01 Le parc de logements
Le parc comprend 271 logements dont 256 résidences principales, 2 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 256 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,7 % |
| Logements vacants | 13 | 4,8 % |
Parmi les 271 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 31 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 53 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 48 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 23 | 9,3 % |
| 2006-2020 | 54 | 21,9 % |
La période 2006-2020 concentre 22 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,6 % |
| 3 pièces | 27 | 10,5 % |
| 4 pièces | 83 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 55,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 222 | 271 |
| Rés. principales | 195 | 209 | 256 |
| Rés. secondaires | 4 | 1 | 2 |
| Vacants | 11 | 12 | 13 |
À Grainville-Langannerie (4 km, 812 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 227 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 28 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,7 %, locataires 10,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 61 | 23,8 % |
| Électricité | 88 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 98 | 38,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 34 % pour électricité et 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Sous-occupation très accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,3 % |
| 1 voiture | 93 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 147 | 57,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 36 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 177 | 0 | 2 |
| 1975 | 191 | 175 | 8 | 8 |
| 1982 | 211 | 185 | 14 | 12 |
| 1990 | 196 | 176 | 8 | 12 |
| 1999 | 189 | 177 | 3 | 9 |
| 2007 | 205 | 198 | 3 | 4 |
| 2012 | 210 | 195 | 4 | 11 |
| 2017 | 222 | 209 | 1 | 12 |
| 2023 | 271 | 256 | 2 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 179 logements, le total atteint 271 en 2023 (+51 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 14 | 14 | 18 | 12 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 13,6 % |
| Classe B | 6 | 9,1 % |
| Classe C | 5 | 7,6 % |
| Classe D | 21 | 31,8 % |
| Classe E | 11 | 16,7 % |
| Classe F | 5 | 7,6 % |
| Classe G | 9 | 13,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 28,8 % |
| Classe B | 24 | 36,4 % |
| Classe C | 9 | 13,6 % |
| Classe D | 4 | 6,1 % |
| Classe E | 2 | 3,0 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 6 | 9,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 19 | 2 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (225 kWh/m²/an); côté appartements, B (186).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soumont-Saint-Quentin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
271 logements sont décomptés dans le parc de Soumont-Saint-Quentin au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 98,2 % du parc. Le cadre local de Soumont-Saint-Quentin est dans la tradition normande.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,7 % des résidences principales de Soumont-Saint-Quentin sont occupées par leur propriétaire, contre 10,9 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,4 % avant 1919 et 21,9 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 222 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (38,3 %).
Entre 2017 et 2023, le parc de Soumont-Saint-Quentin a progressé de +22,1 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Soumont-Saint-Quentin: 57,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition normande — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Soumont-Saint-Quentin s'établit à 1 894 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Soumont-Saint-Quentin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Soumont-Saint-Quentin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 894 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
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Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 894 € | 1 894 € |
| Prix moyen/m² | 1 697 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 630 € |
| 2022 | 8 | 1 904 € |
| 2023 | 7 | 2 221 € |
| 2024 | 10 | 1 961 € |
| 2025 | 9 | 1 894 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 190 logements ont été autorisés et 146 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 77 %.
Construction neuve à Soumont-Saint-Quentin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 35 logements autorisés à à Soumont-Saint-Quentin, dont 5 en 2025 (-30 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Soumont-Saint-Quentin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Soumont-Saint-Quentin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Soumont-Saint-Quentin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Soumont-Saint-Quentin: la classe D domine, 21,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Soumont-Saint-Quentin
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S'installer à Soumont-Saint-Quentin : cadre de vie et logement
Soumont-Saint-Quentin compte 659 habitants sur 6,87 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 717 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Soumont-Saint-Quentin
Soumont-Saint-Quentin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Soumont-Saint-Quentin
Composition du parc immobilier à Soumont-Saint-Quentin
271 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,9 % du parc à Soumont-Saint-Quentin, 1,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Soumont-Saint-Quentin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 247 logements).
- Avant 1919 15,4 % 38 logts
- 1919-1945 12,6 % 31 logts
- 1946-1970 21,5 % 53 logts
- 1971-1990 19,4 % 48 logts
- 1991-2005 9,3 % 23 logts
- 2006-2020 21,9 % 54 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Soumont-Saint-Quentin
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Soumont-Saint-Quentin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR bassin minier de Soumont Saint Quentin PPRM Approuvé approuvé le 06/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Soumont-Saint-Quentin
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 718 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Soumont-Saint-Quentin
Quel est le prix de l'immobilier à Soumont-Saint-Quentin ?
Le prix médian au m² à Soumont-Saint-Quentin est de 1 894 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 184 000 €.
Comment Soumont-Saint-Quentin se situe-t-elle dans le Calvados ?
Soumont-Saint-Quentin se situe au 354ᵉ rang du Calvados sur 522 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Soumont-Saint-Quentin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Soumont-Saint-Quentin est de 5,2 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Soumont-Saint-Quentin est-il énergétiquement dégradé ?
21,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Soumont-Saint-Quentin
Soumont-Saint-Quentin est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Soumont-Saint-Quentin ressort à 1 894 € (source DVF, 9 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Calvados.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 894 €/m² pour une surface médiane de 97 m². Un bien type de 97 m² revient à environ 183 718 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Soumont-Saint-Quentin (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Soumont-Saint-Quentin: l'équivalent de 7 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Soumont-Saint-Quentin s'interprète dans un contexte plus large — Soumont-Saint-Quentin est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.