01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 362 logements dont 1 131 résidences principales, 87 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 131 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 87 | 6,4 % |
| Logements vacants | 144 | 10,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 362 logements: 83 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 218 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 100 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 181 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 309 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 177 | 15,9 % |
| 2006-2020 | 129 | 11,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,1 % |
| 2 pièces | 63 | 5,6 % |
| 3 pièces | 213 | 18,8 % |
| 4 pièces | 297 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 546 | 48,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 300 | 1 339 | 1 362 |
| Rés. principales | 1 059 | 1 085 | 1 131 |
| Rés. secondaires | 102 | 98 | 87 |
| Vacants | 139 | 156 | 144 |
À titre de comparaison : 84,1 % de part de propriétaires à Sainte-Anne-sur-Brivet, à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 857 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 214 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 45 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,8 % de propriétaires occupants, 22,9 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 133 | 11,8 % |
| Électricité | 469 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 501 | 44,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par électricité (41 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 189 |
| 5 à 9 ans | 204 |
| 10 ans ou plus | 646 |
| Total ménages | 1 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 280 |
| Sous-occupation accentuée | 315 |
| Sous-occupation très accentuée | 415 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 7,2 % |
| 1 voiture | 518 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 532 | 47,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 781 | 693 | 68 | 20 |
| 1975 | 889 | 729 | 101 | 59 |
| 1982 | 1 058 | 804 | 178 | 76 |
| 1990 | 1 121 | 831 | 169 | 121 |
| 1999 | 1 113 | 880 | 125 | 108 |
| 2007 | 1 260 | 1 037 | 129 | 94 |
| 2012 | 1 300 | 1 059 | 102 | 139 |
| 2017 | 1 339 | 1 085 | 98 | 156 |
| 2023 | 1 362 | 1 131 | 87 | 144 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 781 logements à l'origine, 1 362 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 124 | 106 | 96 | 131 | 105 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 57 | 61 | 56 | 55 | 68 | 75 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,4 % |
| Classe B | 29 | 8,4 % |
| Classe C | 99 | 28,6 % |
| Classe D | 111 | 32,1 % |
| Classe E | 52 | 15,0 % |
| Classe F | 28 | 8,1 % |
| Classe G | 22 | 6,4 % |
Le graphique décompose les 346 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 26,0 % |
| Classe B | 165 | 47,7 % |
| Classe C | 36 | 10,4 % |
| Classe D | 15 | 4,3 % |
| Classe E | 21 | 6,1 % |
| Classe F | 11 | 3,2 % |
| Classe G | 8 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 20 | 9 |
| Classe C | 83 | 16 |
| Classe D | 93 | 18 |
| Classe E | 45 | 7 |
| Classe F | 26 | 2 |
| Classe G | 21 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (222 kWh/m²/an), les appartements D (189) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 6 |
| T3 | 33 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avessac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 1 362 logements d'Avessac se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,0 % / 6,4 % / 10,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,8 % du parc se compose de maisons (1 318 unités). Côté cadre local, Avessac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 4,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (19,6 % avant 1919) et constructions récentes (11,6 % après 2006). Le parc d'Avessac cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 217 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,3 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc d'Avessac reste stable (+1,7 %). 47,0 % des ménages d'Avessac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Avessac.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Avessac affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire-Atlantique (29ᵉ rang le moins élevé sur 207 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire-Atlantique (29ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +10,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Avessac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Avessac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Avessac s'établit à 1 639 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Avessac fait partie du quart des communes les moins chères du Loire-Atlantique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Avessac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Avessac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Avessac évolue de +2,6 %, passant de 1 597 à 1 639 €/m²; 34 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 34 |
| Prix médian/m² | 1 639 € | 1 639 € |
| Prix moyen/m² | 1 606 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 597 € |
| 2022 | 39 | 1 670 € |
| 2023 | 31 | 1 528 € |
| 2024 | 22 | 1 487 € |
| 2025 | 34 | 1 639 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 170 autorisations et 104 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 61 %.
Vacance longue durée à Avessac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Avessac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 40 logements autorisés à à Avessac, dont 12 en 2025 (+25 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Avessac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Avessac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Avessac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 346 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Avessac: la classe D domine, 14,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Avessac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Avessac : cadre de vie et logement
Avessac compte 2 452 habitants sur 76,49 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 948 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Avessac
Avessac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Avessac
Composition du parc immobilier à Avessac
1 362 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,8 % du parc à Avessac, 3,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Avessac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 114 logements).
- Avant 1919 19,6 % 218 logts
- 1919-1945 9,0 % 100 logts
- 1946-1970 16,2 % 181 logts
- 1971-1990 27,7 % 309 logts
- 1991-2005 15,9 % 177 logts
- 2006-2020 11,6 % 129 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Avessac
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Avessac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Vilaine aval PPRN Approuvé approuvé le 03/07/2002
- PPRN-I - Vilaine aval PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Avessac
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 676 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Avessac
Quel est le prix de l'immobilier à Avessac ?
Le prix médian au m² à Avessac est de 1 639 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 138 000 €.
Comment Avessac se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Avessac figure parmi les communes les plus abordables du Loire-Atlantique : 179ᵉ rang sur 207, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Avessac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Avessac est de 6,2 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Avessac.
Communes limitrophes d'Avessac
Avessac est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 34 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 639 €/m² à Avessac, niveau conforme à la médiane départementale. Côté classement départemental, Avessac compte parmi les 14 % les plus abordables de la Loire-Atlantique.
Le prix médian au m² à Avessac est stable entre 2021 et 2025 (+2,6 %). Sur l'ensemble de la période, 163 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +10,2 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 639 €/m² pour une surface médiane de 84 m². Un bien type de 84 m² revient à environ 137 676 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (6,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 40 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Avessac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.