01 Le parc de logements
Le parc comprend 683 logements dont 663 résidences principales, 4 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 663 | 97,1 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,6 % |
| Logements vacants | 16 | 2,3 % |
Parmi les 683 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 27 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 100 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 255 | 38,6 % |
| 1991-2005 | 133 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 124 | 18,8 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 1,4 % |
| 3 pièces | 25 | 3,8 % |
| 4 pièces | 159 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 469 | 70,7 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 71 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 613 | 679 | 683 |
| Rés. principales | 599 | 666 | 663 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 4 |
| Vacants | 14 | 11 | 16 |
En regard, Pitgam (à 5 km, 1 007 hab.) affiche 77,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 574 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 51 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 34 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,6 %, locataires 12,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 363 | 54,8 % |
| Fioul | 51 | 7,7 % |
| Électricité | 129 | 19,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 115 | 17,3 % |
Le gaz de ville équipe 55 % des résidences principales, devant électricité (19 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 468 |
| Total ménages | 663 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 229 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,8 % |
| 1 voiture | 249 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 389 | 58,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 182 | 2 | 4 |
| 1975 | 436 | 423 | 1 | 12 |
| 1982 | 386 | 371 | 2 | 13 |
| 1990 | 432 | 415 | 3 | 14 |
| 1999 | 462 | 453 | 0 | 9 |
| 2006 | 556 | 547 | 1 | 8 |
| 2011 | 613 | 599 | 0 | 14 |
| 2016 | 679 | 666 | 2 | 11 |
| 2022 | 683 | 663 | 4 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 188 à 683, soit +263 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 13 | 15 | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 5 | 4,5 % |
| Classe C | 31 | 27,9 % |
| Classe D | 44 | 39,6 % |
| Classe E | 26 | 23,4 % |
| Classe F | 2 | 1,8 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 111 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 10,8 % |
| Classe B | 22 | 19,8 % |
| Classe C | 25 | 22,5 % |
| Classe D | 26 | 23,4 % |
| Classe E | 23 | 20,7 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 23 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 118 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 284 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 30 | 1 |
| Classe D | 40 | 4 |
| Classe E | 23 | 3 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 199 kWh/m²/an côté maisons, D à 213 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 13 |
| T3 | 10 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Spycker (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 683 logements dont 97,1 % de résidences principales, Spycker présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,1 % de maisons. Spycker est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 11 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral de la mer du Nord, à environ 16 km.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,6 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 5,1 % de l'offre de résidences principales.
18,8 % des logements de Spycker datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. DPE: classe D en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 54,8 % des résidences principales.
Le parc de Spycker est stable sur la période 2016-2022 (+0,6 %). 58,7 % des ménages de Spycker disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Spycker est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le cadre géographique à 11 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral de la mer du Nord, à environ 16 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Spycker : -16,3 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -16,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Spycker
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Spycker
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Spycker s'établit à 2 067 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Spycker Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Spycker
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Spycker évolue de -3,7 %, passant de 2 146 à 2 067 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 067 € | 2 067 € |
| Prix moyen/m² | 2 100 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 146 € |
| 2022 | 21 | 2 369 € |
| 2023 | 14 | 2 239 € |
| 2024 | 12 | 2 470 € |
| 2025 | 10 | 2 067 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 230 autorisations et 72 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 31 %.
Construction neuve à Spycker (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Spycker totalise 73 logements sur 5 ans, soit +232 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Spycker
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Spycker
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Spycker
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 111 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Spycker est D, avec 3,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Spycker
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Spycker : cadre de vie et logement
Spycker compte 1 718 habitants, à 2 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Spycker
Spycker et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Spycker
Composition du parc immobilier à Spycker
683 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Spycker est composé très majoritairement de maisons (98,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Spycker
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 660 logements).
- Avant 1919 3,2 % 21 logts
- 1919-1945 4,1 % 27 logts
- 1946-1970 15,2 % 100 logts
- 1971-1990 38,6 % 255 logts
- 1991-2005 20,2 % 133 logts
- 2006-2019 18,8 % 124 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Spycker
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Spycker
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Spycker
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
196 365 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Spycker
Quel est le prix de l'immobilier à Spycker ?
Le prix médian au m² à Spycker est de 2 067 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Spycker se situe-t-elle dans le Nord ?
Spycker se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Spycker ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Spycker est de 5,9 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Spycker.
Communes limitrophes de Spycker
Spycker est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Spycker s'établit à 2 067 € sur 10 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Nord (1 964 €/m²).
Le prix médian de Spycker recule de -3,7 % entre 2021 et 2025. 75 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -16,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Spycker à un niveau significatif — 2 067 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Spycker, un logement de 95 m² (196 365 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Spycker avoisinent 12,4 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Spycker: l'équivalent de 15 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Spycker est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est en retrait du littoral de la mer du Nord, à environ 16 km, à 11 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.