Parc ancien et patrimonial (41 % de logements construits avant 1919), 333 logements au total.
Pour référence, Saint-Loup (12 km) affiche 65,0 % de part de propriétaires
Parc mixte à Miradoux: sur 333 logements, 76,0 % sont des résidences principales, 13,5 % secondaires, 10,5 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,4 %). Miradoux est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de plaine (altitude moyenne: 127 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,6 %), devant les locataires (24,9 %). Part du parc social: 5,1 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 40,7 % des logements de Miradoux ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Miradoux présente un profil énergétique médian: classe D, 209 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,4 % à son parc résidentiel. 45,5 % des ménages de Miradoux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. La commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 127 m): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 333 logements dont 253 résidences principales, 45 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 333 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 312 | 316 | 333 |
| Rés. principales | 234 | 217 | 253 |
| Rés. secondaires | 42 | 55 | 45 |
| Vacants | 36 | 43 | 35 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,6 % de propriétaires face à 24,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 26 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 291 à 333 logements, soit +14 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 57 | 56 | 47 | 53 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 34 | 30 | 26 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 67 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (27 %), et 51 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 133 (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0