01 Le parc de logements
Le parc comprend 957 logements dont 558 résidences principales, 304 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 558 | 58,3 % |
| Résidences secondaires | 304 | 31,8 % |
| Logements vacants | 95 | 9,9 % |
Le graphique détaille la structure des 957 logements: 58 % sont habités en permanence, 32 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 47 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 69 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 146 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 100 | 18,2 % |
| 2006-2020 | 49 | 8,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 2,7 % |
| 2 pièces | 46 | 8,2 % |
| 3 pièces | 107 | 19,2 % |
| 4 pièces | 124 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 266 | 47,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 865 | 911 | 957 |
| Rés. principales | 540 | 537 | 558 |
| Rés. secondaires | 229 | 283 | 304 |
| Vacants | 96 | 91 | 95 |
Commune voisine de taille comparable, Oppède (7 km) affiche 63,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 347 | 62,2 % |
| Locataires (privé) | 169 | 30,3 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 32 | 5,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,2 % de propriétaires occupants, 32,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 3,0 % |
| Fioul | 116 | 20,8 % |
| Électricité | 223 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 32 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 170 | 30,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 558 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Sous-occupation très accentuée | 255 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 6,6 % |
| 1 voiture | 296 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 225 | 40,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 415 | 325 | 44 | 46 |
| 1975 | 483 | 349 | 70 | 64 |
| 1982 | 607 | 427 | 149 | 31 |
| 1990 | 733 | 497 | 185 | 51 |
| 1999 | 764 | 513 | 193 | 58 |
| 2007 | 820 | 536 | 228 | 56 |
| 2012 | 865 | 540 | 229 | 96 |
| 2017 | 911 | 537 | 283 | 91 |
| 2023 | 957 | 558 | 304 | 95 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 415 logements, le total atteint 957 en 2023 (+131 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 139 | 133 | 149 | 134 | 102 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 37 | 42 | 51 | 54 | 69 | 51 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 3,1 % |
| Classe C | 65 | 29,1 % |
| Classe D | 61 | 27,4 % |
| Classe E | 35 | 15,7 % |
| Classe F | 38 | 17,0 % |
| Classe G | 17 | 7,6 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 16,6 % |
| Classe B | 69 | 30,9 % |
| Classe C | 57 | 25,6 % |
| Classe D | 21 | 9,4 % |
| Classe E | 12 | 5,4 % |
| Classe F | 19 | 8,5 % |
| Classe G | 8 | 3,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 282 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 49 | 16 |
| Classe D | 51 | 10 |
| Classe E | 32 | 3 |
| Classe F | 37 | 1 |
| Classe G | 15 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (235 kWh/m²/an), les appartements C (197) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Goult (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Goult reste vacante hors saison — 304 résidences secondaires recensées (31,8 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,4 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Goult est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Goult (62,2 %), complétée par 32,1 % de locataires.
Le parc de Goult porte la trace d'une construction ancienne: 25,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Goult consomme plus que la moyenne: C dominante, 230 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 40,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Goult s'est étoffé de +5,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Goult: 40,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 149 communes du Vaucluse, Goult se place dans le top 1 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 18,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,2 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Vaucluse
Analyse du marché immobilier à Goult
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Goult
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Goult s'établit à 6 002 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Goult se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Vaucluse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Goult Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Goult
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 6 002 €/m² de prix médian pour 24 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +34,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 142 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 6 002 € | 6 002 € |
| Prix moyen/m² | 6 043 € | |
| Surface médiane | – | 142 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 4 469 € |
| 2022 | 29 | 5 250 € |
| 2023 | 13 | 5 200 € |
| 2024 | 13 | 3 798 € |
| 2025 | 24 | 6 002 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 160 autorisations et 112 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Vacance longue durée à Goult
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Goult (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 31 logements ont été autorisés à à Goult, -24 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Goult
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Goult
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Goult
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 223 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Goult: classe C en tête, 24,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Goult
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Goult : cadre de vie et logement
Goult compte 1 055 habitants sur 23,77 km². Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 697 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 73 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Goult
Goult et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Goult
Composition du parc immobilier à Goult
957 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
836 maisons pour 116 appartements: le parc à Goult est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Goult
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 549 logements).
- Avant 1919 25,1 % 138 logts
- 1919-1945 8,6 % 47 logts
- 1946-1970 12,6 % 69 logts
- 1971-1990 26,6 % 146 logts
- 1991-2005 18,2 % 100 logts
- 2006-2020 8,9 % 49 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Goult
73 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Goult
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Calavon-Coulon amont 2024 PPRN Approuvé approuvé le 20/06/2024
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Goult
Pour une maison de 142 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
852 284 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Goult
Quel est le prix de l'immobilier à Goult ?
Le prix médian au m² à Goult est de 6 002 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 142 m² (surface médiane locale), compter environ 852 000 €.
Comment Goult se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Goult se classe au 2ᵉ rang sur 149 communes du Vaucluse — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Goult ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Goult est de 2,2 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Goult prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Goult est-il énergétiquement dégradé ?
24,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Goult
Goult est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Goult s'établit à 6 002 €, +145,4 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. La commune figure parmi les 1 % les plus chères du Vaucluse au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Goult a progressé de +34,3 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 110 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 6 002 €/m². Rapporté au revenu médian de Goult, un logement de 142 m² (852 284 €) représente 34,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Goult: 14,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,2 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc local comporte 31,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 87 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Goult est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.