Parc ancien et patrimonial (57 % de logements construits avant 1919), 110 logements au total.
61,3 % de part de propriétaires à Gaudonville, commune de population comparable à 7 km
Avec 110 logements dont 82 résidences principales, 21 résidences secondaires et 7 vacants, Marsac combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,2 % du parc se compose de maisons (108 unités). Ce contexte résidentiel — Marsac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 157 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
57,3 % des logements de Marsac datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 244 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 37,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par fioul (37,3 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Marsac varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Marsac: 61,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marsac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le parc résidentiel de Marsac s'inscrit dans un territoire à 157 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 82 résidences principales de Marsac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 110 logements dont 82 résidences principales, 21 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 110.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 57 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 57 %.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 102 | 107 | 110 |
| Rés. principales | 71 | 73 | 82 |
| Rés. secondaires | 21 | 29 | 21 |
| Vacants | 11 | 5 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 84,3 % de propriétaires occupants, 14,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: fioul à 37 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 37 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 92 à 110 logements, soit +20 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 12 | 14 | 18 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (31 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: F concentre 31 % des diagnostics et 38 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 254 kWh/m²/an, contre 224 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 31 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsac (prix au m², ventes DVF, tendance).