01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 663 logements dont 1 491 résidences principales, 38 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 491 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 38 | 2,3 % |
| Logements vacants | 133 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 663 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 211 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 136 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 210 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 311 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 224 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 334 | 23,4 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (23 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,4 % |
| 2 pièces | 94 | 6,3 % |
| 3 pièces | 212 | 14,2 % |
| 4 pièces | 365 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 798 | 53,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 480 | 1 578 | 1 663 |
| Rés. principales | 1 293 | 1 397 | 1 491 |
| Rés. secondaires | 49 | 50 | 38 |
| Vacants | 138 | 132 | 133 |
En regard, Saffré (à 20 km, 4 115 hab.) affiche 75,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 059 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 359 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 59 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 71,0 % appartiennent à leurs occupants, 28,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 252 | 16,9 % |
| Fioul | 103 | 6,9 % |
| Électricité | 577 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 540 | 36,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 182 |
| 2 à 4 ans | 270 |
| 5 à 9 ans | 271 |
| 10 ans ou plus | 768 |
| Total ménages | 1 491 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 187 |
| Sous-occupation modérée | 344 |
| Sous-occupation accentuée | 377 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 109 | 7,3 % |
| 1 voiture | 679 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 702 | 47,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 807 | 741 | 32 | 34 |
| 1975 | 887 | 770 | 81 | 36 |
| 1982 | 992 | 823 | 86 | 83 |
| 1990 | 1 041 | 893 | 76 | 72 |
| 1999 | 1 086 | 933 | 92 | 61 |
| 2006 | 1 271 | 1 120 | 50 | 101 |
| 2011 | 1 480 | 1 293 | 49 | 138 |
| 2016 | 1 578 | 1 397 | 50 | 132 |
| 2022 | 1 663 | 1 491 | 38 | 133 |
Trajectoire de long terme: 807 logements en 1968, 1 663 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 132 | 167 | 146 | 151 | 144 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 55 | 59 | 50 | 55 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,7 % |
| Classe B | 52 | 9,6 % |
| Classe C | 142 | 26,2 % |
| Classe D | 182 | 33,6 % |
| Classe E | 93 | 17,2 % |
| Classe F | 45 | 8,3 % |
| Classe G | 19 | 3,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 141 | 26,0 % |
| Classe B | 171 | 31,5 % |
| Classe C | 93 | 17,2 % |
| Classe D | 83 | 15,3 % |
| Classe E | 32 | 5,9 % |
| Classe F | 18 | 3,3 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 26 | 26 |
| Classe C | 92 | 50 |
| Classe D | 148 | 34 |
| Classe E | 79 | 14 |
| Classe F | 42 | 3 |
| Classe G | 13 | 6 |
Côté maisons, la dominante est ? (215 kWh/m²/an); côté appartements, ? (195).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 15 |
| T3 | 30 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Derval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Derval rassemble 1 663 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 491 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,1 % du parc se compose de maisons (1 498 unités). Le cadre local de Derval est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (44 m), dans un relief de plaine.
Avec 71,0 % de propriétaires et 28,0 % de locataires, Derval se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 4,0 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 14,8 % de logements d'avant 1919 et 23,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Derval cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 210 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 38,7 % des résidences principales.
Le parc de Derval a progressé de +5,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Derval est une commune de la façade atlantique française. Le contexte naturel (à basse altitude (44 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.