01 Le parc de logements
Le parc comprend 938 logements dont 832 résidences principales, 29 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 832 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 29 | 3,1 % |
| Logements vacants | 77 | 8,2 % |
Parmi les 938 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 170 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 82 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 59 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 131 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 181 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 160 | 20,4 % |
La période 1991-2005 concentre 23 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 44 | 5,3 % |
| 3 pièces | 131 | 15,7 % |
| 4 pièces | 199 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 454 | 54,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 854 | 900 | 938 |
| Rés. principales | 753 | 803 | 832 |
| Rés. secondaires | 42 | 26 | 29 |
| Vacants | 59 | 71 | 77 |
73,1 % de part de propriétaires à Notre-Dame-Des-Landes, commune de population comparable à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 657 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 144 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 21 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 19,9 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 45 | 5,4 % |
| Électricité | 425 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 340 | 40,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 146 |
| 5 à 9 ans | 153 |
| 10 ans ou plus | 458 |
| Total ménages | 832 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 4,2 % |
| 1 voiture | 305 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 491 | 59,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 473 | 376 | 51 | 46 |
| 1975 | 476 | 370 | 77 | 29 |
| 1982 | 578 | 403 | 112 | 63 |
| 1990 | 583 | 415 | 93 | 75 |
| 1999 | 589 | 467 | 59 | 63 |
| 2006 | 760 | 653 | 55 | 52 |
| 2011 | 854 | 753 | 42 | 59 |
| 2016 | 900 | 803 | 26 | 71 |
| 2022 | 938 | 832 | 29 | 77 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 473 à 938 logements, soit +98 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 60 | 70 | 106 | 85 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 35 | 31 | 29 | 27 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,8 % |
| Classe B | 15 | 6,6 % |
| Classe C | 59 | 25,9 % |
| Classe D | 86 | 37,7 % |
| Classe E | 31 | 13,6 % |
| Classe F | 22 | 9,6 % |
| Classe G | 11 | 4,8 % |
Distribution DPE sur 228 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 24,6 % |
| Classe B | 111 | 48,7 % |
| Classe C | 40 | 17,5 % |
| Classe D | 8 | 3,5 % |
| Classe E | 7 | 3,1 % |
| Classe F | 6 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 49 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 264 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 111 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 56 | 3 |
| Classe D | 76 | 10 |
| Classe E | 22 | 9 |
| Classe F | 19 | 3 |
| Classe G | 9 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (212), appartements classés ? (277), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 8 |
| T3 | 10 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 938 logements recensés à Vay, 832 servent de résidence principale (88,7 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,2 % de maisons individuelles (902 unités). L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Vay (79,0 % de propriétaires). 2,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (21,7 % avant 1919) et constructions récentes (20,4 % après 2006). DPE: classe D dominante et 220 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 51,1 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +4,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Vay appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.