Parc majoritairement locatif (57 % de locataires) avec 13 051 logements au total.
À Béthune, commune similaire à 33 km, la part de propriétaires est de 33,5 %
D'après l'INSEE (2022), La Madeleine dispose de 13 051 logements, dont 87,7 % sont des résidences principales. Habitat dominé par le collectif (72,2 %), ne laissant que 27,8 % au pavillonnaire. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (43,3 %) et locataires (55,6 %). Le parc HLM pèse 23,2 % de l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 26,1 % en place pour 25,0 % requis.
L'ancienneté du parc de la Madeleine mêle deux époques — 5,7 % avant 1919, 12,3 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 197 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 72,5 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +7,1 % entre 2016 et 2022. 27,3 % des ménages de la Madeleine ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit La Madeleine. Topographie et environnement: à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- La Madeleine est le ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département Nord. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 13 051 logements dont 11 445 résidences principales, 418 résidences secondaires et 1 189 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 13 051 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 27 % du parc, contre 30 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 973 | 12 189 | 13 051 |
| Rés. principales | 10 966 | 10 856 | 11 445 |
| Rés. secondaires | 238 | 292 | 418 |
| Vacants | 769 | 1 041 | 1 189 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 43,3 % de propriétaires face à 55,6 % de locataires (dont 23 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 73 % au gaz de ville, 24 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 27 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 18 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 8 181 logements en 1968, 13 051 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 066 | 1 060 | 993 | 959 | 1 070 | 547 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 108 | 126 | 115 | 151 | 222 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (207 kWh/m²/an); côté appartements, ? (196).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 190 |
| T2 | 761 |
| T3 | 1 027 |
| T4 | 582 |
| T5+ | 162 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Madeleine (prix au m², ventes DVF, tendance).