01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 663 logements dont 1 491 résidences principales, 38 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 491 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 38 | 2,3 % |
| Logements vacants | 133 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 663 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 211 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 136 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 210 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 311 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 224 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 334 | 23,4 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (23 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,4 % |
| 2 pièces | 94 | 6,3 % |
| 3 pièces | 212 | 14,2 % |
| 4 pièces | 365 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 798 | 53,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 480 | 1 578 | 1 663 |
| Rés. principales | 1 293 | 1 397 | 1 491 |
| Rés. secondaires | 49 | 50 | 38 |
| Vacants | 138 | 132 | 133 |
En regard, Saffré (à 20 km, 4 115 hab.) affiche 75,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 059 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 359 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 59 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 71,0 % appartiennent à leurs occupants, 28,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 252 | 16,9 % |
| Fioul | 103 | 6,9 % |
| Électricité | 577 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 540 | 36,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 36 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 182 |
| 2 à 4 ans | 270 |
| 5 à 9 ans | 271 |
| 10 ans ou plus | 768 |
| Total ménages | 1 491 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 187 |
| Sous-occupation modérée | 344 |
| Sous-occupation accentuée | 377 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 109 | 7,3 % |
| 1 voiture | 679 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 702 | 47,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 807 | 741 | 32 | 34 |
| 1975 | 887 | 770 | 81 | 36 |
| 1982 | 992 | 823 | 86 | 83 |
| 1990 | 1 041 | 893 | 76 | 72 |
| 1999 | 1 086 | 933 | 92 | 61 |
| 2006 | 1 271 | 1 120 | 50 | 101 |
| 2011 | 1 480 | 1 293 | 49 | 138 |
| 2016 | 1 578 | 1 397 | 50 | 132 |
| 2022 | 1 663 | 1 491 | 38 | 133 |
Trajectoire de long terme: 807 logements en 1968, 1 663 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 132 | 167 | 146 | 151 | 144 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 55 | 59 | 50 | 55 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,7 % |
| Classe B | 52 | 9,6 % |
| Classe C | 142 | 26,2 % |
| Classe D | 182 | 33,6 % |
| Classe E | 93 | 17,2 % |
| Classe F | 45 | 8,3 % |
| Classe G | 19 | 3,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 141 | 26,0 % |
| Classe B | 171 | 31,5 % |
| Classe C | 93 | 17,2 % |
| Classe D | 83 | 15,3 % |
| Classe E | 32 | 5,9 % |
| Classe F | 18 | 3,3 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 26 | 26 |
| Classe C | 92 | 50 |
| Classe D | 148 | 34 |
| Classe E | 79 | 14 |
| Classe F | 42 | 3 |
| Classe G | 13 | 6 |
Côté maisons, la dominante est D (215 kWh/m²/an); côté appartements, C (195).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 15 |
| T3 | 30 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Derval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Derval rassemble 1 663 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 491 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,1 % du parc se compose de maisons (1 498 unités). Le cadre local de Derval est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine.
Avec 71,0 % de propriétaires et 28,0 % de locataires, Derval se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 4,0 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 14,8 % de logements d'avant 1919 et 23,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Derval cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 210 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 38,7 % des résidences principales.
Le parc de Derval a progressé de +5,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Derval est une commune de la façade atlantique française. Le contexte naturel (à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Derval affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire-Atlantique (41ᵉ rang le moins élevé sur 207 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire-Atlantique (41ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -13,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Derval
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Derval
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Derval s'établit à 1 781 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Derval fait partie du quart des communes les moins chères du Loire-Atlantique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Derval Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Derval
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 781 €/m² de prix médian pour 45 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +11,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,6 % de maisons et 4,4 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (95,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 774 €/m² pour les maisons et 4 015 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 43 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 781 € | 1 774 € | 4 015 € |
| Prix moyen/m² | 1 826 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 65 | 1 593 € |
| 2022 | 34 | 1 898 € |
| 2023 | 35 | 1 889 € |
| 2024 | 35 | 2 067 € |
| 2025 | 45 | 1 781 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 66 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 488 autorisations pour 320 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Derval
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Derval (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 111 logements autorisés à à Derval, dont 33 en 2025 (+12 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Derval
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Derval
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Derval
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 542 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Derval: la classe D domine, 11,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Derval
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Derval : cadre de vie et logement
Derval, commune de 3 601 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 44 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 141 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Derval
Derval et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Derval
Composition du parc immobilier à Derval
1 663 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,5 % du parc à Derval, 9,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Derval
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 426 logements).
- Avant 1919 14,8 % 211 logts
- 1919-1945 9,5 % 136 logts
- 1946-1970 14,7 % 210 logts
- 1971-1990 21,8 % 311 logts
- 1991-2005 15,7 % 224 logts
- 2006-2019 23,4 % 334 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Derval
141 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Derval
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Derval
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 224 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Derval
Quel est le prix de l'immobilier à Derval ?
Le prix médian au m² à Derval est de 1 781 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 184 000 €.
Comment Derval se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Derval figure parmi les communes les plus abordables du Loire-Atlantique : 167ᵉ rang sur 207, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Derval ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Derval est de 5,8 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Derval
Derval est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 45 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 781 €/m² à Derval, niveau conforme à la médiane départementale. Sur 207 communes classées dans la Loire-Atlantique, Derval figure parmi les 19 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Derval a augmenté de +11,8 %. Sur l'ensemble de la période, 214 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -13,8 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Derval: 95,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 774 €/m². Un bien type de 104 m² revient à environ 184 496 €, soit 8,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Derval (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 111 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 22 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 68 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Derval s'interprète dans un contexte plus large — Derval est une commune de la façade atlantique française, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).