01 Le parc de logements
Le parc comprend 995 logements dont 538 résidences principales, 421 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 538 | 54,1 % |
| Résidences secondaires | 421 | 42,3 % |
| Logements vacants | 36 | 3,6 % |
Parmi les 995 logements du parc, 54 % assurent la fonction de résidence principale, contre 42 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 69 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 175 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 89 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 50 | 9,5 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,9 % |
| 2 pièces | 64 | 11,9 % |
| 3 pièces | 111 | 20,6 % |
| 4 pièces | 122 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 231 | 42,9 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 903 | 983 | 995 |
| Rés. principales | 507 | 559 | 538 |
| Rés. secondaires | 313 | 371 | 421 |
| Vacants | 83 | 53 | 36 |
La part de propriétaires atteint 29,9 % à Bonnieux, commune de 1 198 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 339 | 63,0 % |
| Locataires (privé) | 162 | 30,1 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 23 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,1 % de propriétaires face à 32,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 72 | 13,4 % |
| Électricité | 344 | 63,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 101 | 18,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 64 %. autres sources (bois notamment) pèse 19 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 273 |
| Total ménages | 538 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 104 |
| Sous-occupation modérée | 137 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 8,0 % |
| 1 voiture | 267 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 42,2 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 409 | 235 | 152 | 22 |
| 1975 | 503 | 287 | 176 | 40 |
| 1982 | 617 | 362 | 224 | 31 |
| 1990 | 764 | 477 | 212 | 75 |
| 1999 | 790 | 504 | 229 | 57 |
| 2006 | 843 | 477 | 299 | 67 |
| 2011 | 903 | 507 | 313 | 83 |
| 2016 | 983 | 559 | 371 | 53 |
| 2022 | 995 | 538 | 421 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 409 logements, le total atteint 995 en 2022 (+143 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 179 | 171 | 176 | 168 | 148 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 74 | 81 | 79 | 64 | 51 | 74 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 5,0 % |
| Classe B | 14 | 4,7 % |
| Classe C | 87 | 29,1 % |
| Classe D | 72 | 24,1 % |
| Classe E | 52 | 17,4 % |
| Classe F | 33 | 11,0 % |
| Classe G | 26 | 8,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 28,8 % |
| Classe B | 109 | 36,5 % |
| Classe C | 71 | 23,7 % |
| Classe D | 9 | 3,0 % |
| Classe E | 9 | 3,0 % |
| Classe F | 9 | 3,0 % |
| Classe G | 6 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 62 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 15 |
| Classe B | 10 | 4 |
| Classe C | 49 | 38 |
| Classe D | 57 | 15 |
| Classe E | 31 | 21 |
| Classe F | 24 | 9 |
| Classe G | 18 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (242 kWh/m²/an) et appartements en classe C (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lourmarin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lourmarin se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 421 logements sur 995 (42,3 %), contre 538 résidences principales. La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,7 %), complétée par 16,3 % d'appartements. Le cadre local de Lourmarin est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (63,1 %), devant les locataires (32,6 %). 2,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 22,8 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Lourmarin présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 232 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,7 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (63,9 %).
Lourmarin conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Lourmarin: 42,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Lourmarin se trouve à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Lourmarin a bondi de +12,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 020 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 15,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Vaucluse
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +12,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lourmarin
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Lourmarin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lourmarin s'établit à 5 736 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lourmarin se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Vaucluse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lourmarin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lourmarin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 808 €/m² à 5 736 €/m² (+19,3 %), pour 18 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,1 % de maisons et 38,9 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 61,1 % des mutations, pour un prix médian de 5 112 €/m² (maisons) contre 8 177 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 11 | 7 |
| Prix médian/m² | 5 736 € | 5 112 € | 8 177 € |
| Prix moyen/m² | 8 155 € | ||
| Surface médiane | – | 121 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 4 808 € |
| 2022 | 30 | 5 014 € |
| 2023 | 21 | 5 056 € |
| 2024 | 25 | 5 103 € |
| 2025 | 18 | 5 736 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 198 autorisations pour 56 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lourmarin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lourmarin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lourmarin: 23 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+109 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lourmarin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lourmarin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lourmarin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 299 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lourmarin: majorité classée C, part de passoires thermiques à 19,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lourmarin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lourmarin : cadre de vie et logement
Lourmarin compte 1 020 habitants, à 352 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 742 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 138 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lourmarin
Lourmarin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lourmarin
Composition du parc immobilier à Lourmarin
995 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lourmarin: 83,8 % de maisons, 16,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lourmarin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 527 logements).
- Avant 1919 22,8 % 120 logts
- 1919-1945 4,7 % 25 logts
- 1946-1970 13,1 % 69 logts
- 1971-1990 33,2 % 175 logts
- 1991-2005 16,9 % 89 logts
- 2006-2019 9,5 % 50 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lourmarin
138 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Lourmarin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lourmarin
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
694 056 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lourmarin
Quel est le prix de l'immobilier à Lourmarin ?
Le prix médian au m² à Lourmarin est de 5 736 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 619 000 €.
Comment Lourmarin se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Lourmarin se classe au 10ᵉ rang sur 150 communes du Vaucluse — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lourmarin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lourmarin est de 2,6 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Lourmarin prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lourmarin.
Résumé
Le m² médian à Lourmarin atteint 5 736 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. La commune figure parmi les 7 % les plus chères du Vaucluse au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, Lourmarin a vu son prix médian au m² progresser de +19,3 %. Au total, 147 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +12,4 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 5 112 €/m² (surface médiane 121 m²) et celui des appartements à 8 177 €/m² (38 m²). Un bien type de 121 m² revient à environ 618 552 €, soit 23,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,8 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,2 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc local comporte 42,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 23 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 61 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lourmarin est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux. Le cadre géographique (à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.