01 Le parc de logements
Le parc comprend 900 logements dont 478 résidences principales, 390 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 478 | 53,1 % |
| Résidences secondaires | 390 | 43,3 % |
| Logements vacants | 32 | 3,6 % |
Parmi les 900 logements du parc, 53 % assurent la fonction de résidence principale, contre 43 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 29,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 54 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 122 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 73 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 58 | 12,3 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 37 | 7,7 % |
| 3 pièces | 75 | 15,7 % |
| 4 pièces | 125 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 240 | 50,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 853 | 860 | 900 |
| Rés. principales | 479 | 465 | 478 |
| Rés. secondaires | 321 | 351 | 390 |
| Vacants | 53 | 44 | 32 |
Commune voisine de taille comparable, Puyvert (13 km) affiche 60,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 353 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 97 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 28 | 5,9 % |
La répartition du parc occupé: 73,8 % de propriétaires, 20,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 132 | 27,6 % |
| Électricité | 189 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 141 | 29,5 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 292 |
| Total ménages | 478 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,2 % |
| 1 voiture | 233 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 46,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 410 | 300 | 78 | 32 |
| 1975 | 524 | 324 | 128 | 72 |
| 1982 | 640 | 384 | 179 | 77 |
| 1990 | 736 | 450 | 197 | 89 |
| 1999 | 683 | 405 | 245 | 33 |
| 2006 | 809 | 483 | 282 | 44 |
| 2011 | 853 | 479 | 321 | 53 |
| 2016 | 860 | 465 | 351 | 44 |
| 2022 | 900 | 478 | 390 | 32 |
Trajectoire de long terme: 410 logements en 1968, 900 en 2022 (+120 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 113 | 108 | 137 | 130 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 34 | 32 | 41 | 43 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,1 % |
| Classe B | 17 | 9,1 % |
| Classe C | 31 | 16,6 % |
| Classe D | 42 | 22,5 % |
| Classe E | 45 | 24,1 % |
| Classe F | 28 | 15,0 % |
| Classe G | 20 | 10,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 24 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 20,3 % |
| Classe B | 63 | 33,7 % |
| Classe C | 37 | 19,8 % |
| Classe D | 11 | 5,9 % |
| Classe E | 21 | 11,2 % |
| Classe F | 10 | 5,3 % |
| Classe G | 7 | 3,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 282 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 15 | 2 |
| Classe C | 24 | 7 |
| Classe D | 31 | 11 |
| Classe E | 41 | 4 |
| Classe F | 26 | 2 |
| Classe G | 17 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante E (248 kWh/m²/an), les appartements D (242) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménerbes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ménerbes est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Vaucluse. (sur 57 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 43,3 % de résidences secondaires (390 logements), Ménerbes affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,3 % de maisons. Ménerbes se situe dans un environnement une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, dans un relief de plaine, à 142 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,8 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Ménerbes: 29,4 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 247 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 39,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Ménerbes: +4,7 % entre 2016 et 2022. 46,0 % des ménages de Ménerbes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 142 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Ménerbes a bondi de +24,9 % en un an, signal rare sur une commune de 962 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 22,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
- ⚠ 22,9 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Vaucluse
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +24,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ménerbes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 22,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ménerbes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ménerbes s'établit à 7 364 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ménerbes se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Vaucluse.
25,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ménerbes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ménerbes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 718 €/m² à 7 364 €/m² (+56,1 %), pour 21 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,2 % de maisons et 4,8 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (95,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 7 545 €/m² pour les maisons et 3 500 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 20 | 1 |
| Prix médian/m² | 7 364 € | 7 545 € | 3 500 € |
| Prix moyen/m² | 8 009 € | ||
| Surface médiane | – | 115 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 4 718 € |
| 2022 | 31 | 5 667 € |
| 2023 | 26 | 6 905 € |
| 2024 | 17 | 5 898 € |
| 2025 | 21 | 7 364 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
282 logements autorisés cumulés, 142 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ménerbes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ménerbes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ménerbes totalise 49 logements sur 5 ans, soit -35 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ménerbes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ménerbes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ménerbes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 187 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ménerbes est E, avec 25,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ménerbes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ménerbes : cadre de vie et logement
Ménerbes compte 962 habitants, à 337 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 697 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 76 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ménerbes
Ménerbes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ménerbes
Composition du parc immobilier à Ménerbes
900 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ménerbes est composé très majoritairement de maisons (92,8 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ménerbes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 473 logements).
- Avant 1919 29,4 % 139 logts
- 1919-1945 5,7 % 27 logts
- 1946-1970 11,4 % 54 logts
- 1971-1990 25,8 % 122 logts
- 1991-2005 15,4 % 73 logts
- 2006-2019 12,3 % 58 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ménerbes
76 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ménerbes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ménerbes
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
846 860 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ménerbes
Quel est le prix de l'immobilier à Ménerbes ?
Le prix médian au m² à Ménerbes est de 7 364 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 868 000 €.
Comment Ménerbes se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Ménerbes se classe au 2ᵉ rang sur 150 communes du Vaucluse — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ménerbes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ménerbes est de 1,9 % (loyer de 12,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Ménerbes prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Ménerbes ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Ménerbes est-il énergétiquement dégradé ?
25,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ménerbes.
Communes limitrophes de Ménerbes
Ménerbes est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Ménerbes — 7 364 €/m² sur 21 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane du Vaucluse (2 558 €/m²). La commune figure parmi les 1 % les plus chères du Vaucluse au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Ménerbes a enregistré une hausse de +56,1 % du prix médian au m². 130 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +24,9 %.
Typologie largement pavillonnaire à Ménerbes: 95,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 7 545 €/m². Le bien médian (115 m² à 867 675 €) équivaut à 38,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Ménerbes avoisinent 12,6 €/m² pour les appartements et 12,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 43,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 49 logements autorisés, soit 10/an en moyenne.
Côté contexte, Ménerbes est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Ménerbes est dans un relief de plaine, à 142 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).