01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 087 logements dont 913 résidences principales, 49 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 913 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 49 | 4,5 % |
| Logements vacants | 126 | 11,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 087 logements: 84 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 236 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 110 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 102 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 254 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 117 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 93 | 10,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,1 % |
| 2 pièces | 51 | 5,6 % |
| 3 pièces | 110 | 12,0 % |
| 4 pièces | 219 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 523 | 57,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 015 | 1 053 | 1 087 |
| Rés. principales | 880 | 909 | 913 |
| Rés. secondaires | 53 | 45 | 49 |
| Vacants | 82 | 99 | 126 |
À Le Theil-De-Bretagne (17 km, 1 731 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 749 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 136 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 21 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,0 % de propriétaires occupants, 17,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,7 % |
| Fioul | 145 | 15,9 % |
| Électricité | 307 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 37 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 417 | 45,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 112 |
| 5 à 9 ans | 120 |
| 10 ans ou plus | 594 |
| Total ménages | 913 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 170 |
| Sous-occupation accentuée | 227 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 7,2 % |
| 1 voiture | 368 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 479 | 52,5 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 701 | 636 | 22 | 43 |
| 1975 | 710 | 642 | 20 | 48 |
| 1982 | 792 | 672 | 42 | 78 |
| 1990 | 880 | 740 | 40 | 100 |
| 1999 | 888 | 768 | 41 | 79 |
| 2006 | 968 | 848 | 35 | 85 |
| 2011 | 1 015 | 880 | 53 | 82 |
| 2016 | 1 053 | 909 | 45 | 99 |
| 2022 | 1 087 | 913 | 49 | 126 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 701 à 1 087 logements, soit +55 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 104 | 91 | 110 | 114 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 54 | 55 | 45 | 43 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 5,8 % |
| Classe B | 16 | 6,2 % |
| Classe C | 37 | 14,3 % |
| Classe D | 93 | 35,9 % |
| Classe E | 52 | 20,1 % |
| Classe F | 32 | 12,4 % |
| Classe G | 14 | 5,4 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 21,6 % |
| Classe B | 118 | 45,6 % |
| Classe C | 34 | 13,1 % |
| Classe D | 15 | 5,8 % |
| Classe E | 15 | 5,8 % |
| Classe F | 16 | 6,2 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 294 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 61 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 32 | 5 |
| Classe D | 82 | 11 |
| Classe E | 49 | 3 |
| Classe F | 32 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (230), appartements classés ? (214), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 13 |
| T3 | 12 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rougé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rougé est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Loire-Atlantique. (sur 87 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 1 087 logements à Rougé, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,4 % de maisons individuelles (1 048 unités). Rougé se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,0 % de propriétaires occupants. 2,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Rougé: 25,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 229 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (45,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Rougé: +3,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Rougé: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.