01 Le parc de logements
Le parc comprend 214 logements dont 94 résidences principales, 100 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 43,9 % |
| Résidences secondaires | 100 | 46,7 % |
| Logements vacants | 20 | 9,3 % |
Le graphique détaille la structure des 214 logements: 44 % sont habités en permanence, 47 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 43,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 18 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 9 | 9,7 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 6 | 6,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,3 % |
| 3 pièces | 13 | 14,0 % |
| 4 pièces | 25 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 54,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 204 | 214 |
| Rés. principales | 83 | 87 | 94 |
| Rés. secondaires | 115 | 91 | 100 |
| Vacants | 11 | 26 | 20 |
Lestards, commune de taille similaire à 10 km, affiche 52,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,8 %, locataires 12,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 30,9 % |
| Électricité | 16 | 17,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 45 | 47,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 17 % d'électricité et 31 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,3 % |
| 1 voiture | 53 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 38,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 56 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 109 | 40 | 36 |
| 1975 | 189 | 92 | 63 | 34 |
| 1982 | 189 | 86 | 76 | 27 |
| 1990 | 192 | 78 | 89 | 25 |
| 1999 | 200 | 83 | 106 | 11 |
| 2006 | 198 | 82 | 92 | 24 |
| 2011 | 209 | 83 | 115 | 11 |
| 2016 | 204 | 87 | 91 | 26 |
| 2022 | 214 | 94 | 100 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 185 logements, le total atteint 214 en 2022 (+16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 18 | 19 | 25 | 18 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,7 % |
| Classe D | 1 | 3,7 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 8 | 29,6 % |
| Classe G | 15 | 55,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (56 %), 4 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 2 | 7,4 % |
| Classe C | 8 | 29,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 7 | 25,9 % |
| Classe G | 6 | 22,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 41 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 414 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 471 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 656 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 656 kWh/m²/an, contre 234 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 422 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (437 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (272).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaumeil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 214 logements de Chaumeil, 46,7 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,2 % de maisons individuelles (208 unités). À l'échelle locale, Chaumeil est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en moyenne montagne, à 683 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Chaumeil, avec 84,8 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Chaumeil: 42,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 431 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 85,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 47,9 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Chaumeil: +4,9 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 5,3 % sans voiture et 38,3 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 683 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.