01 Le parc de logements
Le parc comprend 302 logements dont 279 résidences principales, 8 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 279 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,6 % |
| Logements vacants | 15 | 5,0 % |
Parmi les 302 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 18 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 30 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 48 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 8 | 3,1 % |
| 2006-2020 | 93 | 36,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 4 | 1,4 % |
| 3 pièces | 24 | 8,6 % |
| 4 pièces | 71 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 63,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 225 | 260 | 302 |
| Rés. principales | 213 | 248 | 279 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 8 |
| Vacants | 10 | 9 | 15 |
En comparaison, Villers-Canivet (à 11 km) enregistre 85,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 248 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 26 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,9 % de propriétaires occupants, 9,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 56 | 20,1 % |
| Électricité | 107 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 101 | 36,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 36 % pour autres sources (bois notamment), 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 279 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Sous-occupation très accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,9 % |
| 1 voiture | 85 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 183 | 65,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 30 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 115 | 5 | 8 |
| 1975 | 143 | 136 | 2 | 5 |
| 1982 | 168 | 157 | 4 | 7 |
| 1990 | 177 | 167 | 2 | 8 |
| 1999 | 179 | 168 | 1 | 10 |
| 2007 | 194 | 181 | 1 | 12 |
| 2012 | 225 | 213 | 2 | 10 |
| 2017 | 260 | 248 | 3 | 9 |
| 2023 | 302 | 279 | 8 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 128 logements, le total atteint 302 en 2023 (+136 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 28 | 25 | 13 | 25 | 13 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,9 % |
| Classe B | 5 | 7,4 % |
| Classe C | 15 | 22,1 % |
| Classe D | 16 | 23,5 % |
| Classe E | 13 | 19,1 % |
| Classe F | 9 | 13,2 % |
| Classe G | 6 | 8,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (24 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 26,5 % |
| Classe B | 18 | 26,5 % |
| Classe C | 10 | 14,7 % |
| Classe D | 7 | 10,3 % |
| Classe E | 3 | 4,4 % |
| Classe F | 8 | 11,8 % |
| Classe G | 4 | 5,9 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe A, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 9 | 4 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (223 kWh/m²/an), les appartements E (245) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Urville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
302 logements sont recensés à Urville, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Urville est caractéristique du maillage normand, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 39 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation d'Urville est caractéristique des communes de propriétaires (88,9 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 23,6 % avant 1919 et 36,0 % depuis 2006. Côté DPE, d'Urville, le parc fait moins bien que le repère national: D et 226 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,1 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,4 %).
Dynamique de construction marquée: +16,2 % de logements en plus entre 2017 et 2023. 65,6 % des ménages d'Urville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Urville est caractéristique du maillage normand — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 39 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (279 résidences principales d'Urville) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Données du marché immobilier à Urville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Urville s'établit à 1 964 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Urville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Urville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 964 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 964 € | 1 964 € |
| Prix moyen/m² | 1 975 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 981 € |
| 2022 | 12 | 2 069 € |
| 2023 | 7 | 1 955 € |
| 2024 | 5 | 2 048 € |
| 2025 | 8 | 1 964 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
136 logements autorisés cumulés, 104 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Urville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Urville totalise 20 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Urville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Urville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Urville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Urville est D, avec 22,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Urville
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S'installer à Urville : cadre de vie et logement
Urville compte 779 habitants sur 6,02 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 681 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Urville
Urville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Urville
Composition du parc immobilier à Urville
302 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Urville est composé très majoritairement de maisons (98,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Urville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 258 logements).
- Avant 1919 23,6 % 61 logts
- 1919-1945 7,0 % 18 logts
- 1946-1970 11,6 % 30 logts
- 1971-1990 18,6 % 48 logts
- 1991-2005 3,1 % 8 logts
- 2006-2020 36,0 % 93 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Urville
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Urville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR bassin minier de Soumont Saint Quentin PPRM Approuvé approuvé le 06/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Urville
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
216 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Urville
Quel est le prix de l'immobilier à Urville ?
Le prix médian au m² à Urville est de 1 964 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Urville se situe-t-elle dans le Calvados ?
Urville se situe dans la moyenne départementale du Calvados.
Quel rendement locatif espérer à Urville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Urville est de 5,9 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Urville est-il énergétiquement dégradé ?
22,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Urville.
Communes limitrophes d'Urville
Urville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 964 €/m² à Urville contre 2 579 €/m² pour le Calvados.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Urville à un niveau significatif — 1 964 €/m² en médiane. Un bien type de 110 m² revient à environ 216 040 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Urville avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 20 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 90 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Urville est caractéristique du maillage normand. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 39 km environ) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).