01 Le parc de logements
Le parc comprend 955 logements dont 856 résidences principales, 27 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 856 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 27 | 2,8 % |
| Logements vacants | 72 | 7,5 % |
Parmi les 955 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 175 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 85 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 61 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 136 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 186 | 22,9 % |
| 2006-2020 | 171 | 21,0 % |
La période 1991-2005 concentre 23 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 46 | 5,4 % |
| 3 pièces | 136 | 15,9 % |
| 4 pièces | 205 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 464 | 54,2 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 861 | 902 | 955 |
| Rés. principales | 767 | 797 | 856 |
| Rés. secondaires | 39 | 28 | 27 |
| Vacants | 55 | 77 | 72 |
79,6 % de part de propriétaires à Notre-Dame-des-Landes, commune de population comparable à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 676 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 149 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 22 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 78,9 % appartiennent à leurs occupants, 20,0 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 47 | 5,5 % |
| Électricité | 437 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 350 | 40,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 41 % pour autres sources (bois notamment) et 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 157 |
| 10 ans ou plus | 472 |
| Total ménages | 856 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 78 |
| Sous-occupation modérée | 239 |
| Sous-occupation accentuée | 172 |
| Sous-occupation très accentuée | 353 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 4,3 % |
| 1 voiture | 318 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 501 | 58,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 473 | 376 | 51 | 46 |
| 1975 | 476 | 370 | 77 | 29 |
| 1982 | 578 | 403 | 112 | 63 |
| 1990 | 583 | 415 | 93 | 75 |
| 1999 | 589 | 467 | 59 | 63 |
| 2007 | 785 | 680 | 54 | 51 |
| 2012 | 861 | 767 | 39 | 55 |
| 2017 | 902 | 797 | 28 | 77 |
| 2023 | 955 | 856 | 27 | 72 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 473 à 955 logements, soit +102 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 60 | 70 | 106 | 85 | 52 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 35 | 31 | 29 | 27 | 40 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,7 % |
| Classe B | 17 | 7,1 % |
| Classe C | 62 | 25,9 % |
| Classe D | 89 | 37,2 % |
| Classe E | 33 | 13,8 % |
| Classe F | 23 | 9,6 % |
| Classe G | 11 | 4,6 % |
Distribution DPE sur 239 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 25,5 % |
| Classe B | 114 | 47,7 % |
| Classe C | 42 | 17,6 % |
| Classe D | 8 | 3,3 % |
| Classe E | 8 | 3,3 % |
| Classe F | 6 | 2,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 264 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 59 | 3 |
| Classe D | 79 | 10 |
| Classe E | 24 | 9 |
| Classe F | 20 | 3 |
| Classe G | 9 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (211), appartements classés D (277), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 8 |
| T3 | 10 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 955 logements recensés à Vay, 856 servent de résidence principale (89,6 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,1 % de maisons individuelles (918 unités). L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique.
La détention de son logement domine très largement à Vay (78,9 % de propriétaires). 2,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (21,5 % avant 1919) et constructions récentes (21,0 % après 2006). DPE: classe D dominante et 219 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 51,1 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +5,9 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 58,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Vay appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire-Atlantique (35ᵉ rang le moins élevé)
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Analyse du marché immobilier à Vay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vay s'établit à 1 738 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vay fait partie du quart des communes les moins chères du Loire-Atlantique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Vay évolue de +0,3 %, passant de 1 732 à 1 738 €/m²; 28 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,4 % de maisons et 3,6 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
96,4 % maisons, 3,6 % appartements sur 28 ventes: le collectif pèse 3,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 27 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 738 € | 1 755 € | 1 136 € |
| Prix moyen/m² | 1 809 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 732 € |
| 2022 | 26 | 1 541 € |
| 2023 | 15 | 2 097 € |
| 2024 | 24 | 1 960 € |
| 2025 | 28 | 1 738 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
286 logements autorisés cumulés, 222 commencés: la dynamique récente affiche 42 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Vay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 79 logements ont été autorisés à à Vay, +58 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 239 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vay: classe D en tête, 14,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vay : cadre de vie et logement
Vay compte 2 120 habitants sur 36,13 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 777 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vay
Vay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vay
Composition du parc immobilier à Vay
955 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
918 maisons pour 30 appartements: le parc à Vay est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 815 logements).
- Avant 1919 21,5 % 175 logts
- 1919-1945 10,4 % 85 logts
- 1946-1970 7,5 % 61 logts
- 1971-1990 16,7 % 136 logts
- 1991-2005 22,8 % 186 logts
- 2006-2020 21,0 % 171 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vay
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vay
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
172 062 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vay
Quel est le prix de l'immobilier à Vay ?
Le prix médian au m² à Vay est de 1 738 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Vay se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Vay figure parmi les communes les plus abordables du Loire-Atlantique : 173ᵉ rang sur 207, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vay est de 6,3 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vay.
Communes limitrophes de Vay
Vay est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 738 €/m² en médiane, Vay s'inscrit au niveau de la médiane de la Loire-Atlantique (3 033 €/m²) et reste -28,9 % au regard de la médiane nationale. Côté classement départemental, Vay compte parmi les 16 % les plus abordables de la Loire-Atlantique.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Vay varie peu (+0,3 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 129 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 11,3 % du prix médian.
Le marché de Vay est dominé par les maisons individuelles — 96,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 755 €/m² pour 99 m² en surface médiane. Le bien médian (99 m² à 173 745 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Vay: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 16 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 95 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Vay est dans le tissu communal du littoral atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.