01 Le parc de logements
Le parc comprend 333 logements dont 253 résidences principales, 45 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 253 | 76,0 % |
| Résidences secondaires | 45 | 13,5 % |
| Logements vacants | 35 | 10,5 % |
Parmi les 333 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 40,9 % |
| 1919-1945 | 27 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 35 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 34 | 13,5 % |
| 1991-2005 | 30 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 23 | 9,1 % |
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 6,3 % |
| 3 pièces | 21 | 8,3 % |
| 4 pièces | 68 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 58,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 312 | 316 | 333 |
| Rés. principales | 234 | 217 | 253 |
| Rés. secondaires | 42 | 55 | 45 |
| Vacants | 36 | 43 | 35 |
Pour référence, Saint-Loup (12 km) affiche 65,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 50 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,6 % de propriétaires face à 24,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 4,0 % |
| Fioul | 66 | 26,2 % |
| Électricité | 106 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 19 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 51 | 20,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 253 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,9 % |
| 1 voiture | 123 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 45,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 204 | 36 | 51 |
| 1975 | 270 | 201 | 19 | 50 |
| 1982 | 283 | 222 | 16 | 45 |
| 1990 | 273 | 218 | 17 | 38 |
| 1999 | 248 | 210 | 23 | 15 |
| 2006 | 279 | 229 | 25 | 25 |
| 2011 | 312 | 234 | 42 | 36 |
| 2016 | 316 | 217 | 55 | 43 |
| 2022 | 333 | 253 | 45 | 35 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 291 à 333 logements, soit +14 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 57 | 56 | 47 | 53 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 34 | 30 | 26 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 12 | 17,4 % |
| Classe D | 30 | 43,5 % |
| Classe E | 14 | 20,3 % |
| Classe F | 10 | 14,5 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 69 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 13,0 % |
| Classe B | 17 | 24,6 % |
| Classe C | 10 | 14,5 % |
| Classe D | 18 | 26,1 % |
| Classe E | 8 | 11,6 % |
| Classe F | 7 | 10,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (26 %), et 52 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 227 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 133 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 27 | 3 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (210 kWh/m²/an), les appartements ? (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Miradoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Miradoux: sur 333 logements, 76,0 % sont des résidences principales, 13,5 % secondaires, 10,5 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,4 %). Le cadre local de Miradoux est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de plaine (altitude moyenne: 127 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,6 %), devant les locataires (24,9 %). Le segment social représente 5,1 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 40,7 % des logements de Miradoux ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté DPE, le parc de Miradoux est dans la moyenne — classe D dominante, 209 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,9 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,4 % à son parc résidentiel. 45,5 % des ménages de Miradoux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 127 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.