01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 357 logements dont 1 118 résidences principales, 90 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 118 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 90 | 6,6 % |
| Logements vacants | 149 | 11,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 357 logements: 82 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 215 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 99 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 179 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 305 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 175 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 128 | 11,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,1 % |
| 2 pièces | 61 | 5,5 % |
| 3 pièces | 209 | 18,7 % |
| 4 pièces | 293 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 544 | 48,6 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 284 | 1 347 | 1 357 |
| Rés. principales | 1 047 | 1 096 | 1 118 |
| Rés. secondaires | 100 | 97 | 90 |
| Vacants | 137 | 154 | 149 |
À titre de comparaison : 76,9 % de part de propriétaires à Sainte-Anne-sur-Brivet, à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 848 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 211 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 44 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,9 % de propriétaires occupants, 22,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 131 | 11,7 % |
| Électricité | 462 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 497 | 44,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 187 |
| 5 à 9 ans | 202 |
| 10 ans ou plus | 638 |
| Total ménages | 1 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 108 |
| Sous-occupation modérée | 277 |
| Sous-occupation accentuée | 312 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 79 | 7,1 % |
| 1 voiture | 508 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 531 | 47,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 45 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 781 | 693 | 68 | 20 |
| 1975 | 889 | 729 | 101 | 59 |
| 1982 | 1 058 | 804 | 178 | 76 |
| 1990 | 1 121 | 831 | 169 | 121 |
| 1999 | 1 113 | 880 | 125 | 108 |
| 2006 | 1 248 | 1 024 | 130 | 94 |
| 2011 | 1 284 | 1 047 | 100 | 137 |
| 2016 | 1 347 | 1 096 | 97 | 154 |
| 2022 | 1 357 | 1 118 | 90 | 149 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 781 logements à l'origine, 1 357 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 124 | 106 | 96 | 131 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 57 | 61 | 56 | 55 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,5 % |
| Classe B | 29 | 8,8 % |
| Classe C | 94 | 28,6 % |
| Classe D | 105 | 31,9 % |
| Classe E | 50 | 15,2 % |
| Classe F | 26 | 7,9 % |
| Classe G | 20 | 6,1 % |
Le graphique décompose les 329 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 26,4 % |
| Classe B | 155 | 47,1 % |
| Classe C | 33 | 10,0 % |
| Classe D | 15 | 4,6 % |
| Classe E | 21 | 6,4 % |
| Classe F | 11 | 3,3 % |
| Classe G | 7 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 20 | 9 |
| Classe C | 80 | 14 |
| Classe D | 87 | 18 |
| Classe E | 43 | 7 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 20 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (221 kWh/m²/an), les appartements ? (186) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 6 |
| T3 | 33 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avessac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 357 logements d'Avessac se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (82,4 % / 6,6 % / 11,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,8 % du parc se compose de maisons (1 314 unités). Côté cadre local, Avessac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 36 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 3,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (19,5 % avant 1919) et constructions récentes (11,6 % après 2006). Le parc d'Avessac cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 215 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,5 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Avessac reste stable (+0,7 %). 47,5 % des ménages d'Avessac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Avessac. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 36 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.