01 Le parc de logements
Le parc comprend 420 logements dont 397 résidences principales, 2 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 397 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,5 % |
| Logements vacants | 21 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 420 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 37 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 44 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 121 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 34 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 57 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 24 | 6,0 % |
| 3 pièces | 82 | 20,7 % |
| 4 pièces | 101 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 188 | 47,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 389 | 401 | 420 |
| Rés. principales | 373 | 383 | 397 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 2 |
| Vacants | 15 | 16 | 21 |
La part de propriétaires atteint 74,6 % à Ouilly-Le-Tesson, commune de 571 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 297 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 40 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 54 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,7 % de propriétaires face à 23,7 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 98 | 24,7 % |
| Électricité | 173 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 102 | 25,7 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 397 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 6,0 % |
| 1 voiture | 149 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 224 | 56,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 228 | 200 | 4 | 24 |
| 1975 | 246 | 224 | 9 | 13 |
| 1982 | 288 | 247 | 10 | 31 |
| 1990 | 314 | 289 | 8 | 17 |
| 1999 | 329 | 314 | 10 | 5 |
| 2006 | 342 | 327 | 5 | 10 |
| 2011 | 389 | 373 | 1 | 15 |
| 2016 | 401 | 383 | 2 | 16 |
| 2022 | 420 | 397 | 2 | 21 |
Trajectoire de long terme: 228 logements en 1968, 420 en 2022 (+84 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 25 | 19 | 20 | 25 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 4 | 2,8 % |
| Classe C | 16 | 11,2 % |
| Classe D | 57 | 39,9 % |
| Classe E | 44 | 30,8 % |
| Classe F | 11 | 7,7 % |
| Classe G | 8 | 5,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 8,4 % |
| Classe B | 94 | 65,7 % |
| Classe C | 15 | 10,5 % |
| Classe D | 4 | 2,8 % |
| Classe E | 6 | 4,2 % |
| Classe F | 7 | 4,9 % |
| Classe G | 5 | 3,5 % |
Émissions CO₂: 66 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 56 | 1 |
| Classe E | 44 | 0 |
| Classe F | 8 | 3 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (240 kWh/m²/an) et appartements en classe F (301).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 23 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-le-Vasson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Germain-le-Vasson totalise 420 logements en 2022, dominé par la résidence principale (397 unités, 94,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,8 % du parc. Côté cadre local, Saint-Germain-le-Vasson est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à 175 m d'altitude, dans un paysage de collines, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 41 km environ.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,7 %) sur la location (23,7 %). Le logement social occupe une place de 13,6 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 242 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. 43,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-le-Vasson: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune normande, dans le bocage ou la campagne dans lequel s'inscrit Saint-Germain-le-Vasson. Sur le plan physique, la commune est à 175 m d'altitude, dans un paysage de collines, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 41 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 397 résidences principales de Saint-Germain-le-Vasson et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Germain-le-Vasson a bondi de +18,2 % en un an, signal rare sur une commune de 966 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (229ᵉ rang sur 527 communes)
- Prix en forte hausse : +18,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Germain-le-Vasson
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Germain-le-Vasson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Germain-le-Vasson s'établit à 2 335 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-le-Vasson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-le-Vasson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 335 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +47,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 335 € | 2 335 € |
| Prix moyen/m² | 2 279 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 585 € |
| 2022 | 8 | 2 145 € |
| 2023 | 15 | 2 116 € |
| 2024 | 15 | 1 975 € |
| 2025 | 10 | 2 335 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 144 autorisations et 136 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 94 %.
Construction neuve à Saint-Germain-le-Vasson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 53 logements autorisés à à Saint-Germain-le-Vasson, dont 2 en 2025 (+231 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Germain-le-Vasson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Germain-le-Vasson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Germain-le-Vasson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 143 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Germain-le-Vasson: la classe D domine, 13,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Germain-le-Vasson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Germain-le-Vasson : cadre de vie et logement
Saint-Germain-le-Vasson, commune de 966 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Germain-le-Vasson
Saint-Germain-le-Vasson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Germain-le-Vasson
Composition du parc immobilier à Saint-Germain-le-Vasson
420 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,0 % du parc à Saint-Germain-le-Vasson, 1,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Germain-le-Vasson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 397 logements).
- Avant 1919 25,9 % 103 logts
- 1919-1945 9,3 % 37 logts
- 1946-1970 11,1 % 44 logts
- 1971-1990 30,5 % 121 logts
- 1991-2005 8,6 % 34 logts
- 2006-2019 14,4 % 57 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Germain-le-Vasson
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Germain-le-Vasson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Germain-le-Vasson
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
198 475 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-le-Vasson
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Germain-le-Vasson ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-le-Vasson est de 2 335 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 198 000 €.
Comment Saint-Germain-le-Vasson se situe-t-elle dans le Calvados ?
Saint-Germain-le-Vasson se situe au 229ᵉ rang du Calvados sur 527 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-le-Vasson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Germain-le-Vasson est de 4,2 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Germain-le-Vasson
Saint-Germain-le-Vasson est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Germain-le-Vasson ressort à 2 335 € (source DVF, 10 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Calvados.
Entre 2021 et 2025, Saint-Germain-le-Vasson a vu son prix médian au m² progresser de +47,3 %. Sur l'ensemble de la période, 65 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +18,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 335 €/m² pour une surface médiane de 85 m². Le bien médian (85 m² à 198 475 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 53 logements autorisés au permis de construire à Saint-Germain-le-Vasson — un rythme moyen de 11 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 91 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Germain-le-Vasson est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 41 km environ, à 175 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.