Le marché immobilier des Pavillons-sous-Bois est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 729 €/m² en 2024, soit -3,3 % de plus que la médiane de la Seine-Saint-Denis (3 858 €/m²). Entre 2 979 et 5 051 €/m² pour la moitié des ventes: le marché des Pavillons-sous-Bois présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Le marché immobilier des Pavillons-sous-Bois est en hausse progressive: +5,9 % entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 642 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +5,0 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent aux Pavillons-sous-Bois — maisons à 3 905 €/m² pour 76 m² en surface médiane, appartements à 3 469 €/m² pour 45 m². Rapporté au revenu médian des Pavillons-sous-Bois, un logement de 76 m² (296 780 €) représente 13,6 années de ressources brutes.
Loyers observés aux Pavillons-sous-Bois: 18,1 €/m²/mois pour un appartement, 16,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 739 logements autorisés, soit 148/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 96 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Les Pavillons-sous-Bois est une commune francilienne de la première couronne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 56 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier aux Pavillons-sous-Bois
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Faut-il investir aux Pavillons-sous-Bois en 2026 ?
À 11 km de Paris, Les Pavillons-sous-Bois mise sur sa gare et sa densité d'équipements pour attirer les ménages. Son marché immobilier, moins cher que la moyenne du 93, combine accessibilité et demande locative. Le verdict ? Un investissement possible, sous conditions.
Avec une attractivité territoriale dans le top quart du département et un prix du m² qui résiste mieux que ses voisines, Les Pavillons-sous-Bois affiche un profil solide.
Verdict
➤ Investir ici est pertinent pour un primo-accédant ou un investisseur en quête d'accessibilité, mais la sélection du bien est cruciale pour mitiger les risques locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut correct à 6,3 %
- ✓ Accessibilité immobilière élevée (IAI 7,2/10)
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+7,7 % en 5 ans)
- ⚠ Taux de chômage élevé à 13,0 %
- ⚠ Part non négligeable de passoires thermiques (18,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian inférieur à la moyenne nationale, autour de 3 730 €/m².
- Se positionne sous la moyenne départementale de Seine-Saint-Denis, offrant un point d'entrée plus accessible.
- Rendement locatif brut (6,3 %) supérieur à celui de l'hypercentre parisien.
Analyse du marché immobilier aux Pavillons-sous-Bois
Le marché immobilier des Pavillons-sous-Bois affiche une pression notable (IPI 5,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers des Pavillons-sous-Bois
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Une pression modérée (5,1/10) indique un marché ni trop tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréUne pression modérée (5,1/10) indique un marché ni trop tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Une accessibilité élevée (7,2/10) rend l'acquisition envisageable pour les budgets locaux, un atout pour la liquidité future.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleUne accessibilité élevée (7,2/10) rend l'acquisition envisageable pour les budgets locaux, un atout pour la liquidité future.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4,7/10) suggère une demande locative existante mais sans surchauffe, exigeant un bien bien placé.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4,7/10) suggère une demande locative existante mais sans surchauffe, exigeant un bien bien placé.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Une pression touristique modérée (4,8/10) confirme que le marché est avant tout porté par les résidents permanents.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUne pression touristique modérée (4,8/10) confirme que le marché est avant tout porté par les résidents permanents.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer aux Pavillons-sous-Bois : cadre de vie et logement
À 11 km de Paris, Les Pavillons-sous-Bois combine un accès rapide à la capitale et une vie de ville dense et animée, avec plus de 1 350 équipements de proximité. Le marché immobilier, dynamique, propose majoritairement des appartements (3 469 €/m²) mais conserve une part non négligeable de maisons individuelles (38,5 % du parc). La commune, rajeunissante (+13,8 % d'habitants en 10 ans), attire des ménages franciliens en quête d'un compromis prix/proximité.
Tout savoir pour acheter et vivre aux Pavillons-sous-BoisInvestir aux Pavillons-sous-Bois : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP offrent une photographie, mais l'opportunité se joue au niveau du bien et de son état. Pour transformer cette analyse en achat judicieux, l'expertise d'un professionnel ancré localement est indispensable, surtout face au risque rénovation.
Les données DVF tracent une tendance, mais la valeur réelle se négocie rue par rue. Un pro local fait la différence.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Pavillons-sous-Bois
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Les Pavillons-sous-Bois ?
Le prix médian est de 3 729 €/m² en 2024, mais le prix moyen atteint 6 966 €/m² en raison de quelques biens haut de gamme. Pour un appartement, comptez 3 469 €/m² et pour une maison, 3 905 €/m².
Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?
Le rendement brut des appartements est correct (6,3 %), mais le rendement net chute à environ 3,8 % après charges. La demande locative existe, portée par les jeunes actifs, mais la sélection du bien (état énergétique, localisation) est primordiale.
Les Pavillons-sous-Bois est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, son prix médian est environ 6 % plus élevé que Torcy ou Mitry-Mory. En revanche, il reste 15 % inférieur à Champs-sur-Marne et 8 % plus élevé que Villeparisis, reflétant sa position géographique plus proche de Paris.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
Deux risques principaux : 18,5 % du parc est classé passoire thermique (F/G), avec une interdiction de location à venir, et la commune est concernée par 13 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, notamment pour des inondations.
La commune se construit-elle beaucoup ?
La construction neuve ralentit : 235 logements autorisés en 2024, en baisse de 22 % sur 5 ans. Cela limite l'offre neuve et maintient la pression sur l'ancien, mais une part importante du parc nécessite des rénovations énergétiques.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un écart de valorisation de -15 % par rapport à Gonesse pour des indicateurs similaires, Les Pavillons-sous-Bois présente une marge de plus-value immédiate supérieure, à condition de sélectionner un bien hors passoire thermique.
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Communes limitrophes des Pavillons-sous-Bois
Les Pavillons-sous-Bois est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :