01 Le parc de logements
Le parc comprend 110 logements dont 82 résidences principales, 21 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 82 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 21 | 19,1 % |
| Logements vacants | 7 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 110.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 57,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 7 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 11 | 13,4 % |
| 1991-2005 | 4 | 4,9 % |
| 2006-2019 | 9 | 11,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 57 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 57 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,2 % |
| 3 pièces | 11 | 13,4 % |
| 4 pièces | 22 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 58,5 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 102 | 107 | 110 |
| Rés. principales | 71 | 73 | 82 |
| Rés. secondaires | 21 | 29 | 21 |
| Vacants | 11 | 5 | 7 |
61,3 % de part de propriétaires à Gaudonville, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 11 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,3 % de propriétaires occupants, 14,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 37,3 % |
| Électricité | 23 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 27 | 32,5 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 37 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 37 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 82 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,1 % |
| 1 voiture | 27 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 61,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 59 | 5 | 28 |
| 1975 | 93 | 60 | 5 | 28 |
| 1982 | 85 | 72 | 5 | 8 |
| 1990 | 93 | 76 | 10 | 7 |
| 1999 | 90 | 76 | 7 | 7 |
| 2006 | 99 | 80 | 13 | 6 |
| 2011 | 102 | 71 | 21 | 11 |
| 2016 | 107 | 73 | 29 | 5 |
| 2022 | 110 | 82 | 21 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 92 à 110 logements, soit +20 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 12 | 14 | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 23,8 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 6 | 28,6 % |
| Classe F | 6 | 28,6 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (29 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 14,3 % |
| Classe B | 4 | 19,0 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 6 | 28,6 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Répartition climat du parc: F concentre 29 % des diagnostics et 38 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 110 logements dont 82 résidences principales, 21 résidences secondaires et 7 vacants, Marsac combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,2 % du parc se compose de maisons (108 unités). Ce contexte résidentiel — Marsac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 157 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
57,3 % des logements de Marsac datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 237 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 33,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par fioul (37,3 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Marsac varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Marsac: 61,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marsac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le parc résidentiel de Marsac s'inscrit dans un territoire à 157 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 82 résidences principales de Marsac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.