01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 178 logements dont 7 814 résidences principales, 40 résidences secondaires et 324 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 814 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 40 | 0,5 % |
| Logements vacants | 324 | 4,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 8 178.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 0,3 % |
| 1919-1945 | 120 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 2 221 | 28,4 % |
| 1971-1990 | 3 660 | 46,9 % |
| 1991-2005 | 698 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 1 084 | 13,9 % |
La période 1971-1990 concentre 47 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 144 | 1,8 % |
| 2 pièces | 546 | 7,0 % |
| 3 pièces | 1 463 | 18,7 % |
| 4 pièces | 2 402 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 3 260 | 41,7 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 815 | 8 254 | 8 178 |
| Rés. principales | 7 599 | 7 980 | 7 814 |
| Rés. secondaires | 16 | 5 | 40 |
| Vacants | 199 | 270 | 324 |
La part de propriétaires atteint 33,5 % à Béthune, commune de 25 224 hab. à 60 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 916 | 37,3 % |
| Locataires (privé) | 370 | 4,7 % |
| Locataires HLM | 4 484 | 57,4 % |
| Logés gratuitement | 45 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 37,3 % appartiennent à leurs occupants, 62,1 % sont louées, avec 57 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 557 | 83,9 % |
| Fioul | 100 | 1,3 % |
| Électricité | 797 | 10,2 % |
| Gaz bouteille | 65 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 296 | 3,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 84 % au gaz de ville, 10 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 651 |
| 2 à 4 ans | 1 301 |
| 5 à 9 ans | 1 668 |
| 10 ans ou plus | 4 195 |
| Total ménages | 7 814 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 663 |
| Sous-occupation modérée | 1 966 |
| Sous-occupation accentuée | 1 976 |
| Suroccupation modérée | 375 |
| Suroccupation accentuée | 38 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 920 | 24,6 % |
| 1 voiture | 3 825 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 070 | 26,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 25 % sans, 49 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 197 | 3 074 | 5 | 118 |
| 1975 | 6 480 | 5 849 | 21 | 610 |
| 1982 | 8 096 | 6 732 | 23 | 1 341 |
| 1990 | 7 807 | 6 783 | 70 | 954 |
| 1999 | 7 604 | 7 294 | 39 | 271 |
| 2006 | 7 812 | 7 506 | 45 | 262 |
| 2011 | 7 815 | 7 599 | 16 | 199 |
| 2016 | 8 254 | 7 980 | 5 | 270 |
| 2022 | 8 178 | 7 814 | 40 | 324 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 197 logements, le total atteint 8 178 en 2022 (+156 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 128 | 137 | 102 | 124 | 139 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 36 | 34 | 33 | 31 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,0 % |
| Classe B | 44 | 1,0 % |
| Classe C | 1 612 | 38,2 % |
| Classe D | 1 719 | 40,8 % |
| Classe E | 669 | 15,9 % |
| Classe F | 118 | 2,8 % |
| Classe G | 52 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 2,0 % |
| Classe B | 276 | 6,5 % |
| Classe C | 1 634 | 38,8 % |
| Classe D | 1 545 | 36,6 % |
| Classe E | 545 | 12,9 % |
| Classe F | 99 | 2,3 % |
| Classe G | 33 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 21 | 23 |
| Classe C | 404 | 1 208 |
| Classe D | 469 | 1 250 |
| Classe E | 236 | 433 |
| Classe F | 34 | 84 |
| Classe G | 10 | 42 |
Côté maisons, la dominante est ? (187 kWh/m²/an); côté appartements, ? (182).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 117 |
| T2 | 663 |
| T3 | 1 615 |
| T4 | 1 703 |
| T5+ | 773 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grande-Synthe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Grande-Synthe est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Nord. (sur 648 communes) Voir le classement
- Grande-Synthe se classe 2e ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 333 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Grande-Synthe est le ville moyenne ayant le moins de passoires thermiques du département Nord. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 8 178 logements à Grande-Synthe, dont 95,5 % sont des résidences principales. Profil typologique mixte: 51,8 % de maisons et 48,2 % d'appartements. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 4 m, à 17 km du littoral de la mer du Nord.
Le parc de Grande-Synthe est dominé par la location (62,1 %), la propriété occupante ne rassemblant que 37,3 %. Part du parc social: 57,4 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 0,3 % du parc date d'avant 1919, 13,9 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Grande-Synthe, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 183 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (83,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Grande-Synthe entre 2016 et 2022 (-0,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 24,6 % de ménages sans voiture, 26,5 % à au moins deux voitures.
Grande-Synthe appartient au tissu une commune nordiste, entre plaines et littoral, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 4 m, à 17 km du littoral de la mer du Nord: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.