01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 47 résidences principales, 61 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 47 | 40,5 % |
| Résidences secondaires | 61 | 52,6 % |
| Logements vacants | 8 | 6,9 % |
Parmi les 116 logements du parc, 41 % assurent la fonction de résidence principale, contre 53 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 53,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 5 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 5 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 3 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 3 | 6,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 51 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,1 % |
| 3 pièces | 11 | 23,4 % |
| 4 pièces | 15 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 20 | 42,6 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 130 | 116 |
| Rés. principales | 59 | 63 | 47 |
| Rés. secondaires | 67 | 62 | 61 |
| Vacants | 1 | 5 | 8 |
Péret-Bel-Air, commune de taille similaire à 10 km, affiche 49,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 89,4 % |
| Locataires (privé) | 2 | 4,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 6,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,9 %, locataires 3,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 6,5 % |
| Électricité | 10 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 31 | 67,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (67 %), 22 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 47 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 12,8 % |
| 1 voiture | 19 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 46,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 61 | 28 | 12 |
| 1975 | 97 | 54 | 38 | 5 |
| 1982 | 101 | 55 | 37 | 9 |
| 1990 | 107 | 53 | 47 | 7 |
| 1999 | 120 | 49 | 58 | 13 |
| 2006 | 123 | 54 | 68 | 1 |
| 2011 | 127 | 59 | 67 | 1 |
| 2016 | 130 | 63 | 62 | 5 |
| 2022 | 116 | 47 | 61 | 8 |
Trajectoire de long terme: 101 logements en 1968, 116 en 2022 (+15 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 17 | 18 | 19 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 6 | 54,5 % |
Distribution DPE sur 11 diagnostics: la majorité se situe en classe G (55 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 27,3 % |
| Classe C | 6 | 54,5 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Émissions CO₂: 55 % des logements relèvent de la classe C, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 433 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 545 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 513 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 545 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 235 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 466 kWh/m²/an côté maisons, ? à 320 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pradines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Pradines comporte une forte dimension touristique (52,6 % du parc en résidences secondaires). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,4 % de maisons individuelles (113 unités). À l'échelle locale, Pradines est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en moyenne montagne, à 760 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,9 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Pradines: 51,1 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe G dominante et 453 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 63,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 67,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Pradines a diminué (-10,8 %). Profil fortement motorisé: 46,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pradines est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 760 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.