01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 009 logements dont 939 résidences principales, 5 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 939 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,5 % |
| Logements vacants | 66 | 6,5 % |
Sur les 1 009 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 64 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 143 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 267 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 176 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 194 | 21,0 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 21 | 2,2 % |
| 3 pièces | 80 | 8,5 % |
| 4 pièces | 194 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 640 | 68,2 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 848 | 946 | 1 009 |
| Rés. principales | 802 | 866 | 939 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 5 |
| Vacants | 40 | 72 | 66 |
Commune voisine de taille comparable, Igoville (7 km) affiche 73,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 802 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 81 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 48 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,4 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 405 | 43,1 % |
| Fioul | 78 | 8,3 % |
| Électricité | 327 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 116 | 12,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 43 %. électricité pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 219 |
| 10 ans ou plus | 530 |
| Total ménages | 939 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 200 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 3,0 % |
| 1 voiture | 378 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 533 | 56,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 40 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 415 | 366 | 27 | 22 |
| 1975 | 481 | 438 | 25 | 18 |
| 1982 | 590 | 534 | 19 | 37 |
| 1990 | 614 | 577 | 11 | 26 |
| 1999 | 722 | 691 | 9 | 22 |
| 2006 | 802 | 770 | 4 | 28 |
| 2011 | 848 | 802 | 5 | 40 |
| 2016 | 946 | 866 | 8 | 72 |
| 2022 | 1 009 | 939 | 5 | 66 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 415 à 1 009, soit +143 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 66 | 71 | 60 | 57 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 24 | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,1 % |
| Classe B | 6 | 2,2 % |
| Classe C | 85 | 31,5 % |
| Classe D | 86 | 31,9 % |
| Classe E | 50 | 18,5 % |
| Classe F | 20 | 7,4 % |
| Classe G | 12 | 4,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 13,0 % |
| Classe B | 67 | 24,8 % |
| Classe C | 66 | 24,4 % |
| Classe D | 56 | 20,7 % |
| Classe E | 26 | 9,6 % |
| Classe F | 14 | 5,2 % |
| Classe G | 6 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (25 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 61 | 24 |
| Classe D | 71 | 15 |
| Classe E | 39 | 11 |
| Classe F | 16 | 4 |
| Classe G | 12 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 208 kWh/m²/an côté maisons, C à 200 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 26 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belbeuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Belbeuf totalise 1 009 logements dont 93,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,6 %). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 5,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 21,0 % des logements construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 206 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (43,1 %).
Belbeuf affiche une croissance de son parc de +6,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Belbeuf est au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel de Belbeuf s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 939 résidences principales de Belbeuf et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Belbeuf reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Seine-Maritime
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Belbeuf
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Belbeuf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Belbeuf s'établit à 2 663 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Belbeuf se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Belbeuf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Belbeuf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 546 €/m² → 2 663 €/m² (+4,6 %), volume annuel actuel 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 663 € | 2 663 € |
| Prix moyen/m² | 2 447 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 546 € |
| 2022 | 21 | 2 770 € |
| 2023 | 20 | 2 936 € |
| 2024 | 28 | 2 611 € |
| 2025 | 8 | 2 663 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 306 autorisations pour 256 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Belbeuf
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Belbeuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Belbeuf: 57 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+36 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Belbeuf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Belbeuf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Belbeuf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 270 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Belbeuf: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Belbeuf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Belbeuf : cadre de vie et logement
Belbeuf, commune de 2 264 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 96 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Belbeuf
Belbeuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Belbeuf
Composition du parc immobilier à Belbeuf
1 009 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Belbeuf: 93,7 % de maisons, 6,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Belbeuf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 924 logements).
- Avant 1919 8,7 % 80 logts
- 1919-1945 6,9 % 64 logts
- 1946-1970 15,5 % 143 logts
- 1971-1990 28,9 % 267 logts
- 1991-2005 19,0 % 176 logts
- 2006-2019 21,0 % 194 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Belbeuf
96 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Belbeuf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Belbeuf
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
287 604 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Belbeuf
Quel est le prix de l'immobilier à Belbeuf ?
Le prix médian au m² à Belbeuf est de 2 663 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 288 000 €.
Comment Belbeuf se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Belbeuf se classe au 45ᵉ rang sur 706 communes du Seine-Maritime — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Belbeuf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Belbeuf est de 5,1 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Belbeuf.
Communes limitrophes de Belbeuf
Belbeuf est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Belbeuf s'établit à 2 663 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Maritime. Au classement départemental, Belbeuf se place dans les 6 % de communes les plus chères de la Seine-Maritime.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Belbeuf a augmenté de +4,6 %. Au total, 105 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 663 €/m² pour 108 m². Un bien type de 108 m² revient à environ 287 604 €, soit 9,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,9 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Belbeuf (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 11 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 74 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Belbeuf est au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).