01 Le parc de logements
Le parc comprend 81 logements dont 31 résidences principales, 45 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 | 38,3 % |
| Résidences secondaires | 45 | 55,6 % |
| Logements vacants | 5 | 6,2 % |
Parmi les 81 logements du parc, 38 % assurent la fonction de résidence principale, contre 56 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 45,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 19,4 % |
| 1946-1970 | 4 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 4 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 1 | 3,2 % |
| 2006-2019 | 2 | 6,5 % |
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 10,0 % |
| 3 pièces | 7 | 23,3 % |
| 4 pièces | 10 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 33,3 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 | 80 | 81 |
| Rés. principales | 28 | 30 | 31 |
| Rés. secondaires | 46 | 44 | 45 |
| Vacants | 6 | 6 | 5 |
À Surdoux (25 km, 59 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 | 93,5 % |
| Locataires (privé) | 2 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 93,3 % de propriétaires occupants, 6,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 19,4 % |
| Électricité | 5 | 16,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 19 | 61,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 61 %. L'électricité pèse 16 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 20 |
| Total ménages | 31 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 12,9 % |
| 1 voiture | 13 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 48,4 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 46 | 15 | 13 |
| 1975 | 72 | 39 | 20 | 13 |
| 1982 | 69 | 39 | 24 | 6 |
| 1990 | 70 | 37 | 27 | 6 |
| 1999 | 71 | 33 | 35 | 3 |
| 2006 | 76 | 29 | 43 | 4 |
| 2011 | 79 | 28 | 46 | 6 |
| 2016 | 80 | 30 | 44 | 6 |
| 2022 | 81 | 31 | 45 | 5 |
Trajectoire de long terme: 74 logements en 1968, 81 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 3 | 33,3 % |
| Classe G | 4 | 44,4 % |
Le graphique décompose les 9 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 7 | 77,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 78 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 428 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 428 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 428 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grandsaigne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 55,6 % du parc de Grandsaigne sont des résidences secondaires (45 unités sur 81). La maison individuelle domine très largement, avec 98,8 % du parc. Côté cadre local, Grandsaigne est au cœur du tissu rural aquitain, perchée à 708 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Grandsaigne compte une très forte proportion de propriétaires occupants (93,3 %), le locatif ne représentant que 6,7 %.
Selon l'INSEE, 45,2 % des logements de Grandsaigne ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 428 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 77,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 61,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Grandsaigne se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Grandsaigne: 48,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Grandsaigne est au cœur du tissu rural aquitain. Grandsaigne est perchée à 708 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 31 résidences principales de Grandsaigne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.