01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 350 logements dont 12 246 résidences principales, 163 résidences secondaires et 940 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 246 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 163 | 1,2 % |
| Logements vacants | 940 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 13 350 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 495 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 922 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 4 274 | 35,4 % |
| 1971-1990 | 2 678 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 1 402 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 2 288 | 19,0 % |
La période 1946-1970 concentre 35 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 963 | 7,9 % |
| 2 pièces | 1 020 | 8,3 % |
| 3 pièces | 3 008 | 24,6 % |
| 4 pièces | 3 830 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 3 426 | 28,0 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 995 | 12 926 | 13 350 |
| Rés. principales | 11 256 | 11 974 | 12 246 |
| Rés. secondaires | 21 | 89 | 163 |
| Vacants | 718 | 864 | 940 |
Mantes-La-Ville, commune de taille similaire à 64 km, affiche 43,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 505 | 45,0 % |
| Locataires (privé) | 2 474 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 4 159 | 34,0 % |
| Logés gratuitement | 109 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 45,0 % de propriétaires occupants, 54,2 % de locataires et 34 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 725 | 71,2 % |
| Fioul | 374 | 3,1 % |
| Électricité | 2 417 | 19,7 % |
| Gaz bouteille | 44 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 687 | 5,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (71 %), 20 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 845 |
| 2 à 4 ans | 2 511 |
| 5 à 9 ans | 2 263 |
| 10 ans ou plus | 5 627 |
| Total ménages | 12 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 656 |
| Sous-occupation modérée | 3 579 |
| Sous-occupation accentuée | 2 626 |
| Suroccupation modérée | 1 381 |
| Suroccupation accentuée | 70 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 177 | 25,9 % |
| 1 voiture | 5 789 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 3 280 | 26,8 % |
Équipement automobile des ménages: 26 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 350 | 8 787 | 26 | 537 |
| 1975 | 11 019 | 10 550 | 96 | 373 |
| 1982 | 11 687 | 10 639 | 117 | 931 |
| 1990 | 11 834 | 10 800 | 141 | 893 |
| 1999 | 11 475 | 10 464 | 63 | 948 |
| 2006 | 11 223 | 10 595 | 21 | 607 |
| 2011 | 11 995 | 11 256 | 21 | 718 |
| 2016 | 12 926 | 11 974 | 89 | 864 |
| 2022 | 13 350 | 12 246 | 163 | 940 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 350 à 13 350 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 757 | 673 | 690 | 693 | 689 | 505 |
| Dont vacants > 2 ans | 243 | 255 | 244 | 238 | 254 | 276 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 0,3 % |
| Classe B | 718 | 9,5 % |
| Classe C | 2 655 | 35,3 % |
| Classe D | 2 818 | 37,5 % |
| Classe E | 812 | 10,8 % |
| Classe F | 312 | 4,1 % |
| Classe G | 180 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 7 521 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 015 | 13,5 % |
| Classe B | 926 | 12,3 % |
| Classe C | 2 654 | 35,3 % |
| Classe D | 2 050 | 27,3 % |
| Classe E | 582 | 7,7 % |
| Classe F | 226 | 3,0 % |
| Classe G | 68 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 266 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 9 |
| Classe B | 76 | 642 |
| Classe C | 546 | 2 109 |
| Classe D | 1 220 | 1 598 |
| Classe E | 611 | 201 |
| Classe F | 200 | 112 |
| Classe G | 127 | 53 |
Performance comparée: maisons classées ? (221), appartements classés ? (157), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 942 |
| T2 | 845 |
| T3 | 1 728 |
| T4 | 1 733 |
| T5+ | 507 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-du-Rouvray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 13 350 logements recensés à Saint-Étienne-du-Rouvray, 12 246 servent de résidence principale (91,7 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (53,9 % / 46,1 %). Pour mémoire, Saint-Étienne-du-Rouvray est caractéristique du maillage rural normand, dans la plaine, à une altitude de 37 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (45,0 %) et locataires (54,2 %). Au plan locatif social, 34,0 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, le compte est bon: 62,8 % en place pour 20,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 19,0 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (71,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Étienne-du-Rouvray a augmenté de +3,3 %. Le taux de ménages sans voiture atteint 25,9 % à Saint-Étienne-du-Rouvray, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le profil régional — Saint-Étienne-du-Rouvray est caractéristique du maillage rural normand — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 37 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (12 246 résidences principales de Saint-Étienne-du-Rouvray) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.