01 Le parc de logements
Le parc comprend 420 logements dont 397 résidences principales, 2 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 397 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,5 % |
| Logements vacants | 21 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 420 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 37 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 44 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 121 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 34 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 57 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 24 | 6,0 % |
| 3 pièces | 82 | 20,7 % |
| 4 pièces | 101 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 188 | 47,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 389 | 401 | 420 |
| Rés. principales | 373 | 383 | 397 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 2 |
| Vacants | 15 | 16 | 21 |
La part de propriétaires atteint 74,6 % à Ouilly-Le-Tesson, commune de 571 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 297 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 40 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 54 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,7 % de propriétaires face à 23,7 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 98 | 24,7 % |
| Électricité | 173 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 102 | 25,7 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 397 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 6,0 % |
| 1 voiture | 149 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 224 | 56,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 228 | 200 | 4 | 24 |
| 1975 | 246 | 224 | 9 | 13 |
| 1982 | 288 | 247 | 10 | 31 |
| 1990 | 314 | 289 | 8 | 17 |
| 1999 | 329 | 314 | 10 | 5 |
| 2006 | 342 | 327 | 5 | 10 |
| 2011 | 389 | 373 | 1 | 15 |
| 2016 | 401 | 383 | 2 | 16 |
| 2022 | 420 | 397 | 2 | 21 |
Trajectoire de long terme: 228 logements en 1968, 420 en 2022 (+84 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 25 | 19 | 20 | 25 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 4 | 2,8 % |
| Classe C | 16 | 11,2 % |
| Classe D | 57 | 39,9 % |
| Classe E | 44 | 30,8 % |
| Classe F | 11 | 7,7 % |
| Classe G | 8 | 5,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 8,4 % |
| Classe B | 94 | 65,7 % |
| Classe C | 15 | 10,5 % |
| Classe D | 4 | 2,8 % |
| Classe E | 6 | 4,2 % |
| Classe F | 7 | 4,9 % |
| Classe G | 5 | 3,5 % |
Émissions CO₂: 66 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 56 | 1 |
| Classe E | 44 | 0 |
| Classe F | 8 | 3 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (240 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (301).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 23 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-le-Vasson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Germain-le-Vasson totalise 420 logements en 2022, dominé par la résidence principale (397 unités, 94,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,8 % du parc. Côté cadre local, Saint-Germain-le-Vasson est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 145 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 41 km environ.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,7 %) sur la location (23,7 %). Le logement social occupe une place de 13,6 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 242 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. 43,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-le-Vasson: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune normande, dans le bocage ou la campagne dans lequel s'inscrit Saint-Germain-le-Vasson. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 145 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 41 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 397 résidences principales de Saint-Germain-le-Vasson et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.