01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 009 logements dont 939 résidences principales, 5 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 939 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,5 % |
| Logements vacants | 66 | 6,5 % |
Sur les 1 009 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 64 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 143 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 267 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 176 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 194 | 21,0 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 21 | 2,2 % |
| 3 pièces | 80 | 8,5 % |
| 4 pièces | 194 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 640 | 68,2 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 848 | 946 | 1 009 |
| Rés. principales | 802 | 866 | 939 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 5 |
| Vacants | 40 | 72 | 66 |
Commune voisine de taille comparable, Igoville (7 km) affiche 73,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 802 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 81 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 48 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,4 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 405 | 43,1 % |
| Fioul | 78 | 8,3 % |
| Électricité | 327 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 116 | 12,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 43 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 219 |
| 10 ans ou plus | 530 |
| Total ménages | 939 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 200 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 3,0 % |
| 1 voiture | 378 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 533 | 56,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 40 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 415 | 366 | 27 | 22 |
| 1975 | 481 | 438 | 25 | 18 |
| 1982 | 590 | 534 | 19 | 37 |
| 1990 | 614 | 577 | 11 | 26 |
| 1999 | 722 | 691 | 9 | 22 |
| 2006 | 802 | 770 | 4 | 28 |
| 2011 | 848 | 802 | 5 | 40 |
| 2016 | 946 | 866 | 8 | 72 |
| 2022 | 1 009 | 939 | 5 | 66 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 415 à 1 009, soit +143 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 66 | 71 | 60 | 57 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 24 | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,1 % |
| Classe B | 6 | 2,2 % |
| Classe C | 85 | 31,5 % |
| Classe D | 86 | 31,9 % |
| Classe E | 50 | 18,5 % |
| Classe F | 20 | 7,4 % |
| Classe G | 12 | 4,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 13,0 % |
| Classe B | 67 | 24,8 % |
| Classe C | 66 | 24,4 % |
| Classe D | 56 | 20,7 % |
| Classe E | 26 | 9,6 % |
| Classe F | 14 | 5,2 % |
| Classe G | 6 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (25 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 61 | 24 |
| Classe D | 71 | 15 |
| Classe E | 39 | 11 |
| Classe F | 16 | 4 |
| Classe G | 12 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 208 kWh/m²/an côté maisons, ? à 200 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 26 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belbeuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Belbeuf totalise 1 009 logements dont 93,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,6 %). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, à basse altitude (99 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 5,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 21,0 % des logements construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 206 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (43,1 %).
Belbeuf affiche une croissance de son parc de +6,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Belbeuf est au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel de Belbeuf s'inscrit dans un territoire à basse altitude (99 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 939 résidences principales de Belbeuf et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.