01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 806 logements dont 10 052 résidences principales, 111 résidences secondaires et 643 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 052 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 111 | 1,0 % |
| Logements vacants | 643 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 10 806 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 427 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 1 823 | 18,8 % |
| 1946-1970 | 2 453 | 25,3 % |
| 1971-1990 | 2 437 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 1 099 | 11,4 % |
| 2006-2020 | 1 440 | 14,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 264 | 2,6 % |
| 2 pièces | 1 017 | 10,1 % |
| 3 pièces | 1 748 | 17,4 % |
| 4 pièces | 2 285 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 4 738 | 47,1 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 654 | 9 958 | 10 806 |
| Rés. principales | 9 064 | 9 234 | 10 052 |
| Rés. secondaires | 39 | 71 | 111 |
| Vacants | 552 | 653 | 643 |
À Lambersart (35 km, 27 090 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 437 | 54,1 % |
| Locataires (privé) | 2 900 | 28,8 % |
| Locataires HLM | 1 584 | 15,8 % |
| Logés gratuitement | 131 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 54,1 % de propriétaires face à 44,6 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 096 | 60,6 % |
| Fioul | 332 | 3,3 % |
| Électricité | 2 640 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 43 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 941 | 9,4 % |
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 148 |
| 2 à 4 ans | 2 238 |
| 5 à 9 ans | 1 666 |
| 10 ans ou plus | 5 001 |
| Total ménages | 10 052 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 700 |
| Sous-occupation modérée | 2 395 |
| Sous-occupation accentuée | 2 148 |
| Sous-occupation très accentuée | 3 485 |
| Suroccupation modérée | 328 |
| Suroccupation accentuée | 29 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 966 | 19,6 % |
| 1 voiture | 5 085 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 3 001 | 29,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 51 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 899 | 5 623 | 19 | 257 |
| 1975 | 6 554 | 6 193 | 33 | 328 |
| 1982 | 7 230 | 6 776 | 42 | 412 |
| 1990 | 7 815 | 7 236 | 96 | 483 |
| 1999 | 8 446 | 8 049 | 99 | 298 |
| 2007 | 9 187 | 8 739 | 67 | 381 |
| 2012 | 9 654 | 9 064 | 39 | 552 |
| 2017 | 9 958 | 9 234 | 71 | 653 |
| 2023 | 10 806 | 10 052 | 111 | 643 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 5 899 à 10 806 logements, soit +83 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 766 | 750 | 668 | 697 | 747 | 541 | 748 |
| Dont vacants > 2 ans | 199 | 217 | 206 | 195 | 188 | 258 | 242 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0,7 % |
| Classe B | 125 | 2,9 % |
| Classe C | 1 331 | 31,4 % |
| Classe D | 1 507 | 35,5 % |
| Classe E | 751 | 17,7 % |
| Classe F | 353 | 8,3 % |
| Classe G | 144 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 4 240 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 479 | 11,3 % |
| Classe B | 922 | 21,7 % |
| Classe C | 1 099 | 25,9 % |
| Classe D | 880 | 20,8 % |
| Classe E | 512 | 12,1 % |
| Classe F | 256 | 6,0 % |
| Classe G | 92 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe C, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 124 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 11 |
| Classe B | 74 | 51 |
| Classe C | 524 | 807 |
| Classe D | 843 | 664 |
| Classe E | 532 | 219 |
| Classe F | 240 | 113 |
| Classe G | 50 | 94 |
Performance comparée: maisons classées D (222), appartements classés C (202), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 59 |
| T2 | 335 |
| T3 | 733 |
| T4 | 633 |
| T5+ | 281 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hazebrouck (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 10 806 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,0 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (70,5 %), complétée par 29,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (31 km).
Les deux statuts se partagent le parc d'Hazebrouck: 54,1 % en propriété occupante, 44,6 % en location. 15,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune satisfait la loi SRU — 24,5 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 4,4 % avant 1919 et 14,9 % depuis 2006. Côté DPE, le parc d'Hazebrouck est dans la moyenne — classe D dominante, 213 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,7 % du parc diagnostiqué. 60,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance modérée du parc d'Hazebrouck entre 2017 et 2023 (+8,5 %). La motorisation des ménages est classique: 19,6 % sans voiture et 29,9 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (31 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (227ᵉ rang sur 644 communes)
Analyse du marché immobilier à Hazebrouck
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hazebrouck
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hazebrouck s'établit à 1 966 €, sur la base de 314 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Hazebrouck Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hazebrouck
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 926 €/m² → 1 966 €/m² (+2,1 %), volume annuel actuel 314 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,1 % de maisons et 15,9 % d'appartements parmi les 314 transactions enregistrées.
Sur 314 transactions enregistrées, 84,1 % portent sur des maisons (1 901 €/m²) et 15,9 % sur des appartements (2 441 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 314 | 264 | 50 |
| Prix médian/m² | 1 966 € | 1 901 € | 2 441 € |
| Prix moyen/m² | 2 078 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 303 | 1 926 € |
| 2022 | 298 | 1 966 € |
| 2023 | 228 | 1 965 € |
| 2024 | 239 | 1 889 € |
| 2025 | 314 | 1 966 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 3 078 autorisations et 1 728 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 56 %.
Vacance longue durée à Hazebrouck
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Hazebrouck (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Hazebrouck: 400 logements autorisés sur 5 ans, 143 pour la dernière année (-57 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hazebrouck
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Hazebrouck
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Hazebrouck
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 240 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Hazebrouck: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hazebrouck
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S'installer à Hazebrouck : cadre de vie et logement
Avec 21 912 habitants concentrés sur 26,20 km² (836 hab/km²), Hazebrouck affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 928 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hazebrouck
Hazebrouck et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hazebrouck
Composition du parc immobilier à Hazebrouck
10 806 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 70,7 % de maisons, 29,3 % d'appartements sur un total de 10 806 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Hazebrouck
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 679 logements).
- Avant 1919 4,4 % 427 logts
- 1919-1945 18,8 % 1 823 logts
- 1946-1970 25,3 % 2 453 logts
- 1971-1990 25,2 % 2 437 logts
- 1991-2005 11,4 % 1 099 logts
- 2006-2020 14,9 % 1 440 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hazebrouck
928 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Hazebrouck
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hazebrouck
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 940 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hazebrouck
Quel est le prix de l'immobilier à Hazebrouck ?
Le prix médian au m² à Hazebrouck est de 1 966 € (données DVF, 314 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Hazebrouck se situe-t-elle dans le Nord ?
Hazebrouck se situe au 227ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Hazebrouck ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hazebrouck est de 5,8 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Hazebrouck
Hazebrouck est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Hazebrouck se situe dans la moyenne — prix médian 1 966 €/m², dans la ligne de la médiane du Nord.
Le prix médian d'Hazebrouck reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 1 382 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +4,1 %.
Typologie largement pavillonnaire à Hazebrouck: 84,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 901 €/m². Le bien médian (90 m² à 171 090 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,8 % pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Hazebrouck: l'équivalent de 80 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Hazebrouck est une commune des plaines flamandes. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (31 km).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.