % |
| Logements vacants | 197 | 7,2 % |
Sur les 2 724 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 170 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 405 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 809 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 361 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 422 | 18,4 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 1,7 % |
| 2 pièces | 151 | 6,3 % |
| 3 pièces | 337 | 14,0 % |
| 4 pièces | 464 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 416 | 58,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 484 | 2 621 | 2 724 |
| Rés. principales | 2 206 | 2 301 | 2 408 |
| Rés. secondaires | 34 | 70 | 118 |
| Vacants | 245 | 250 | 197 |
47,1 % de part de propriétaires à Châteaulin, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 675 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 378 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 317 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,5 %, locataires 28,9 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 650 | 27,0 % |
| Fioul | 314 | 13,0 % |
| Électricité | 820 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 600 | 24,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par gaz de ville (27 %) et autres sources (bois notamment) (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 214 |
| 2 à 4 ans | 445 |
| 5 à 9 ans | 439 |
| 10 ans ou plus | 1 310 |
| Total ménages | 2 408 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 290 |
| Sous-occupation modérée | 483 |
| Sous-occupation accentuée | 569 |
| Suroccupation modérée | 62 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 173 | 7,2 % |
| 1 voiture | 1 054 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 182 | 49,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 058 | 984 | 8 | 66 |
| 1975 | 1 250 | 1 126 | 15 | 109 |
| 1982 | 1 736 | 1 500 | 56 | 180 |
| 1990 | 1 847 | 1 636 | 77 | 134 |
| 1999 | 1 999 | 1 761 | 65 | 173 |
| 2006 | 2 306 | 2 056 | 42 | 208 |
| 2011 | 2 484 | 2 206 | 34 | 245 |
| 2016 | 2 621 | 2 301 | 70 | 250 |
| 2022 | 2 724 | 2 408 | 118 | 197 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 058 à 2 724, soit +157 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 311 | 362 | 299 | 300 | 303 | 220 |
| Dont vacants > 2 ans | 132 | 143 | 122 | 123 | 109 | 152 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 2,1 % |
| Classe B | 68 | 7,4 % |
| Classe C | 463 | 50,1 % |
| Classe D | 212 | 22,9 % |
| Classe E | 93 | 10,1 % |
| Classe F | 49 | 5,3 % |
| Classe G | 21 | 2,3 % |
La classe C domine avec 50 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 13,2 % |
| Classe B | 233 | 25,2 % |
| Classe C | 396 | 42,8 % |
| Classe D | 94 | 10,2 % |
| Classe E | 40 | 4,3 % |
| Classe F | 27 | 2,9 % |
| Classe G | 13 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 233 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 22 | 46 |
| Classe C | 171 | 292 |
| Classe D | 148 | 64 |
| Classe E | 77 | 16 |
| Classe F | 48 | 1 |
| Classe G | 16 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 197 kWh/m²/an côté maisons, C à 140 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 90 |
| T3 | 132 |
| T4 | 106 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Briec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Briec de 2 724 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,0 % de maisons et 17,0 % d'appartements. Côté cadre local, Briec est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine, à 32 km du littoral du Finistère sud.
Avec 69,5 % de propriétaires et 28,9 % de locataires, Briec se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 13,2 % dans le parc de résidences principales. Briec est en deçà des obligations SRU — 18,2 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Construction récente dynamique: 18,4 % des logements de Briec ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 171 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,0 % des résidences principales.
Le parc de Briec a progressé de +3,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Briec: 49,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Briec est dans la tradition du bocage breton. Côté topographie, Briec se trouve à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine, à 32 km du littoral du Finistère sud, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère (141ᵉ rang sur 275 communes)
Analyse du marché immobilier à Briec
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Briec
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Briec s'établit à 1 985 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Briec Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Briec
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 450 €/m² → 1 985 €/m² (+36,9 %), volume annuel actuel 53 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,1 % de maisons et 18,9 % d'appartements parmi les 53 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 81,1 % de maisons et 18,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 43 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 985 € | 1 858 € | 2 446 € |
| Prix moyen/m² | 2 124 € | ||
| Surface médiane | – | 113 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 71 | 1 450 € |
| 2022 | 76 | 1 810 € |
| 2023 | 68 | 1 767 € |
| 2024 | 54 | 1 943 € |
| 2025 | 53 | 1 985 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 50 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 728 autorisations pour 686 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Briec
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Briec (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 166 logements autorisés à à Briec, dont 25 en 2025 (+3 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Briec
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Briec
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Briec
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 925 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Briec: la classe C domine, 7,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Briec
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Briec : cadre de vie et logement
Briec, commune de 5 816 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 381 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 225 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Briec
Briec et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Briec
Composition du parc immobilier à Briec
2 724 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,3 % du parc à Briec, 16,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Briec
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 298 logements).
- Avant 1919 5,7 % 130 logts
- 1919-1945 7,4 % 170 logts
- 1946-1970 17,6 % 405 logts
- 1971-1990 35,2 % 809 logts
- 1991-2005 15,7 % 361 logts
- 2006-2019 18,4 % 422 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Briec
225 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Briec
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Briec
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
224 305 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Briec
Quel est le prix de l'immobilier à Briec ?
Le prix médian au m² à Briec est de 1 985 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Briec se situe-t-elle dans le Finistère ?
Briec se situe au 141ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Briec ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Briec est de 6,3 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Briec
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Résumé
Le prix médian au m² à Briec ressort à 1 985 € (source DVF, 53 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Finistère.
Dynamique haussière marquée: +36,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Briec. Sur l'ensemble de la période, 322 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (81,1 %), vendues autour de 1 858 €/m² pour des surfaces médianes de 113 m². Un bien type de 113 m² revient à environ 209 954 €, soit 9,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 9,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,7 % pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 33 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Briec s'interprète dans un contexte plus large — Briec est dans la tradition du bocage breton, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Briec est à 32 km du littoral du Finistère sud, à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.