01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 647 logements dont 9 960 résidences principales, 110 résidences secondaires et 576 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 960 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 110 | 1,0 % |
| Logements vacants | 576 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 10 647 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 400 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 1 832 | 19,0 % |
| 1946-1970 | 2 599 | 26,9 % |
| 1971-1990 | 2 310 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 1 165 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 1 359 | 14,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 244 | 2,4 % |
| 2 pièces | 993 | 10,0 % |
| 3 pièces | 1 724 | 17,3 % |
| 4 pièces | 2 357 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 4 643 | 46,6 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 573 | 9 914 | 10 647 |
| Rés. principales | 8 978 | 9 268 | 9 960 |
| Rés. secondaires | 43 | 55 | 110 |
| Vacants | 552 | 591 | 576 |
À Lambersart (35 km, 27 090 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 558 | 55,8 % |
| Locataires (privé) | 2 896 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 1 386 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 121 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,8 % de propriétaires face à 43,0 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 029 | 60,5 % |
| Fioul | 353 | 3,5 % |
| Électricité | 2 622 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 32 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 924 | 9,3 % |
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 112 |
| 2 à 4 ans | 2 174 |
| 5 à 9 ans | 1 656 |
| 10 ans ou plus | 5 018 |
| Total ménages | 9 960 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 663 |
| Sous-occupation modérée | 2 394 |
| Sous-occupation accentuée | 2 222 |
| Suroccupation modérée | 275 |
| Suroccupation accentuée | 33 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 911 | 19,2 % |
| 1 voiture | 5 060 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 989 | 30,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 51 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 899 | 5 623 | 19 | 257 |
| 1975 | 6 554 | 6 193 | 33 | 328 |
| 1982 | 7 230 | 6 776 | 42 | 412 |
| 1990 | 7 815 | 7 236 | 96 | 483 |
| 1999 | 8 446 | 8 049 | 99 | 298 |
| 2006 | 8 969 | 8 582 | 70 | 317 |
| 2011 | 9 573 | 8 978 | 43 | 552 |
| 2016 | 9 914 | 9 268 | 55 | 591 |
| 2022 | 10 647 | 9 960 | 110 | 576 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 5 899 à 10 647 logements, soit +80 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 766 | 750 | 668 | 697 | 747 | 541 |
| Dont vacants > 2 ans | 199 | 217 | 206 | 195 | 188 | 258 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0,7 % |
| Classe B | 120 | 3,0 % |
| Classe C | 1 273 | 31,4 % |
| Classe D | 1 439 | 35,5 % |
| Classe E | 722 | 17,8 % |
| Classe F | 336 | 8,3 % |
| Classe G | 140 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 4 057 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 451 | 11,1 % |
| Classe B | 867 | 21,4 % |
| Classe C | 1 061 | 26,2 % |
| Classe D | 850 | 21,0 % |
| Classe E | 491 | 12,1 % |
| Classe F | 247 | 6,1 % |
| Classe G | 90 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe C, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 124 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 10 |
| Classe B | 70 | 50 |
| Classe C | 483 | 790 |
| Classe D | 797 | 642 |
| Classe E | 512 | 210 |
| Classe F | 227 | 109 |
| Classe G | 46 | 94 |
Performance comparée: maisons classées ? (223), appartements classés ? (202), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 59 |
| T2 | 335 |
| T3 | 733 |
| T4 | 633 |
| T5+ | 281 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hazebrouck (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 10 647 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (71,8 %), complétée par 28,2 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 28 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (31 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 55,8 % de propriétaires, 43,0 % de locataires. 13,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune satisfait la loi SRU — 24,0 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 4,1 % avant 1919 et 14,1 % depuis 2006. Côté DPE, le parc d'Hazebrouck est dans la moyenne — classe D dominante, 213 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,7 % du parc diagnostiqué. 60,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance modérée du parc d'Hazebrouck entre 2016 et 2022 (+7,4 %). La motorisation des ménages est classique: 19,2 % sans voiture et 30,0 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 28 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (31 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.