01 Le parc de logements
Le parc comprend 336 logements dont 311 résidences principales, 1 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 311 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,3 % |
| Logements vacants | 24 | 7,1 % |
Sur les 336 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 36 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 54 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 60 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 62 | 22,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,3 % |
| 3 pièces | 31 | 10,0 % |
| 4 pièces | 87 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 61,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 269 | 293 | 336 |
| Rés. principales | 259 | 276 | 311 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 1 |
| Vacants | 9 | 17 | 24 |
78,2 % de part de propriétaires à Ussy, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 247 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 45 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 18 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,5 %, locataires 20,2 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 72 | 23,2 % |
| Électricité | 150 | 48,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 72 | 23,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 23 % pour fioul, 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 311 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,6 % |
| 1 voiture | 128 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 175 | 56,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 124 | 3 | 4 |
| 1975 | 147 | 139 | 1 | 7 |
| 1982 | 162 | 150 | 3 | 9 |
| 1990 | 173 | 158 | 3 | 12 |
| 1999 | 195 | 187 | 3 | 5 |
| 2006 | 238 | 235 | 0 | 3 |
| 2011 | 269 | 259 | 1 | 9 |
| 2016 | 293 | 276 | 1 | 17 |
| 2022 | 336 | 311 | 1 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 131 logements, le total atteint 336 en 2022 (+156 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 21 | 18 | 16 | 25 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 9,4 % |
| Classe B | 10 | 9,4 % |
| Classe C | 22 | 20,8 % |
| Classe D | 32 | 30,2 % |
| Classe E | 17 | 16,0 % |
| Classe F | 9 | 8,5 % |
| Classe G | 6 | 5,7 % |
Le graphique décompose les 106 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 30,2 % |
| Classe B | 44 | 41,5 % |
| Classe C | 11 | 10,4 % |
| Classe D | 4 | 3,8 % |
| Classe E | 7 | 6,6 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 4 | 3,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 19 | 3 |
| Classe D | 28 | 4 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (199), appartements classés D (212), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grainville-Langannerie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 336 logements à Grainville-Langannerie, dont 92,6 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 99,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Grainville-Langannerie est dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 62 m, à 41 km du littoral du Calvados — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Grainville-Langannerie (79,5 % de propriétaires). Part du parc social: 5,8 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (15,2 % avant 1919) et constructions récentes (22,5 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 200 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,2 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (48,2 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Grainville-Langannerie: +14,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Grainville-Langannerie est dans la géographie typique de la Normandie. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 62 m, à 41 km du littoral du Calvados — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Grainville-Langannerie a bondi de +9,7 % en un an, signal rare sur une commune de 812 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (222ᵉ rang sur 527 communes)
Analyse du marché immobilier à Grainville-Langannerie
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grainville-Langannerie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grainville-Langannerie s'établit à 2 367 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grainville-Langannerie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grainville-Langannerie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 367 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +24,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 367 € | 2 367 € |
| Prix moyen/m² | 1 986 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 909 € |
| 2022 | 13 | 2 378 € |
| 2023 | 15 | 2 240 € |
| 2024 | 13 | 2 158 € |
| 2025 | 7 | 2 367 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 142 logements ont été autorisés et 118 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Construction neuve à Grainville-Langannerie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Grainville-Langannerie totalise 14 logements sur 5 ans, soit -74 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Grainville-Langannerie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grainville-Langannerie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Grainville-Langannerie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Grainville-Langannerie est D, avec 14,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Grainville-Langannerie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grainville-Langannerie : cadre de vie et logement
Grainville-Langannerie compte 812 habitants, à 134 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 681 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grainville-Langannerie
Grainville-Langannerie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grainville-Langannerie
Composition du parc immobilier à Grainville-Langannerie
336 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Grainville-Langannerie est composé très majoritairement de maisons (99,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Grainville-Langannerie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 276 logements).
- Avant 1919 15,2 % 42 logts
- 1919-1945 8,0 % 22 logts
- 1946-1970 13,0 % 36 logts
- 1971-1990 19,6 % 54 logts
- 1991-2005 21,7 % 60 logts
- 2006-2019 22,5 % 62 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Grainville-Langannerie
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grainville-Langannerie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grainville-Langannerie
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 333 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grainville-Langannerie
Quel est le prix de l'immobilier à Grainville-Langannerie ?
Le prix médian au m² à Grainville-Langannerie est de 2 367 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 234 000 €.
Comment Grainville-Langannerie se situe-t-elle dans le Calvados ?
Grainville-Langannerie se situe au 222ᵉ rang du Calvados sur 527 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Grainville-Langannerie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grainville-Langannerie est de 4,9 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Grainville-Langannerie
Grainville-Langannerie est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 367 €/m² à Grainville-Langannerie contre 2 579 €/m² pour le Calvados.
Dynamique haussière marquée: +24,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Grainville-Langannerie. 57 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Grainville-Langannerie à un niveau significatif — 2 367 €/m² en médiane. Un bien type de 99 m² revient à environ 234 333 €, soit 10,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Grainville-Langannerie avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (0,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Grainville-Langannerie est dans la géographie typique de la Normandie. Sur le plan physique, la commune est à 41 km du littoral du Calvados, dans la plaine, à une altitude de 62 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.