01 Le parc de logements
Le parc comprend 112 logements dont 70 résidences principales, 28 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 70 | 62,5 % |
| Résidences secondaires | 28 | 25,0 % |
| Logements vacants | 13 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 112 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 56,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 8 | 11,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 6 | 8,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 57 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 57 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 2 | 2,8 % |
| 3 pièces | 4 | 5,6 % |
| 4 pièces | 17 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 66,2 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 108 | 110 | 112 |
| Rés. principales | 70 | 72 | 70 |
| Rés. secondaires | 31 | 28 | 28 |
| Vacants | 7 | 10 | 13 |
À titre de comparaison : 68,3 % de part de propriétaires à Saint-Créac, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 50 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 14 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 10,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,4 % de propriétaires face à 19,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 23,9 % |
| Électricité | 24 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 27 | 38,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 34 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 70 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 11,4 % |
| 1 voiture | 32 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 44,3 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 66 | 6 | 15 |
| 1975 | 88 | 62 | 14 | 12 |
| 1982 | 99 | 61 | 23 | 15 |
| 1990 | 104 | 57 | 36 | 11 |
| 1999 | 109 | 61 | 42 | 6 |
| 2006 | 115 | 65 | 45 | 5 |
| 2011 | 108 | 70 | 31 | 7 |
| 2016 | 110 | 72 | 28 | 10 |
| 2022 | 112 | 70 | 28 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 87 à 112 logements, soit +29 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 22 | 21 | 20 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 13,6 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 7 | 31,8 % |
| Classe E | 4 | 18,2 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Distribution DPE sur 22 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 27,3 % |
| Classe B | 6 | 27,3 % |
| Classe C | 2 | 9,1 % |
| Classe D | 4 | 18,2 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (27 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 151 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 151 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gramont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 25,0 % du parc de Gramont sont des résidences secondaires (28 unités sur 112). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,6 % du parc se compose de maisons (106 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m).
La propriété reste majoritaire à Gramont: 70,4 % contre 19,7 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 57,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Gramont cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 210 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 38,0 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Gramont varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Gramont: 44,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Gramont s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.